2011.11.02 五里湖岸部分楼盘市调报告.ppt

峥嵘，百家争鸣 ——2011年11月2日市调内容及其分析 踩盘对象 山水湖滨2期 琉璃湖 保利香槟国际 太湖国际社区 魅力万科城·酩悦 绿城玉兰花园 万科·信成道 山水湖滨2期 1. 推广主题：五里湖首席度假官邸 2. 推广口号：不只来看湖 一线蠡湖，一生收藏 3. 投资商： 海澜集团柯兰实业 4. 开发商： 无锡市海兰房产开发有限公司 5. 楼盘位置：金城西路266号 6. 主力户型：二房，品湖观邸 听湖ME邸 悦湖尚邸 三房，瞰湖尊邸 7. 建筑风格： 现代主义建筑风格，外立面为现代简洁的玻璃幕墙设计，优美简洁俊朗。 8. 建筑面积： 20.45万平方米 9. 占地面积： 8.79 万平方米 10.开盘时间： 2010-11-06 山水湖滨2期 11. 配套： 易初爱莲超市金城店、湖滨路商业街、辅仁中学、滨湖区区政府、文化宫、社区格调会所、星级假日酒店、星级酒吧coffer shop、演艺中心、中西餐厅、商务中心 12. 容积率：1.69 绿化率：52.30% 13. 户数： 1134 14. 价格：最低价10000元/平方米 15. 交通：59、77、103、G1至蠡踪桥站下 16.项目定位：高档豪华住宅，商业 17.客户群体定位分析：上流人士品鉴拥有 山水湖滨2期 18.项目特色和优劣势分析 山水湖滨花园位于滨湖区金城西路与湖滨路交叉口东北侧，总用地面积87900平米，建筑面积204500平米。容积率为2.33， 绿化率高达52.3%，整个小区有3栋33层，3栋24层与18层的组合建筑，共6栋高层住宅。现项目二期在售。 优点：山水湖滨花园容积率低，绿化率高，生活舒适。人车分流，阳光地下车库，保证了社区安全性。小区完全静谧，满足坚持高品质生活人士对居住场所的要求。建筑扇形排列，底部架空层高5.4米，户户向湖，视野开阔。 缺点：山水湖滨花园交通太不方便，目前就只有三班公交车59路、77路和103路，出行不便。在售89-146平米房源，均价13800元/平米，价位偏高。 琉璃湖 1. 推广主题：蠡湖名邸 2. 推广口号：蠡湖北岸的新湖居住宅 3. 投资商： 西上海集团 4. 开发商： 无锡华友置业有限公司 5. 楼盘位置：琉璃湖位于蠡湖大道（青祁路）与隐秀路交界 6. 主力户型：二居室 93-94平米 三居室 139-145平米 7. 建筑风格：现代 高层 8. 建筑面积：74002平方米 9. 占地面积：21597平方米 10.开盘时间：10月中旬 琉璃湖 11. 配套：综合广场：万达广场、湖滨商业街 银行：江苏银行、中国银行、建设银行、浦发银行、工商银行等 12.容积率： 2.79 绿化率：45% 13. 户数： 460 付款方式：银行按揭贷款,公积金贷 款,一 次性付款 14. 价格：待定 15. 交通：1、9、72、59、95、103、138、211、315、359、395、G1路至蠡湖大桥站 16.项目定位：中高档住宅 17.客户群体定位分析：25-50岁 琉璃湖 18.项目特色和优劣势分析 特色：琉璃湖项目整体采用干挂石材，石材干挂，不同于墙砖湿贴工艺，是用不锈钢材的挂具直接固定石板，不再用水泥砂浆粘结，而在石材之间用密封胶嵌缝。这种工艺使干挂石材立面富于弹性，消除温度和主体结构位移的影响，而且不会产生颜色不均，更不会随时间褪色。 优势：琉璃湖周边环境怡人，近快速内环、蠡湖大道等主要道路，还有未来的轻轨4号线，交通方便。项目北侧、东侧的生活配套较齐全。 劣势：琉璃湖社区入口开在项目东面，进入社区有些不便。 保利香槟国际 1. 推广主题：力拔中央 当然保利 2. 推广口号：保利地产在无锡首个住宅项目 3. 投资商： 4. 开发商：保利宁远无锡房地产发展有限公司 5. 楼盘位置：蠡湖大道与周新路交叉口西南侧（威尼斯花园东侧） 6. 主力户型：146-268平米 7. 建筑风格：现代 8. 建筑面积：270000平方米 9. 占地面积：149945平方米 10.开盘时间：2011-12 以小高层为主，总高不超过12层 保利香槟国际 11. 配套：高速公路 ：快速内环