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地籍 与房产测绘 （项 目四 房产调查与测绘） 任务4.4 房产测绘 房产测绘运用测绘技术和手段，遵循国家有关的法 律法规，执行国家房产测量规范和有关技术标准、规定。 房产测绘的 目的就是为房产产权、产籍管理、房地产开 发利用、交易、征收税费及城镇规划建设等提供数据和 资料。 一、房产测绘的内容与方法 按现行房产测量规范，房产测绘的基础内容包括：房产平 面控制测量；房产调查；房产要素测量；房产图绘制；房产面 积测算；变更测量；成果资料的检查与验收等。房产测绘成果 包括：房产簿册、房产数据和房产图集。 1.控制测量 控制测量的 目的是在测量区域内用精密的测量仪器和方法 测定少量的、分布均匀并且精度较高的点位，获得它们的三维 坐标，分平面控制测量和高程控制测量两大部分。房屋测绘中 主要是平面控制测量。 2.房屋测量 根据国家标准《房产测量规范（GB/T17986-2000）要求， 房屋调查内容包括房屋坐落、产权主、产别、层数、所在层 次、建筑结构、建成年份、用途、占地面积、使用面积、建 筑面积、墙体归属、权源、产权纠纷和他项权利等基本权利， 这其中即包含了房屋测量的内容。 房屋调查与测绘以幢为单位分户进行。 3.图形处理 在房产测绘中形成的图件有房地产分幅平面图、房地产 分丘平面图和分层分户平面图3种。根据要求进行分别处理， 个归所用。 以一个城市或县镇为单位，绘制分幅平面图的接合图。 房地产分丘平面图是分幅平面图的一部分，是按丘 （或街坊） 成图的。房地产分层分户平面图是产权证的配图，是以户为 单位提供的。 4.测绘成果 ： （各 房产测绘成果包括 房屋建筑面积汇总表 类面积：各功能区面积、分层面积、共有共用建筑 面积、分户（套）面积）、房产平面图 （包括：房 产分幅平面图、房产分丘平面图、房产分层分户平 面图）、附件及备注等内容。 二、房产控制测量 1.房产控制测量概述 1) 房产控制测量的作用 房产平面控制测量是整个房产测量的前期基础性工作，其 目的是为房产平面测量工作提供一个准确的控制框架 （参考系） 和定位基准，并控制误差的积累。具体来说有以下几个方面的 作用： （1）为房产要素测量提供起算数据。 （2）为房产图的测绘提供测 图控制和起算数据。 （3）为房产测绘的变更与修测提供起算数据。 2）房产控制测量要求 房产控制网的主要作用是为房产测绘服务的，其控制点 是直接为房产要素测绘服务的，或者直接做测站用，或者来 发展测站点用。 根据《房产测量规范》 （ＧＢ／Ｔ１７９８６—— ２０ ００）的规定，房产测量控制网控制点的末级相邻基本控制 点的相对点位中误差不超过±0.025ｍ。 控制点的密度主要是为界址点测量服务的。依据 《房产 测量规范》，房产控制点密度一般为城区每隔100～200m一 点，郊区或建筑物稀疏区每隔200～400m一点。 房产控制点需埋设永久性的固定标志，还需按照 《房产 测量规范》的要求绘制 “房产控制点点之记”。 2.房产平面控制网的布设 （1）布设原则 为了充分利用国家和城市已有的控制测量成果，保证测绘成 果的共享和质量，满足国家经济建设和房产管理的需求，房产平 面控制 网的布设和其他控制 网一样，控制点的布设应遵循从整体 到局部、从高级到低级、分级布网的原则，也可越级布网。 （2）布设要求 ①房产平面控制点的密度：建筑物密集区的控制点平均间距 在100m左右，建筑物稀疏区的控制点平均间距在200m左右。这里 的控制点是指直接用于碎部测量的点，不是属于可用于加密的等 级点。 ②房产平面控制点应选在通视条件良好、便于观测的地方。 ③房产平面控制点的埋设均应埋设固定标志，以便能长期 保存。 ④房产平面控制测量的基本精度要求：即末级相邻基本控