第二章_土地权属调查(二).pptVIP

地籍调查表样表（续2） 地籍调查表样表（续3） 填写地籍调查表 要求 地籍调查表的填写必须做到图表与实地一致，各项目填写齐全、准确无误，字迹清楚整洁，调查记录内容不得涂改，划改时要在划改处加盖人员名章，以示负责。同一项内容划改不得超过两次，全表不得超过两处，否则整个调查表作废。 五、 土地权属界址的审核与调处 （1）外业调查后，要对其结果进行审核和调查处理。使用国有土地的单位，要将实地标绘的界线与权源证明文件上记载的界线相对照。若两者一致，则可认为调查结束；否则需查明原因，视具体情况作进一步处理。对集体所有土地，若其四邻对界线无异议并签字盖章，则调查结束。 （2）有争议的土地权属界线，调查人员填写《土地争议原由书》。调查人员根据实际情况，选择双方实际使用的界线，或争议地块的中心线，或权属双方协商的临时界线作为现状界线，并用红色虚线将其标注在提供市、区的《土地争议原由书》和航片(或地形图)上。争议未解决之前，任何一方不得改变土地利用现状，不得破坏土地上的附着物。 宗地草图是描述宗地位置、形状、界址点、线和相邻宗地关系的实地勘丈记录图，是地籍调查表的一个组成部分。 调查员填写并核实所需要调查的各项内容，实地确定了界址点位置并对其埋设了标志后，应对界址点间的界边进行实地测丈，同时现场草绘制宗地草图。 六、绘制宗地草图 宗地草图内容： 本宗地号和门牌号，权属主体名称和相邻宗地的宗地号、门牌号、权属主体名称； 本宗地界址点，界址点序号及界址线，宗地内地物及宗地外紧靠界址点线的建筑物和构筑物等； 界址边长、界址点与邻近地物的相关几何距离和条件距离、建筑物边长； 指北针和概略比例尺、丈量者、丈量日期。 六、绘制宗地草图 宗地草图 北 第一食品库 杨村和 王长青 1 万里饭店 2 万里街中学 万里粮店 三元里四段 (4) (6) 6.10 17.50 23.60 (8) 6 5 3 4 6.10 6.10 26.00 22.00 4.00 ② ① ⑧ ③ ④ ⑤ ⑥ ⑦ 8.75 1.50 5.45 6.50 12.50 6.00 6.00 10.00 10.00 13.25 丈量者 ? 丈量日期 ? 概　略 比例尺 1：500 指北针 邻宗地使用者、宗地号 本宗地使用者名称 本宗地宗地号 邻宗地门牌号 建筑物边长与界址边长 界址点及其编号 关系距离 本宗地门牌号 4、宗地草图绘制的注意事项 （1）如有条件，可充分利用大比例尺现状地形图或建筑平面设计图，预先绘制出草图图形再到现场逐一进行核对和修正。 （2）只要是实际上存在的界址线，即使很短也必须绘出其图形、丈量其长度，草图上绘制的内容需与实地完全对应。 （3）在测绘草图时，对产权界址、不动产地物不得综合取舍。 六、 宗地草图的绘制 5、宗地草图保存 （1）宗地草图的保存一般与地籍调查表合并存入宗地档案，在国家现行地籍调查规程中，在地籍调查表中留存宗地草图专页，如另附草图时必须粘在此页上； （2）特大宗地的草图因数量多不宜粘附于地籍调查表时，也可单独叠放在调查表后，但应在表内草图专页上盖有与草图的骑缝章； （3）宗地草图不得涂改，不得与地籍调查表分离而单独保存。在变更登记时，宗地有变化须重新测绘草图，而不允许在原有草图上进行修改。 六、 宗地草图的绘制 宗地草图的特点： 现场绘制 图形近似 不依比例尺 实地丈量注记的边长 调查技术设计书 地籍调查表与宗地草图 地籍勘丈原始记录 地籍调查技术总结报告 七、 权属调查后的成果资料 八、 权属调查的注意事项 调查以权源为主，同时考虑实际的土地使用情况； 对土地的来源应有充分的了解，有足够的相关材料； 维护法律、法规的严肃性，结合确权严肃查处违法行为； 尊重历史事实，坚持“实事求是”的确权原则； 充分考虑提高土地利用效益； 严格依照《城镇地籍调查规程》要求，确保确权的工作 质量，减少人为的误差。 * 单独分宗 争议地 间隙地 飞地 5. 争议地、间隙地、飞地的宗地划分 争议地：有争议的地块，即两个或两个以上权属主都不能提供有效的确权文件，却同时提出拥有所有权或使用权的地块。 间隙地：指无土地使用权属主的空置土地。 飞 地：镶嵌在另一个土地所有权地块之中的土地所有权地块。 可划分成若干宗地 一个权属主体拥有的相连成片的用地范围如果用地范围过大 土地权属来源不同 土地利用状况相差太大 楼层数相差太大 存在建成区与未建成区（如住宅小区） 用地价款不同 使用年限不同 三、土地编号 1、地籍编号 地籍编号是地籍管理的基础,地籍编号有利于土地规划、计划、统计与管理，