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2011年土地市场—2011年土地市场以低迷收场。2012年在房产调控政策环境不变和保障房建设持续推进形势下，短期内住宅土地市场严峻形势将持续，商业办公或将面临供销放量的局面。 土地市场形势严峻 上海、北京迈入“千亿俱乐部” 流标率涨幅较大 一线城市中，上海、北京迈入“千亿俱乐部”，去年土地出让收入分别达到1205亿元和1055亿元，同比减少20.4%和35.8%。广州、深圳依然无缘前十。深圳为192.4亿元，广州土地出让金302.6亿元，同比减少16% 。苏州、天津、重庆、杭州等城市的土地收入也超过700亿元。 2011年，全国主要130个城市的土地流拍、流标达到了900宗，比2010年的280宗上涨了2.2倍，其中居住类流标达到了420宗，比2010年的130宗上涨了223%。 量价齐跌 2011年全国130个城市土地出让金总额为18634.4亿元，同比减少13%。住宅类用地(含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地)成交额12391.3亿元，占据67%的比例，但同比下滑了24%。商办类用地和工业用地的成交额均比去年有大幅提高，增幅分别为21%和34%。 在全国130个城市中，住宅用地成交面积同比减少18%，楼面价下跌12%，降至1473元/平方米。成交量减少和成交单价下降是住宅类用地出让金减少的主要原因。 土地政策—稳增长、调结构，从土地供应抓起。2012年，为促进经济发展方式转变，政府将从紧年度建设用地计划指标提上日程，其中保障房用地单独申报。 计划指标严把控 1 完善政策 2 确保保障房用地供应 3 国土部部长：从严从紧投放建设用地指标 加强土地调控保障科学发展用地，从严从紧投放年度建设用地计划指标，落实计划差别化保重点；深化耕地保护新机制建设，做到严而又严，大力推进节约集约用地，年内逐级分解落实“十二五”单位国内生产总值建设用地下降30%的目标任务，修订实施《闲置土地处置办法》。 要总结完善城乡建设用地增减挂钩政策，探索完善土地整治中建设用地指标配置、土地增值收益分配、农民土地权益保障等方面政策，强化全覆盖、全过程监管。 要做好保障性住房和普通商品房用地供应，国务院批准用地城市必须在2月底前对保障性住房用地单独组卷申报，审查通过的用地由部安排计划指标，4月底前完成用地审批。 房价—全国房价延续2011年9月以来的价格调整之势。百城价格连续5月环比下降，同比涨幅连续五个月环比收窄。未来未见松动的楼市调控和高位库存量，整体房价仍有走低可能性。 百城 价格 指数 百城整体价格情况 全国100个城市住宅平均价格为8793元/平方米，环比2011年12月下跌0.18%。住宅平均价格连续第五个月环比下跌。 在全国100个城市中，39个城市价格环比上涨，60个城市环比下跌，1个城市持平。与上月相比，本月价格环比下跌的城市个数与上月持平，其中15个城市跌幅在1%以上，比上月增加3个。 同比来看，全国100个城市住宅均价涨幅自2011年8月以来持续缩小，2012年1月同比上涨1.71%，较上月缩小1.16个百分点。 十大城市价格情况 十大城市住宅均价为15565元/平方米，环比上月下跌0.15%。具体来看，仅深圳、重庆(主城区)两个城市略有上涨；其余8个城市均环比下跌，其中，武汉、广州跌幅较大，分别下跌0.34%和0.30%，北京、南京和杭州跌幅介于0.1%-0.3%之间，天津、上海、成都跌幅小于0.1%。 同比来看，十大城市平均价格下跌0.62%，是自2010年6月以来首次同比下跌。本月，同比下跌的城市有6个，较上月增加1个。其中，上海跌幅最小为0.18%，重庆(主城区)跌幅最大，为4.06%。其余4个城市同比上涨，北京同比上涨0.71%；武汉、深圳、广州涨幅介于1%-3%之间。 项目本体区域分析 项目区位简介：本项目位于长沙石燕湖大道中段，处于长株潭融城的中心区域，这里将建设成为符合两型社会要求的“绿心组团”，总面积约200平方公里的T型城市生态隔离带。本项目是长株潭融城中心区域唯一独享石燕湖自然资源的综合大盘！ 项目所在石燕湖片区是长株潭绿色中心公园，各类健康指标均居全市榜首； 项目所在石燕湖片区是长株潭森林覆盖率最高地区，夏季平均气温比市区低3-5度； 项目所在板块是长沙最成熟、最生态、景观资源最丰富、最适宜居住的纯居住区域； 与其他别墅项目需要共同分享自然景观资源不同，水岸新都独享石燕湖景观资源。 项目交通情况：石燕湖大道目前为双车道城市干道，直接通往株洲，目前石燕湖大道的扩建已经开工，预计今年下半年将会全线拉通。石燕湖大道将变成36米宽双向四车道两旁绿化围绕的城市快速干道。 项目通达性： 项目周边道路密集，韶山路、时代阳光大道、万家丽路、环保路等城市若干交通路网，石燕湖大道、京珠高速、南环线快速