第三讲 房地产产业关联比较分析.pptVIP

第三讲：房地产产业关联比较分析 第一部分 研究综述 第二部分 标准产业分类法 第三部分 投入产出分析法 第四部分 比较分析结果 第一部分 研究综述 产业关联理论是对产业之间的联系进行量化研究的一种方法理论，揭示产业之间在生产、交换、分配过程中发生的数量比例上的规律性（刘水杏，2006）。在一般的经济活动过程中，各产业都需要其他产业为自己提供各种产出，以作为自己的要素供给；同时又把自己的产出作为一种市场需求提供给其他产业进行消费。正是由于这种错综复杂的供给与需求的关系，各产业在经济活动过程中才得以生存和发展；反之，若某一产业没有其他产业为之提供各种要素供给，或其产出不能满足其他产业的消费需求，该产业是不能长期地生存下去的，是没有生命力的。因此，产业关联的实质，就是指产业间以各种投入品和产出品为连接纽带的技术经济联系。这种技术经济联系和联系方式可以是实物形态的联系和联系方式，也可以是价值形态的联系和联系方式。由于价值形态的联系和联系方式可以从量化比例的角度来进行研究，所以，在产业关联分析的实际应用中使用更多的是价值形态的技术经济联系和联系方式（范金等，2004）。 美国经济学家瓦西里·列昂惕夫（Wassily Leontief）开拓的投人产出经济学借助投人产出表有效地揭示了产业间技术经济联系的量化比例关系，因此，产业关联理论也被称为投入产出理论，投入产出分析法成为产业关联分析的基本方法。 一、研究概况 赫希曼和罗斯托也是产业关联理论的杰出贡献者。赫希曼明确提出了“关联效应”的概念，把它作为主导产业部门选择的基准，并详细论述了产业之间发生关联的方式，即前向关联、后向关联和旁侧关联。 罗斯托在“经济起飞”理论中分析主导部门综合体系时，提出了主导部门通过自己的三种影响带动整个经济增长。这三种影响是:（1）回顾影响，指主导产业对某些供给生产资料部门的影响；（2）旁侧影响，指主导产业对所在地区的影响；（3）前瞻影响，指主导产业对新工艺、新技术、新原料、新能源出现的诱导作用。主导产业部门与其他部门之间就存在这三种关联即后向关联、旁侧关联和前向关联。 二、产业关联方式 产业关联方式就是指产业部门间发生联系的依托或基础，以及产业间相互依托的不同类型（范金等，2004）。 产业关联的方式依据不同的维系关系，可分为单向/双向关联、纵向/横向关联、前向/后向联系、直接/间接关联、替代/互补关联、环向循环关联等类别。 在进行分析时，可以依据不同产业的特点选择特定的类别。产业间最基本的关联方式是前向关联和后向关联。 二、产业关联方式 前向关联关系：所谓前向关联关系，就是通过提供供给与其他产业部门发生的关联。显然，当甲产业在经济活动过程中需吸收乙产业的产出时，对于乙产业来说，它与甲产业的关系便是前向关联的关系。对钢铁行业来说，它与汽车制造业的关联就是前向关联的关系。 后向关联关系：就是通过自身的需求与其他产业部门发生的关联。当丙产业在经济活动过程中向乙提供了产出，则对于乙产业来说，它与丙产业的关系便是后向关联的关系。对钢铁行业来说，它与煤炭采掘业的关联就是后向关联的关系。 当某一产业的生产活动发生变动时，就通过前向、后向、环向等关联方式影响其它部门，这就是产业间的关联效应。利用投入产出表可以对产业间的关联效应进行定量的测度，这将在下面的研究中详细论述。 二、产业关联方式 直接前向关联系数： xi为i产业的全部产出；xij为i产业对j产业提供的中间投入。 直接后向关联系数： xj为j产业的全部产出；xij为j产业从i产业获得的中间投入。 根据上式对1997年我国投入产出表124部门计算结果：1997年我国房地产产业的直接前向关联系数为0.30，在124部门中位于105位；直接后向关联系数为0.24，在124部门中位于123位，属于最终需求型基础产业。建筑业的直接前向关联系数为0.06，在124部门中位于120位，直接后向关联系数为0.71，在124部门中位于48位，属于最终需求型制造业。 二、产业关联方式 第二部分 标准产业分类法 标准产业分类法是在三次产业划分理论基础上建立起来的。全面的、精确的产业活动统计对一国产业问题乃至整个国民经济问题的研究是必不可少的，而各国政府在制定经济政策和对国民经济进行宏观管理时，也需要对产业进行分类。满足上述目的的产业分类，一般的应具有权威性、涵盖性和实用性等三个方面的要求。三次产业分类法由于过于笼统和抽象而不能满足要求，而标准产业分类法却是可满足这三个方面的一种分类方法。 标准产业分类法一般由政府的权威机构进行编制并颁布（如在我国，就是由国家统计局进行编制并由国家标准局以“国家标准”的形式颁布），正式的官方统计，均按此标准执行，从而保证了标准产业分类法的权威性（干春晖，2006）。主要的经济