高端度假区项目.docx

涵田国际度假俱乐部——高端会议度假区的产品功能和运营一、项目概况：地处长江三角洲中心，临近天目湖和山体资源1地理位置：于江苏常州市溧阳天目湖畔（首批国家AAAA级景区）项目所在的溧阳位于江苏省苏南，地处长江三角洲几何中心，全市79万人口，土地总面积1535平方公里距上海、杭州200余公里，距南京100公里2资源：300平方公里的生态保护区，区内有沙河、大溪两座国家级大型水库，且处于浙江天目山的余脉3技术经济指标占地面积:项目总占地2.41平方公里总建筑面积:约10万平方米湖面长度约：14公里；涵田占地湖岸线约2公里容积率：相当于0.1 绿化率：90%以上达到国家2级饮用水标准装修标准：7星级酒店装修图示：1 索菲特中央酒店；2 私人别墅；3 主题酒店;4 运动休闲中心: A 高尔夫练习场; B Wordlink健康中心; C户外SPA; D 欢庆广场; E飞行俱乐部; F停车场; G游牧工作室; H高尔夫车场; I 美术馆; J 综合CLUB 二、功能布局和组合：核心业态高端品质的开发与配套设施功能的多样性和协调性1功能布局整体布局上充分考虑了不同功能的协调性中央酒店：位于整个项目的东北，充分临山临水；主题酒店：位于项目的东南，毗邻中央酒店，可共享中央酒店的配套设施；私人别墅：位于整个项目的西北，与中央酒店和主题酒店遥遥相望，充分保证了私人别墅业主的私密性。2功能组合（1）核心业态：涵田酒店板块由索菲特中央酒店（中欧论坛永久会址）、私人酒店(别墅)、主题酒店三种类型组成；59栋具有私密性和亲水性的私人别墅，是整个项目中唯一的可售部分。（2）6大板块組成的28种休闲度假功能旅游休闲配套设施：运动版块、健康版块、品鉴版块、艺术版块和婚庆版块28项休闲娱乐项目：飞行总会，游艇俱乐部，体检中心，SPA中心，水疗，健身，葡萄酒庄园，雪茄客，美食，咖啡，茗茶，游牧工作室，美术馆，婚庆广场，教堂，百年好合林，女儿红林，状元林等三、运营管理：高端酒店+世界顶级的物业管理公司+知名品牌项目运营：整个项目的中央的运动休闲配套由开发商持有，并联合诸多世界知名品牌经营酒店客户和私人业主都可以充分享受项目的配套设施(除去个别私人业主专享的配套) （1）中央酒店：涵田中央酒店的建筑设计由位列全球酒店设计第四的美国BBG首席设计师Yann Leroy担纲。这也提升了项目酒店的吸引力，同时为引进国际知名酒店管理品牌创造了条件。（2）酒店物业管理：雅高是全球最大的酒店管理集团，索菲特为其旗下顶级豪华品牌，在世界豪华酒店品牌中排名第二。2006年6月，涵田与法国雅高签约，索菲特经营并管理涵田内所有酒店。（3）SPA管理机构：世界度假顶尖品牌Banyan Tree（悦榕庄）；“世界最佳泉浴”、“最佳泉浴与休闲奖”、“亚洲最佳保健泉浴”等。2006年6月，Banyan Tree正式签约与涵田，成功入主涵田SPA，进一步提升项目高端度假休闲的功能。（4）健康中心：由新加坡国际医疗投资有限公司联合多家著名医疗机构投资成立的WORLD LINK，它拥有强大的健康管理优势，实行会员制服务，已成为世界500强企业指定医疗机构和部分国家领事馆指定体检中心。使高端商务客户在项目内可以享受到高端医疗需求。四、核心业态：（1）7星级索菲特中央酒店主要特色如下：物业管理：法国雅高酒店集团负责管理建筑特色：半坡背山临湖式建筑，四层以下背面埋在山里，扇形设计，功能性和景观性并具度假休闲配套： 600平方米的红酒、雪茄品鉴中心，2层SPA专区，Banyan Tree管理商务会议功能：具有顶尖商务会议功能配套特色功能：整个中央酒店共有10层，1~6层客房部，共有460间白金五星级客房，7~10层为会议中心。中央酒店的特色在于具有以湖区资源为中心、展示独特湖区景观特色的赏景功能。其建筑形态采用独创临水上升式城堡设计，背山面湖，充分体现了度假和湖景观光功能。酒店拥有一千平米室内外泳池和两千平米SPA馆，SPA馆位于2层，由Banyan Tree管理。作为中欧论坛的永久性会址，酒店的大会议厅、宴会厅可容纳一千人；贵宾接待厅、嘉宾等候厅、政府接见厅满足高端会议特殊需求，包括同声传译、远程视频会议、远程电话会议、摄像自动跟踪、大屏幕显示、液晶升降、数字发言、主席台面光灯、集中控制、主分会场视频互动系统等会议设备设施，这些配套设施使本项目具备了顶级的会议商务功能。（2）私人别墅区(整个项目中唯一出售的部分)特色功能：共有59栋湖景、坡地、森林别墅组成，有四种不同装饰风格的酒店：雅致中式、简约欧式、泛地中海式、新现代式，以满足不同客户的需求。依山面水而，有专属私家道路、私家花园和私家游艇码头，并有天然温泉接入，每户均配有独立的景观池、露天SPA、观景凉亭和备用停车场。层高为4米超高设计，共两层，四种房型，面