第十九章 武汉住宅市场5月播报.doc

武汉住宅市场5月播报 Wuhan Residential Market ,May 2009 合富锦绣地产顾问（武汉）市场研究部 2009年6月6日 主办：合富锦绣地产顾问市场研究部 总监制：陶林峰、向邵琪 编辑：刘珂、李欣、李代启 目录/ Contents 第一部分 资讯篇 经济动态 政策动态 市政建设 公司及市场动态 第二部分 营销前沿 丽岛·漫城开盘播报 航天花园四期·中央生活馆开盘播报 东建·金鼎湾开盘播报 第三部分 市场篇 一级市场 二级市场 三级市场 第四部分 专题篇 探讨金科“否定式营销” 湿地公园的价值探讨 第一部分 资讯篇 编辑：刘珂、李欣、李代启 经济动态 1、武汉市区居民一季度收入增幅居全国第四 今年1—4月，我市城市居民人均可支配收入累计达到6740元，增长13.6%，其中4月份达到了1470元。1—4月，全市农民人均现金收入累计2846.67元，增长14.2%，其中4月份为521.23元。今年一季度，在全国19个副省级及以上城市中，我市城市居民人均可支配收入和农民人均现金收入的增幅，分别位居第4位和第3位。 资料来源：武汉晚报 合富锦绣观点： 尽管身处经济“寒冬”，市老百姓的荷包仍然逆势鼓起来。金融危机“寒意未消”，市经济运行已开始释放回暖信号。 资料来源：21世纪经济报道 合富锦绣观点： 我们认为， CPI指数同比下滑的主要原因是2008年初食品价格(特别是猪肉、家禽和蔬菜价格)暴涨及随後的下滑。能源及全球大宗商品市场价格下滑，拖累物价至低于2008年上半年水平，并拉低PPI指数。随着经济持续回暖，新增贷款增速不断扩大，下半年CPI或呈上升走势。重要的是，对未来价格走升的预期将刺激消费。 3、四月全国财政收入降幅扩大 同诸多统计指标展现出的一样，财政部昨日公布的4月份财政收支数据显示：当月财政收入同比下降13.6%，降幅进一步扩大，经济回暖基础可能仍然非常脆弱。此前公布的4月工业增加值和增值税、企业所得税增速等数据均出现了走势背离的现象。这显示此轮以投资驱动的经济出现了宏观改善而微观恶化的情况。 4、地产股狂飙 板块强势短期或持续 进入五月以来，房地产板块一直以优于大盘的速度强势上升。房地产行业板块股价指数9个交易日连续上涨，涨幅达到12.66%，而在此区间上证指数涨幅仅为6.34%。 资料来源：21世纪经济报道 合富锦绣观点： 房地产板块大幅超涨，一方面受国务院房地产行业将调整资本金的影响，另一方面来自于基本面的改善，受益于利率水平的大幅下降，销售的放量，资金链的恢复已经较为明显等原因。 5、2001年至今农村消费增长速度首次超过城市 国家统计局最新发布的数据显示，4月份，全国城市消费品零售额6329.6亿元，同比增长13.9％；县及县以下零售额3013.6亿元，增长16.7％。 资料来源：人民日报 2009-05-22 合富锦绣观点： 农村消费增速快于城市，说明农村市场正稳定、健康地朝好的方向发展，国家连续多年实施的支农惠农政策初见成效。在国际金融危机的背景下，农村消费呈现强劲动力，确实来之不易。但目前国民经济运行中仍存在一些不确定因素，给后期保持农村消费平稳增长增加了变数。对此，仍不容过于乐观。 6、今年经济下行压力仍大 加大金融支持力度 中国4月人民币贷款增5918亿，较前月的创纪录增速有所放缓。1-4月新增贷款规模则达到5.17万亿元，已超过全年5万亿的新增贷款目标下限。 央行表示，虽然当前形势存在诸多不确定性因素，但中国经济长期发展的潜力仍然很大，各地区把扩大国内需求特别是消费需求作为促进经济增长的长期战略方针和根本着力点。 资料来源：中国金融网 2009-05-25 合富锦绣观点： 目前中国经济回升的基础还不稳固，经济下行压力仍然较大。由此可见，下一阶段央行将继续保持银行体系流动性充裕，引导金融机构合理增加信贷投放，并落实适度宽松的货币政策。 第一部分 资讯篇 编辑：刘珂、李欣、李代启 政策动态 1、资本金比例大降 此次调整中，保障性住房和普通商品住房项目的最低资本金比例为20%，其他房地产开发项目的最低资本金比例为30%.此前，房地产开发项目（不含经济适用房项目）资本金比例为35%. 资料来源：21世纪经济报道 合富锦绣观点： 从出台调整方案看，“有保有压”的经济结构调整思路依然是目前的政策取向。尽管存在高达15个点的高速幅度，但我们对该政策的实质影响仍保持谨慎态度。通过前一轮银行集中授信，大的品牌开发商目前资金还没有到捉襟见肘的地步，获得贷款的可能性也比较大