济南建设山艺住宅小区的可行研究报告.docVIP

建设山艺住宅小区的 可行性研究报告 2006.12 目录 总论 第二章 项目开发经营环境分析项目周边物业市场调查分析第四章 项目开发经营优势点与机会点分析第章 项目开发经营策略及投资估算 第章 项目开发经营状况分析第章 项目开发经营风险分析第章 结论与建议一、报告编制目的1、在对项目开发经营环境进行详细分析的基础上，结合项目所处的区位环境，对该地块的市场价值进行合理的评估。2、对项目的可行性与开发经营策划提出初步意见，并对项目的规划设计、建筑方案设计、环境艺术设计提出相应的建议。3、结合公司的状况和项目的特点，探索项目开发经营的可行方式。4、对项目进行投资分析和风险分析。5、对项目决策及其实施的优化提出建议。、项目概况项目开发经营环境分析597.4万人，暂住人口55.8万人，其中市区人口260万，居民大多数为汉族。 2、 宏观经济发展状况 初步核算，2005年，全市实现地区生产总值1876.5亿元，比上年增长15.6%。第一产业增加值132.4亿元，增长6.0%；第二产业增加值864.0亿元，增长17.4%；第三产业增加值880.1亿元，增长15.4%。人均生产总值31604元，增长14.2%。 经济运行质量不断提高。2005年，全社会劳动生产率52125元/人，增长15.4%（劳动生产率按就业人口计算）。各项税收总额231.3亿元，增长11.9%，占生产总值比重12.3%。财政收入明显增加。全市地域财政总收入380.8亿元，增长20.7%。其中：地方财政一般预算收入106.0亿元，可比增长20.7%。经济结构继续得到调整。三次产业比例由上年末的7.5：45.1：47.4变化为7.1：46.0：46.9,第二产业比重上升0.9个百分点。非公有制经济实现增加值768.5亿元，增长22.8%，占GDP的比重41.0%，提高1.9个百分点；固定资产投资率达到45.7%，提高5.0个百分点，其中工业固定资产投资比重41.1%，提高1.1个百分点；经济外向度16.2%，提高0.6个百分点；高新技术产业比重30.1%，提高2.1个百分点。 区域经济特色明显。中心区产业外移步伐加快。按在地统计，中心区完成生产总值834.1亿元，增长12.1%，占全市总量44.5%，受城市工业向外转移的影响，同比下降0.6个百分点。全社会固定资产投资257.4亿元，下降19.5%。地方财政一般预算收入24.7亿元，增长23.1%。近郊区拉动作用明显增强。近郊区完成生产总值807.7亿元，增长18.9%，对全市经济增长的贡献率44.4%，拉动经济增长6.9个百分点。近郊区生产总值占全市总量的43.0%，提高0.2个百分点；全社会固定资产投资477.4亿元，增长36.2%。地方财政一般预算收入26.6亿元，增长29.6%。远郊区呈现快速发展趋势。远郊区生产总值234.7亿，增长17.0%，占全市总量12.5 %；全社会固定资产投资122.1亿元，增长43.2%。地方财政一般预算收入6.7元，增长29.2%。全年全社会固定资产投资856.9亿元，增长31.6%。在全社会固定资产投资中，城镇及以上单位投资724.4亿元，增长32.3 %；农村投资132.6亿元，增长44.0%。 ??? 工业、教育和社会事业投入大量增加。工业固定资产投资352.3亿元，增长35.2%；用于教育和社会福利业投资分别为78.9亿元和0.8亿元，比上年分别增长96.8%和95.0%；居民服务和其他服务业投资1.7亿元，增长70.4%。 ??? 非国有投资比重上升。非国有经济单位完成投资358.8亿元，增长46.3%，占全社会固定资产投资的41.9%，上升4.3个百分点。 ??? 企业自主投资能力进一步提高。规模以上固定资产投资到位资金883.9亿元，增长34.6%。其中：国家预算内资金23.0亿元，增长75.0%。企业自筹资金612.0亿元，增长40.9%，占到位资金的69.2%。 ?投资效益进一步提高。全市城镇及以上单位固定资产交付使用率44.1%，项目建成投产率（不含房地产投资）50.4%。新增主要生产能力(或效益)：城市道路扩建长度70.2公里，城市道路扩建面积158万平方米，新建公路947.8公里，改建公路191.5公里，程控交换机15万线/年，水泥175万吨/年，簿钢板250万吨/年，冷轧簿板80万吨/年，11万伏及以上变电设备66万千伏安，新增发电机组容量5万千瓦，中高等院校学生席位4.4万个。 究》，济南的职能定位是山东的政治、文化、教育中心，山东中西部以及省际区域交通枢纽和经济中心，以现代服务业为主导、高新技术产业发达的综合性省会城市。 3.2 济南市发展方向