第四章 前期物业管理.ppt

（2）天台： ①屋面隔热层、防水层：板端缝、伸缩缝油膏紧贴；隔热板、防水层表面无裂缝。 ②天沟、落水口畅通，管道完好。 ③天面扶栏：无破损、变形、无明显锈蚀。 （3）公用天线： 配件齐全，安装到每家每户，且收视效果良好。 （4）屋面避雷设计： 各种避雷装置的所有连接点牢固可靠。 （5）消防设施（消防栓、消防箱）： ①消防栓：油漆均匀，无少刷、漏刷现象；阀门完好，无渗漏水现象。 ②消防箱：消防管、消防带等配套齐全；箱门上标识清楚，箱门安装牢固，门锁开启自如；消防管无渗漏水现象，阀门完好。 （6）水区路灯： ①按设计要求安装。 ②灯具安装牢固，配件齐全，灯罩无损伤，灯泡照明正常。 ③灯柱安装牢固，外面油漆均匀，无损伤和刮花。 （7）绿化： ①按设计要求种植花草树木，对照绿化设计图纸，不缺株少苗，成活率达98%以上，无病虫害发生，无绿化死角，无杂草丛生，绿地纯度为98% 。 ②绿化用地：绿化水管布局合理，阀门开关距离四周不超过100米，布局覆盖率为100%，阀门开关灵活，无漏水，安装稳固，无摇晃。 （8）小区道路： ①道路面平整，无起砂、无空鼓、无损伤。 ②道路沿砌筑整齐，灰缝饱满，无损伤。 ③块料面层：拼砌整齐，平整稳固，块料面无裂纹，无缺棱掉角。 ④路牌标志清楚，地面线条顺直。 （9）垃圾池（箱）： ①冲洗水管：垃圾池通水率100%，水管安装牢固，接口处密实，无漏水；水阀开关灵活无漏水；水阀箱装锁，箱面无锈迹，油漆面均匀，锁头开启灵活。 ②砌筑类：砌筑平直，底层无起砂、无裂纹、无空鼓；装饰面层砖线缝顺直，砌面无损伤，无缺棱掉角；投入口和清出的铁门：无锈迹，油漆完好均匀，安装牢固，开启自如；出口铁门安装小锁，小锁开启灵活。 ③铁箱类：油漆面层均匀，无损伤，无锈迹，安放平稳。 ④塑料类：桶身完好无损，桶底无裂纹，不漏水，配有桶盖且完好无损。 （10）垃圾转运站： 参照本章《房屋接管验收标准和检验办法》的室内接管验收部分执行。 （11）岗亭： ①铝材和不锈钢类：安装牢固，配件齐全，型材面无损伤，玻璃无污渍。 ②砌筑类：参照本章《房屋接管验收标准和检验办法》的室内验收标准。 ③电动道闸：安装牢固，配件齐全，开启自如，道闸栏无损伤。 （12）车库： ①露天(地下)停车场：路面平整，无起砂，无空鼓，无裂纹。 ②地下停车场：参照本章《房屋接管验收标准和检验办法》的相关内容；车道标识，入口出口标识清楚，油漆均匀。 ③露天（夹层）车棚：参照本章相关室内验收标准。 ④自行车架：焊接牢固平直，油漆面均匀，无锈迹。 ⑤照明设施：配套齐全，灯具完好无损，开关灵活，照明正常。 ⑥排水系统；设有专门的排水沟，参照《明暗沟验收标准》，排水泵参照相关机电设备验收标准。 ⑦地下车库通风设施：参照《机电设备接管验收标准》。 （13）沙井、检查井和化粪池： ①池内无垃圾杂物，进排水畅通，池壁无裂痕。 ②检查井和化粪池进出水口高差不小于5厘米，井盖搁置稳妥并设置井圈。 （14）明暗沟： ①沟底无断裂、无积水，沟壁和沟底抹灰平整。 ②沟盖板安装平稳、牢固，排水畅通。 （15）挡土墙、泄水孔： ①砌筑密实，沙浆沟缝饱满。 ②按设计要求设有泄水孔。 （16）踏步： ①砼砌：踏面、踢面无破损，阴阳角无缺口和断裂。 ②块料砌：参照本章《房屋接管验收标准和检验办法》的相关内容。 （17）台阶： 参照相关的面层砌筑材料的验收标准。 （18）水池、水箱： ①按设计要求和有关卫生标准进行验收。 ②无渗漏水现象。 ③内外爬梯无锈蚀现象。 （19）信箱： 信箱门锁开启灵活，房号标志清楚、有序。 （20）景观、雕塑和文化娱乐设施： 按设计标准和所要求达到的效