2011指数战略合作产品12.02.pptVIP

2010中国房地产市场形势分析及2011展望 中国指数研究院 中国房地产指数系统 1、中国房地产企业应该关注什么？ 2、中国房地产市场动态(1)最新市场量价走势 2、中国房地产市场动态(2)对中国房地产行业走势的判断 2、中国房地产市场动态(3)新上市项目：11月新上市项目有所减少，项目销售速度放缓 2、中国房地产市场动态(4)百城价格指数：9-11月以涨为主 2、中国房地产市场动态(4)百城价格指数：各城市涨跌幅最大项目 供应：1-11月全国120个城市住宅用地供应面积同比增长45%，其中10月同比下降12%，11月止跌增长10。 需求：1-11月全国120个城市住宅用地成交面积同比增长39%，8、10月同比分别下降17%、18%，11月止跌增长11%。 价格：1-11月全国住宅用地楼面均价相比去年同期均有上涨，10月涨幅缩小至1%，11月反弹至13%。 成交：十大城市10月成交量环比涨跌各半，11月下降幅度扩大。 价格：新房价格指数6-8月下跌，9-11月多数上涨。 2010年10月多数城市成交量回落。 2010年9-10月多数城市二手房价格小幅上涨。 2010年1-10月多数城市二手房占当地住宅市场的比重继续提高。 万科、恒大10月销售业绩再创新高，1-10月累计销售面积分别为732万平方米和659万平方米。 保利、富力销售业绩有所下降，10月销售额分别为89亿和25亿元，环比分别下降2%和31%。 “六区50城”全方位监测服务 政策环境监测 市场动态监测 竞品动态监测 新开盘项目监测 中国房地产政策设计研究组 实时政策解读及效果评估 运用“中长期发展动态模型” 进行预判 内部研讨会 构建政府与开发商交流平台，根据真实有效的数据信息开展专题研讨，完善相关研究成果。 专题研究—保障性住房建设研究 专题研究—政策对写字楼及商业地产影响分析 百城典范数字认证 市场份额认证 销售表现认证 产品创新认证 价值挖掘认证 数字认证成果应用 合作方式 * * 政策：变化·影响·走势 土地政策 税费政策(增值税、契税) 货币政策(利率、信贷、存款准备金率等) 保障房政策 预售政策 …… 市场：量·价·势 全国市场 城市市场(北京、上海等) 区域市场(区县、环线、板块等) …… 自身：业绩·地位·格局 地域细分 土地市场 新房市场（普通住宅、别墅、写字楼、商铺） 二手房市场 …… 市场细分 销售业绩 行业地位 相对竞争优势/劣势 竞争对手动态 …… 企业层面 销售业绩 市场地位 相对竞争优势/劣势 竞争对手动态 …… 项目层面 2006年至今十大城市住宅均价走势 2006年至今十大城市住宅成交面积走势 2009年至今广州销售套数第一名 2006年全年涨幅 一线：32% 十大：17% 2007年全年涨幅 一线：37% 十大：39% 2008年全年涨幅 一线：-14% 十大：-8% 2009年全年涨幅 一线：60% 十大：47% 2010年1-10月累计 一线：6% 十大：18% 2010年10月环比 一线：10% 十大：5% 2007年全年增幅 一线：-5% 十大：9% 2008年全年增 一线：-41% 十大：-41% 2009年全年涨幅 一线：78% 十大：101% 2010年1-10月累计 一线：-36% 十大：-28% 2010年10月环比 一线：4% 十大：1% 注：十大城市指北京、上海、广州、深圳、杭州、天津、武汉、重庆、苏州、大连，其中前四个为一线城市 报告名称 日期 在政策不变的条件下，根据房地产业中长期发展动态模型的预测，2010 年房地产市场将呈现“价涨量跌”的局面，全国商品房销售面积下降4.4%，均价上涨3.3%，施工面积增长15.7%。 主要观点 2009年度中国房地产政策评估报告 2010年4月 房地产新政短期内使得需求下降超过30%； 存在业绩压力的上市房地产公司很可能在二三季度适当降价以满足业绩和盈利增长的目标 长期来看，调控政策与市场变化还将持续对决 关于4月份一系列调控政策解析及未来的判断 2010年3月 2010年7月 政策方面：本轮房地产调控短期内难以完全退出，政府将继续扭转商品房的投资功能，使其回归居住属性 市场方面：土地供应力度进一步加大，企业拿地机会显现；企业定价更趋理性，以价促量局面逐渐显现 2010 年上半年中国房地产市场总结与展望 2010年10月 政策方面：房价不稳，政策不止 市场方面：短期波动幅度加大，不同城市、区域、企业、项目的分化更加显著 2010 年前三季度中国房地产市场总结与展望 11月广州新批准上市的住宅项目仅19个，新批面积41.75万平米。新批项目只有少量几个楼盘在11月份入市，如雅居乐剑桥郡、恒大山水城、中海锦榕湾等。不过因受亚运及政策的双重影响，