房地产企业融资方式新发展-清华大学房地产研究所-47PPT.ppt

;简介;房地产企业融资方式的新发展;一、房地产金融的内容和我国的现状;1. 全球海外房地产资本市场;Private Debt: (私募债权): 房地产抵押贷款;3. 我国房地产资本市场;4. 我国房地产开发资金结构变化;二、我国房地产金融创新和前景;1、房地产公司债券;公司债券发展;《公司债券发行试点办法 》;全国房地产开发企业超过4万家, 从房地产上市公司的数量来看，目前总共有90家(近一半为买壳实现上市)，十多年来融资总共才500多亿。 虽然我国先有部分房地产公司在海外成功上市，但数量较少。 上市融资对筹资企业的条件要求较高，中小型房地产企业很难涉足 总体上,国家不鼓励。 ;房地产公司上市发展流程;企业上市地点选择;3、房地产投资基金(私募);4、房地产投资信托基金;房地产投资信托基金简介;部分国家房地产投资信托10年的投资表现（至2005年5月） ;香港房地产投资信托基金;6个房地产投资信托;亚太地区部分国家和地区房地产投资信托发展情况;海外的中国房地产投资信托基金;中国零售房地产信托基金;睿富房产基金;我国房地产投资信托基金;我国的“准”房地产投资信托基金;5、房地产夹层融资;6、保险资金;7、我国房地产金融创新的意义;房地产企业融资方式的新发展;;房地产投资;我国房地产金融创新和前景;房地产投资开发基金具体操作案例;1) 房地产基金开发投资结构;2) 房地产开发投资基金的一般要求和条件;3) 投资基金和现金流量的安排;4) 房地产投资基金的投资风险;5) 每一个投资基金的要求和特殊性;5) 每一个投资基金的要求和特殊性;6) 房地产投资基金管理公司和 项目管理公司人员;7) 投资经理(和基金经理)应具备的主要能力;8) 投资基金对投资报告的要求;9) 独立的项目评估;10) 对国内合作方的要求; 谢谢各位