2005年秦皇岛市南戴河蓝色海岸二期营销策划方案.pptVIP

配套设施建议 产品定位 配套娱乐设施 环球嘉年华游乐场（临时性）—— 环球嘉年华是世界知名的娱乐品牌，与迪斯尼主题公园、环球影城并驾齐驱的世界三大娱乐主题之一，是世界最大型的巡回移动式游乐场。环球嘉年华的场地一般是向当地政府租借使用，活动时间大致在一个月到两个月之间。已经游历了法国巴黎、英国伦敦、中国香港、上海、北京等诸多城市。如能在开盘初期在项目引进环球嘉年华游乐场，不但引起新闻轰动，且能迅速聚集人气。 充满海滨度假情趣的细节塑造—— 为了体现项目休闲度假的主题，同时也为了迎合目标客户的休闲与心理需求，应在细节上体现出一定的情趣与情境。或可根据原设计进行填海造岛，丰富娱乐设施，营造私人尊贵空间。 配套设施建议 产品定位 独特的水上售楼处 在招标文件当中有入海栈桥的设计，伟业建议将原设计进行更充分的利用，将其建设成为豪华的水上售楼处，设计风格可与社区建筑统一，或按照南亚海滨风格建设，不但在秦皇岛市属于破天荒的举措，同时兼备了接待与展示功能的售楼处在项目交付后，也能作为休闲场地之一。 建筑、景观设计师及物业管理服务建议 产品定位 建筑、景观设计师推荐 物业管理服务建议 建议采用国际著名建筑设计和景观设计公司设计—— 建筑设计推荐公司：WSP 景观设计推荐公司：泛亚易道 酒店引入国际知名的酒店管理公司代为管理或者提供顾问，同时也作为服务式公寓的物业管理公司或物业管理顾问。 六星级酒店与顶级商务配套，绝对有高度的享受 追求极致舒适的价值取向，生活更显尊贵 建筑、景观设计师及物业管理服务建议 产品定位 营销策略 项目营销定位 本项目案名及SLOGAN方向建议 营销策略总体原则 推广策略建议 销售策略建议 阶段性工作进度、推广阶段及主题确定 推广目标及手段 事件营销及体验营销建议例举 大、全、唯一： 中国华北环渤海地区唯一集居住、休闲、度假、会展于一身的滨海度假城； l??????? 秦皇岛渤海湾126公里海岸线上唯一的、距离中央级避暑度假胜地（夏都）最近的高品质地产项目。 ? 国际化，高水准： 拥有现代酒店、会展中心设施，聚集环渤海区域、国际化都市北京、东南乃至世界的商客、游客，是东亚避暑度假胜地的国际化城中城； 地中海建筑风格设计，为居住者缔造舒畅、浪漫、与国际同阶层人士对接的生活方式，的是上等收入阶层高档次的时尚生活的最贴切的体现，也是居住者经济实力与生活质量的一个标志。 营销策略 项目营销定位 集休闲、娱乐、度假、商务、居住功能为一体的 渤海湾首席滨海度假城 营销策略 案名及SLOGAN方向建议 夏都·加纳利 SLOGAN：国际海滨度假成 案名解释：加纳利群岛闻名世界的西班牙避暑胜地，采用这一文化符号，贴合本项目西班牙风格的产品形象，同时在案名上使用秦皇岛的别称，体现出高端的品质感和尊贵感。 华城 SLOGAN：华夏·海滨·城中城 案名解释：华隐含华夏与年华等多重含义，作为渤海湾第一海滨度假休闲地产的本项目，可以堪称秦皇岛的地标，用这一概括性强的词，易于进行宣传推广。同时，在案名及SLOGAN当中，均出现“城”的名词，是本项目规模优势的一种体现。 海岸银沙 SLOGAN：渤海湾首席度假区 案名解释：用优美的意象词汇作为项目案名，贴近目标客户的审美心理，同时通过SLOGAN对产品进行补充说明。 国际化、尊贵 规模 生活情境 营销策略 营销策略总体原则 “抓大放小”——主要针对北方城市（北京、天津、唐山、沈阳等地）的高收入人群进行体验式营销，避免在针对普通大众的推广上浪费精力。 “站高看低”——站在城市发展的角度审视项目的运做，联合政府的影响力共同策划事件营销，在提升城市吸引力的同时，争取最有效地树立品牌知名度。 推广与销售策略结合——推广策略主要指事件营销、体验营销、媒体推