2012南京鹏欣·水游城案例沉淀完整版2216522486.pptVIP

交通流线处理特征总结 外部交通动线 主入口处预留广场空间，利于整体形象体现，也利于人气聚集。 入口设置距离公交、地铁站点相对较近，利于引入人流。 受限于附近道路宽度限制，中华路上的停车出入口容易形成堵塞影响公共交通。 内部交通动线 交通主动线以舞台为中心的环状线路，各楼层动线差别不大。 自动扶梯安排恰当，均匀分布在主动线上，利于消费者垂直方向的移动。 水景和舞台为本项目最大特色，亦是消费者停留时间最多区域。 次要动线过于繁多琐碎，容易迷失方向。 四、建筑设计分析 外立面设计 外立面设计 水游城的外立面采用了大量的有色材料，外墙色调以暖橙色作主打，镶嵌水游城三色logo作辅助，雨林色彩的辅墙、类似船帆式样的幕墙，三者的组合使得整个建筑体散发出一种热烈、欢快的气息。 内部装修 内部装修 内部装修主要以石材和玻璃为主要材料，和现代感十足的外立面搭配和谐，时尚感强。 屋顶部分仅作简单吊顶处理，简单大气。 电影院设计 电影院设计 横店影视电影城位于水游城4F，能有效增加人流在垂直方向的移动，同时有相对独立的一部自动扶梯、一部电梯，有利于商业营业时间之外电影院客流的疏散。 景观设计 景观设计 人工运河、水岸、喷泉、瀑布、水上舞台、空中庭院、天顶花园、透光天棚等特色建筑功能设施，体现了独一无二的开放、亲近自然的设计追求，提供了宽松愉悦的购物环境。 B1F 标识设计 标识设计 水游城标识指示延用logo式样，现代感强烈,但店铺指引不够清晰。 建筑设计特征总结 外立面设计 色彩丰富，层次感强，现代感十足。 建筑细节设计 中庭球形设计，空间感强，同时易于吸引不同楼层人群观看演出； 道路弧形设计，圆润自然，转角过度和谐不突兀； 楼层平面设置集中休息区，利于消费者休憩。 内部装修 简洁、大方、现代感强。 标识设计 符合项目整体设计，新颖、艺术感强，但店铺指引不够清晰。 五、品牌分析 品牌分析 品牌介绍 主力店品牌介绍 Holiday inn：洲际酒店管理集团旗下国际四星酒店。 横店国际影城：由浙江横店影视娱乐有限公司全额投资，以五星级标准兴建的豪华多功能影城。 ZARA：西班牙Inditex集团旗下的一个子公司，它既是服装品牌，也是专营ZARA品牌服装的连锁零售品牌。 MUJI：无印良品（品牌正式英文名MUJI）是一个日本杂货品牌，产品类别从服饰、铅笔、笔记本、食品到基本厨具都有，并开始进入房屋建筑、花店、咖啡店等产业。 UNIQLO：日本著名的休闲品牌，是排名全球服饰零售业前列的日本迅销(FAST RETAILING)集团旗下的实力核心品牌。 HM：一间来自瑞典的时装公司，在世界多个国家，包括欧洲及美国设有分店，以中等价钱，物美价实为名，深受年青人喜欢。 小南国：小南国中餐(Shanghai Xiao Nan Guo ) 是以经营本帮菜式为主的中高档中餐厅。 星巴克咖啡：美国一家连锁咖啡公司的名称，1971年成立，为全球最大的咖啡连锁店。 1F品牌分析 服饰旗舰店和精品店成为吸引消费者的亮点。引进了诸如HM、ZARA、MANGO、Promod等目前市场上最热门的零售品牌，成功树立了项目时尚潮流的整体定位。 项目也成功地引入了众多首次进入南京市场的零售品牌，且品牌的定位也相对较高。与项目所处的夫子庙商圈在档次方面有较大的差异性，如G-Star、Guess、Calvin Klein Jeans等定位较高的品牌。 项目的地块整体很方正，因此为众多的品牌提供了较好的外部展示面，对品牌具有较强的吸引力。同时项目提供了较多复式店，为众多大面积的次主力商家提供了空间。 项目在首层的室外空间较好的可以让消费者欣赏到水景及地下的大型公共表演平台，是项目亮点之一。 1F 2F品牌分析 地面二层的品牌组合则以市场中受欢迎的服饰品牌为主导，对于普通的年轻消费群体具有较好的吸引力。 项目通过较多的次主力店，解决了部分二次通道的问题，但局部地区还是存在二次通道与死角店铺的问题，较多的通道也容易使消费者在内部“迷路”。 项目通道弧形的通道，使大面积的租户占据了外层空间，小面积的租户占据了内层空间，弹性较大的租赁空间为商家提供了较多的选择性。 在该楼层，许多零售集团也放入了其余系列品牌或全系列产品店，如BASIC HOUSE、MIND BRIDGE、I’m Daivd、VOLL等。 3F品牌分析 该楼层的最大亮点在于拥有一个面积大约2000㎡自营的游艺厅，该场所吸引了较大的年轻群体，人气相对较为旺盛。 该楼层的品牌延续了二层的中档大众化的定位，依旧以年轻时尚的消费群体为主体。 部分品牌的室内装修都是目前国内最新最好的形象店铺，如MARK Fairwhale、Lee等。 由于该楼层缺乏类似二层的大型次主力租户，因此二次通道及形状怪异的店铺较多，不利于商家的内部使用，同时也不