南京2010年10月份市场月报.pdf

南京月报 • 十月刊 易居中国房地产研究中心 〔南京机构〕 南京楼市月度监测报告“十月刊” 前 言 十月，政策月。 十月份的南京楼市，政策频出。先是江苏省出台了‚省六条‛，随 后南京市出台了‚限购令‛，虽然限购令至今没有执行细则，但对 市场威慑明显，九月底一度复苏的市场信心再次受到打压。 在这样的背景下，南京房地产秋季交易会如期举行，但品牌开发商 集体爽约。看多买少，既是房展会的表情，也是南京市整个楼市的 表情。加大营销攻势，提升品牌形象，开发企业各尽所能，市场开 始出现分化，品质好的、性价比高的楼盘从颓势中脱颖而出，引领 市场继续前行。 截至10月31 日，南京当月累计成交83.96 万平米，同比增9.86％， 环比增42.67 ％。这虽然不是南京历史上的最好水平，但是今年最 好的水平。 眼下，这新一波的政策威力仍在继续，后市如何，有待于市场进一 步检验。 第 2 页 共42 页 南京楼市月度监测报告“十月刊” 数字楼市： 土地市场： 1 月 2 月 3 月 4 月 5 月 6 月 7 月 8 月 9 月 10 月 成交幅数 （幅） 4 5 2 5 5 1 2 4 7 4 成交面积 （万平米） 17.91 35.26 25.59 12.83 20.02 5.35 12.03 23.51 143.9 44.5 成交总价 （亿元） 14.76 27.78 24.9 5.35 14.48 7.8 9.95 16.85 206.34 85.75 住宅市场： 1 月 2 月 3 月 4 月 5 月 6 月 7 月 8 月 9 月 10 月 上市面积 45.05 32.33 21.66 66.93 40.18 25.09 38.65 47.72 87.26 93.22 （万平米） 销售面积 48.36 24.71 34.27 70.94 23.32 17.92 18.64 32.29 58.85 83.96 （万平米） 均价 9356 8756 9026 11293 9895 11260 14138 11115 10737 10906 （元/平米） 别墅市场： 1 月 2 月 3 月 4 月 5 月 6 月 7 月 8 月 9 月 10 月 上市面积 8.85 7.6 0.87 1.8 11 2.33 2.92 0 3.16 2.43 （万平米） 销售面积 6.5 2.9 3.47 10.41 5.82 10.8 1.63 2.49 3.29 6.51 （万平米） 供求比 1.36 2.62 0.25 0.17 1.89 0.22 1.79 0.00 0.96 0.37 楼市表情： 关键词：供过于求 高位震荡  在政策打压下，市场各方博弈深化发展，四月份以来市场月度 ‚供过 于求‛态势仍在延续。  市场存量进一步增加，截至 10 月底，全市住宅