2017512讲课_幻灯片.ppt

4、验收项目：室内空间尺寸 （1）验收内容：室内净高 检查方法：每个房间净高测五点。使用激光测距仪或钢卷尺进行检测。 验收标准：最大负偏差不超过20mm。 项目 允许偏差（mm） 检查方法 净开间、进深 ±20 用激光测距仪辅以钢卷尺检查 净高度 ±20 （2）验收内容：室内净开间 检查方法：每个房间开间、进深尺寸各抽测两处。使用激光测距仪或钢卷尺进行检测。 （3）验收内容：构件尺寸 检查方法：使用激光测距仪或钢卷尺进行测量。 验收标准：室内梁、窗台等构件不得出现明显的大小头现象。 6、验收项目：进户门质量 检查方法：观察、开启检查。检查门安装是否垂直。进户门表面是否有划痕、碰伤、锈蚀等严重影响美观的现象 验收标准：：进户门种类应符合设计要求，若设计进户门非防盗门，应在进户门洞口室外一侧预留安装防盗门的位置 7、验收项目：外墙保温 （1）验收内容：设计做法 检查方法：对照图纸进行检查。 验收标准：设计做法必须通过图纸审查。 （2）验收内容：保温层厚度 检查方法：用钢卷尺进行测量检查。 验收标准：保温层厚度必须与图纸要求一致。 （3）细部处理 检查方法：观察检查。 验收标准：外飘窗周边等必须进行保温层处理。 8、验收项目：水暖安装 （1）验收内容：管道渗漏 检查方法：试水检查。 验收标准：给水、排水、采暖管道、散热器、卫生器具、阀门、热表、水表等的接口无渗漏。 （2）验收内容：管道方向 检查方法：试水检查。 验收标准：给水、排水、采暖管道无堵塞。 （3）验收内容：管道坡度 检查方法：观察检查。 验收标准：排水管道坡向、坡度正确。 （4）验收内容：安装固定 检查方法：观察检查。 验收标准：给水、排水、采暖管道、散热器、卫生器具、阀门、热表、水表等安装固定牢固、支架间距位置符合要求。 （5）验收内容：地漏水封 检查方法：尺量检查。 验收标准：地漏水封深度不小于50mm。 （6）验收内容：热表和温控阀 检查方法：观察检查。 验收标准：入户装置安装热计量表、或每组散热器安装热分配表，以及每组散热器安装温控阀。 9、验收项目：电气工程安装 （1）验收内容：插座相位、接地 检查方法：使用“漏电保护相位检测器”逐个检查。 验收标准：“漏电保护相位检测器”无接错显示。 （2）验收内容：户内配电箱（盘） 检查方法：观察和开、关触电保护器动作。 验收标准：照明配电箱（盘）内配线整齐，回路编号齐全，标接线整齐，回路编号齐全，标识正确；箱（盘）内开关动作灵活可靠。 10、验收项目：其它 （1）验收内容：烟道设置及附件 检查方法：观察检查。 验收标准；表面无裂纹；上人屋烟道（包括管道透气孔）高度应超过1.8m。 （2）验收内容：墙面空调孔洞 检查方法：观察检查。 验收标准：无渗漏、反坡、位置正确、与插座位置协调。 公共部分 1、验收项目：外墙及散水坡 验收内容：窗角斜裂缝、墙面裂缝。 检查方法：在距外墙两米范围内平视或仰视观察检查。 验收标准：墙面及窗角无可见裂缝；散水坡无断裂和不均匀沉降，应与建筑物及道路断开并进行相应的防水处理。 2、验收项目：楼（电）梯通道 （1）验收内容：电梯侯梯厅深度，电梯门净宽 检查方法：钢尺或激光测距仪检查。 验收标准：1、电梯侯梯厅深度不得小于1.5m；2、电梯门净宽不得小于80cm。 （2）验收内容：高层首层疏散外门及通道的宽度 检查方法：钢尺或激光测距仪检查。 验收标准：疏散门应外开，其净宽不小于1.1m，通道宽度不应小于1.2m。 （3）验收内容：公共走道净高 检查方法：钢尺或激光测距仪测量、观察检查。 验收标准：走道等有人员正常活动的净高度不小于2.0m。 砂。 （4）验收内容：通道净高 检查方法：钢尺或激光测距仪检查。 验收标准：通道的净高度不小于2.0m。 3、验收项目：地下室 （1）验收内容：地面及天棚渗漏、裂缝 检查方法：观察检查。 验收标准：无渗漏、无裂缝。 （2）验收内容：地面裂缝、起砂 检查方法：观察检查。 验收标准：不得出现裂缝和起 在住宅工程项目中，实施与落实分户验收工作，是减少质量投诉问题，缓解和解决房屋买卖双方矛盾的有效措施，它不仅能明确建设主体的质量责任，有效减少和避免工程质量通病问题，而且通过住宅工程质量水平的提高，确保了工程的使用功能与感官质量，从而提升了广大住户对住宅工程项目的满意度。做好分户验收，保证百姓安居，我们山东海通建设监理有限公司在努力。 买房是当今国人不变的话题，虽然近年来房价持续走高，但在有很强家庭观念的国人眼中买房还是一生人的头等大事，从位置、户型、面积到装修每一样都得细细考量，新房到手，第一步就是检查观感质量：门窗、墙面、地面、管道等等。今天我就从监理分户验收的专业角度讲一讲我们是如何“验房