2010年广州尚城名爵国际公寓前期策划报告.pptVIP

项目简介 商城名爵国际公寓位于珠江新城CBD西区，独享繁华都市中心地带无与伦比的交通、商业、娱乐、教育、医疗等优越的市政配套设施；其交通出行之便利，配套环境之成熟，区位地段之优越，创享珠江新城优越所向。 该物业总共建A1、A2、A3三栋， 每栋建38层共770个单位。1-3层为商业裙楼，一层为公寓大堂，二三层为豪华会所，四层空中园林；总建筑面积为15000平方米；首层5.2米层高、二三层4.8米层高、五层以上3.1米层高；配备酒店式大堂。占地总面积为 11156 平方米，建筑面积98172.8平方米，绿化率达31%，在繁华的都市里，享有一片宁静之地。所有户型都作了人性化、舒展性的精心设计安排，阳面宽度更大，南北向更通透，功能区更适用，得房率更高。 报告调研结构 宏观调查 当前中国房地产 近期出台的房地产政策 城市总体规划、定位 该市经济发展趋势 广州房地产行业现状 中观调查 该区域的概况 该区域未来的发展规划 该区域市投资商机 发展前景 微观调查 区位分析 地块经济环境分析 与周边楼盘比较 与同类楼盘比较 目标客户群 市场定位 功能定位 地块优劣势分析 地块市政配 地块交通状况 总结 宏观调查 当前中国房地产 根据当前经济结构，政府提出2010年促进房地产市场平稳健康发展。要坚决遏制部分城市房价过快上涨势头，满足人民群众的基本住房需求，并且出台了一系列的政策，比如收紧信贷，提高首付、提高二套房利率（二套房首付不低于50% ，利率不低于基准利率1.1倍）等等 。 新政策一出台，其对于中国当下房产，特别是二套房的影响便引起了业界的热议。 也可能对部分人群和项目的交易受到限制，而对整体房地产市场不会有太大负面影响，无法逆转强有力的住房需求和房价上涨，房地产在新的一年仍会平稳地上升。 近期出台的房地产政策 国家出台房产市场政策新十一条 一、增加保障性住房和普通商品住房有效供给 ? 二、合理引导住房消费抑制投资投机性购房需求 三、加强风险防范和市场监管 四、加快推进保障性安居工程建设 五、落实地方各级人民政府责任   广州市的总体规划 根据《广州城市建设总体战略概念规划纲要》，确立了“南拓、北优、东进、西联”的空间拓展方针，并且成为华南地区最重要的中心城市之一。2010年，广州市将通过完善综合交通网络、加快基础设施建设、保护城乡生态环境、拓展并优化空间布局，初步形成由中心主城区、南沙副城区、花都副城区、萝岗副城区、荔城组团、街口组团组成的“一主三副两组团”的城市空间布局，同时不断完善城市服务功能，优化功能分区，强化城市六大功能建设目标：经济中心、国际都会、创业之都、文化名城、生态城市、和谐社会。 经济发展趋势 社会经济环境持续向好。广州市政府将在财政、政策等多方面给予金融业支持，力争把广州建设成为带动全省、辐射华南、面向东南亚的区域性金融中心。近年来广州经济的高速发展反映出来广州居民整体进入较富裕的小康生活水平，与之相呼应的是广州居民对居住的需求也在不断增长，广州房地产市场将面临持续的发展。广州城市建设持续投入提升城市价值也极大的刺激了房地产行业的投资。 广州房地产行业现状 近年来广州经济的高速发展反映出来广州居民整体进入较富裕的小康生活水平，与之相呼应的是广州居民对居住的需求也在不断增长，广州房地产市场将面临持续的发展。 商品住宅：近年来广州商品住宅供应呈增长趋势，每年竣工商品住宅600万平方米左右。 中观调查 天河区概况 天河区具有良好的地理区位。从东西方向看，天河区是广州市向东发展城市带的起点。《广州市城市总体规划》确定了广州市建设和用地向东南和东北发展的两个主要方向，向东沿珠江扩展城市用地至黄埔，天河区正好位于这一发展带的西部起点。从南北方向看，天河区是广州市新城市中轴线经过的中心地区。广州新城市中轴线包括城市功能轴线、城市景观轴线和城市发展轴线，上述轴线均经过天河区，这种在空间上聚集的城市轴线可以强化天河的城市形象，有助于提高天河的城市中心地位和经济竞争能力。 天河分区位于广州市行政区域中部 总面积147.77km2。 天河区发展定位： 广州市新城市中心区，广州21世纪中央商务区所在地，教育科研基地、高新技术产业基地、体育休闲和文化交流中心之一。 天河区未来发展规划 天河未来发展规划总体概况——“一个核心、两条轴线、四大版块”。两圈?三带的商务商贸发展格局 一个核心是指位于天河分区西部的以珠江新城和天河体育中心周边商务办公区为核心的广州新中央商务区。 两条轴线是指一横一纵两条轴线：纵轴即广州市新城市中轴线，横轴是指由西向东沿