第七章 合同分析和解释方法.pptVIP

第七章 合同分析和解释方法 本章主要介绍了合同分析的基本内容、程序和方法；并结合我国的合同法讨论了工程合同的解释程序和一些原则等 第一节 概述 一、合同分析的必要性 （1）合同目标和责任必须贯彻落实在合同实施的具体问题上 （2）合同目标和责任必须贯彻落实在各工程小组等的具体活动中 （3）各职能人员必须熟练地掌握合同 （4）用合同指导工程实施和工作 （5）以合同作为行为准则 注：合同分析是解决“如何做”的问题，是从执行的角度解释合同。它是将合同目标和合同规定落实到合同实施的具体问题上和具体工程活动上，用以指导具体工作，使合同能符合日常工程管理的需要，使工程按合同实施。合同分析应作为承包商项目管理的起点。 二、合同分析的基本要求 （1）准确性和客观性 （2）简易性 （3）合同双方的一致性 （4）全面性 三、合同分析的内容和过程 （1）合同总体分析 （2）合同详细分析 （3）特殊问题的合同扩展分析 第二节 合同总体分析 一、概述 （1）合同总体分析的主要对象 ——合同协议书和合同条件等 （2）进行分析的两种情况 ①在合同签订后、实施前，承包商首先必须作合同总体分析 ②在重大的争执处理过程中，总体分析的重点——合同文本中与索赔有关的条款 （3）合同总体分析的结果——工程施工总的指导性文件，应以最简单的形式和最简洁的语言表达出来，交项目经理、各职能人员，并进行合同交底 （4）合同总体分析的内容和详细程度与下列因素有关： ①分析目的 ②对合同文本的熟悉程度 ③工程和合同文本的特殊性 二、合同总体分析的内容 注：在不同的时期，为了不同的目的，有不同的内容 （1）合同的法律基础——合同签订和实施的法律背景 （2）合同类型——所签订的合同的类型 （3）合同文本和合同语言 （4）承包商的合同责任和权利 （5）业主的权利和责任 （6）工程质量管理、验收、移交和保修 （7）合同价格 （8）施工工期 （9）违约责任 （10）索赔程序和争执的解决 第三节 合同详细分析 （1）合同详细分析的对象 ——合同协议书、合同条件、规范、图纸、工程量表 （2）合同详细分析—— 主要通过合同工作包说明表、网络图、横道图等定义 各合同工作 （3）合同工作包说明表的构成 ①编码 ②工作包名称和简要说明 ③变更次数和最近一次的变更日期 ④工作包的内容说明 ⑤前提条件 案例：【7—1】 ⑥本工作包的主要工作 ⑦责任人 ⑧成本（或费用） ⑨计划和实际的工期 ⑩其他参加人 注：合同详细分析是整个项目组的工作，应由合同管理人员、工程技术人员、计划师、预算师共同完成 第四节 特殊问题的合同分析和解释 一、合同中出现错误、茅盾、二义性的解释 1）字面解释为准 （1）以主导语言的文本解释为准 （2）增加名词解释和定义 （3）顾及专门含义和习惯用法 案例【7—2】 2）承包商有责任对自己不理解的或合同中明显意义含糊或茅盾或错误之处向业主提出征询意见 案例【7—3】 3）顾及合同签订前后双方的书面文字及行为 案例【7—4】 4）整体地解释合同 案例【7—5】 5）二义性的解决 （1）优先次序原则 （2）对起草者不利的原则 案例【7—6】 6）其他合同解释原则 二、合同中未明确规定问题的处理 （1）按照工程惯例解释 （2）按照公平原则和诚实信用原则解释合同 （3）按照合同的目的解释合同 案例【7—7】 案例【7—8】 三、特殊问题的合同法律扩展分析 （1）已超过合同的范围，超过承包合同条款本身 ——在合同中未规定或已构成民事侵权行为 （2）承包商签订的是一个无效合同，或部分内容无效的合同 ——按照合同所适用的法律来解决 案例【7—9】