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L/O/G/O 2008温州春季房展会调查报告The house show 1301刘泽鸿（21） Contents 有关本次房产会的基本概况 参展楼盘概况 温州本地参展楼盘分析 总结 4 1 2 3 一、房展会的基本概况 2008年3月29日至31日 在温州谢池大厦举行。 本次一共有39个房地产项目参展，中介机构展位一个。 房产商来自温州、杭州、江苏、上海、山东。 时间地点 参展项目 参展商 Click to edit title style Text in here Text in here Contents Contents ThemeGallery is a Design Digital Content Contents mall developed by Guild Design Inc. ThemeGallery is a Design Digital Content Contents mall developed by Guild Design Inc. Description of the contents Description of the contents Description of the business Description of the business Description of the business ThemeGallery is a Design Digital Content Contents mall developed by Guild Design Inc. Description of the contents Description of the contents 二、参展楼盘概况 安徽 、四川 重庆、江西、湖北 嘉兴 金华 山东 上海 江苏 温州 杭州 0 2 4 6 8 10 1 2 4 5 8 9 1、2008年温州春季房展会参展楼盘数量 二、参展楼盘概况 2、2008年温州春季房展会各地楼盘类型 15 9 6 6 A B C D 商住 纯住宅（含别墅） 写字楼 商铺 备注：综合楼盘 3 从表一中可以看出本次的参展会的楼盘以浙江为主，温州有8个杭州9个。 从表二可以看出楼盘以住宅类为主，占了其中的61.5% 外地参展楼盘的数量可以看出外地参展商看好温州市场 纯住宅楼盘数量有9个，打破往年的记录 M1 M2 M4 M3 二、参展楼盘概况对参展楼盘的数量类型数据分析 二、参展楼盘概况 3、重点楼盘含有90㎡户型楼盘分析 名称 地址 物业形态 面积 户型 温州内地 中和家园 温州大道沿线 小高层 60㎡-88㎡ 两室一厅一卫一室一厅一卫 铂金府邸 杨家桥路西北侧 小高层 73㎡-88㎡ 两室一厅一卫 中梁。棕榈湾 黄龙 小高层 80㎡ 两室一厅一卫 芙蓉山庄 瓯海区潘桥镇恫岭村 多层 50㎡-90㎡ 一室两厅一卫两室两厅一卫 东来锦园 府东路 高层 88㎡-89㎡ 两室两厅一卫 外地区域 德信银树湾 浙江杭州 高层小高层 80㎡ 两室两厅一卫 二、参展楼盘概况 关于90㎡小户型的思考 Text in here 70/90政策 第二套房贷政策 自06年70/90政策以来许多的开发商试着打擦边球，比如将两套面积在90㎡以下的房子连为一体，大同中间非承重隔墙后即可供一个家庭使用；将房子层高提升，提高单价；建多层退台花园洋房，增加夹层部分和露台面积最后实现套型面积的合法增大化。本次房展会上，温州许多项目都主打90㎡户型，从市场的关注性和可接受度来看，被购房者很是看好。 2007年第二套住房贷款政策的出台，给没有顺应70/90的户型来说，无疑是一种挑战。对于购房者来说是有两套房子，在银行贷款首付上不仅增加百分比，向银行申请贷款按揭也是一大问题。这一政策的实施从一定程度上抑制了投资者疯狂的炒作，导致温州07年房地产出现冰火两重天，如今已趋于理性了。 三、温州本地参展楼盘分析--抽样 Text in here Text in here Text in here Text in here Text in here Text in here Text in here 楼盘名称 东来锦园 项目位置 原清明化工厂地块 项目类型 高层（ 项目规模 占地