写字楼产品打造标准参考.ppt

写字楼产品打造标准参考 合肥主要超高层产品打造标准 指标 之心城 新地中心A座 IFC 建筑高度　 A座10-36层/181m 50层/240m 2-57层/216m 办公面积 70000㎡ 93486㎡ 115000㎡ 幕墙 全玻璃幕墙 全玻璃幕墙 石材+玻璃幕墙 办公标准层 2000㎡ 2000㎡ 2000㎡ 主力户型 87-405㎡，144㎡较多 150-275㎡ 280-380-480-2143㎡ 标准层层高　 4m 4.3m 3.9m 标准层净高 2.7m 2.8m 2.6m 大堂 620㎡，12m挑高 400㎡，挑高11.5m 约400㎡，挑高15m 空调 LG中央空调 VAV中央空调 VRV，分户计费 电梯 8+2部三菱电梯 进口日立16部 12部，进口品牌 停车位 1400个（35万㎡综合体共用） 商办共用1700 1657（共享） 公共部位装修标准 约1500元/㎡ 约2000元/㎡ 约1500元/㎡ 项目层高普遍达到4m左右，全玻璃幕墙为主，大堂挑高普遍在12m以上，进口电机及电梯成为标配，品质投入成本持续增加 1 刷卡制 2 项目名称 层高 电梯 大堂 停车位 外立面 空调 总商会大厦 3.5米 5部，西子OTIS电梯 10米挑高 近300个 LOW-E中空玻璃 中央空调 安德大厦 3.7米 单栋2部，OTIS电梯 4米挑高 近300个 石材 海尔商务空调分户计量 新城国际 3.8米 单栋8部，进口三菱电梯 15米挑高，精装 1400个 干挂石材、LOW-E中空玻璃 深蓝水冷分体式双型管中央空调 蔚蓝商务港 5.6米 单栋5部电梯 9米挑高，精装 2400多个 面砖、花岗岩、铝板 三星VRV中央空调 绿地蓝海 3.4-3.9米 2栋楼共17部电梯 8-10挑高双大堂，精装 2000多个 玻璃幕墙 中央空调 财智中心 4米 10部电梯，上海三菱 20米挑高，精装 --- 干挂石材、玻璃幕墙 中央空调 振业大厦 3.6米 4部品牌电梯 精装修 438个 花岗岩干挂，LOW-e玻璃幕墙 中央空调 置地广场 3.6-4.0米 16部电梯 9.6米挑高双首层精装修大堂 3000余 LOW-e中空玻璃 新风系统+VRV空调 新地中心 4.3米 21部电梯 1500㎡双大堂 2643个 LOE-E彩釉双银全玻璃幕墙 VAV空调 华邦 ICC 4.2米 14部电梯 17米500㎡挑高精装大堂 1456个 LOW-e中空双银单元式玻璃幕墙系统 约克VRV空调 新华国际广场 3.8米 8部电梯 10.8米挑高600㎡精装大堂 2000余 干挂石材+玻璃幕墙 VRV空调 政务区写字楼产品打造标准调研 3 写字楼产品市场 甲级写字楼 国际甲级写字楼 开发商背景 有良好的市场声誉的专业发展商 有良好的市场声誉的专业开发商，有丰富的商业地产的开发经验和目标客群的口碑 位置 核心商业区域，与公共交通系统直接连接 核心商业区域与公共交通系统地铁直接连接 物业管理 国际化的物业管理公司 丰富的甲级写字楼管理经验物业管理 国际化的物业管理公司,丰富的服务于国际企业的经验，了解跨国企业客户对物业管理的要求标准 体量 30，000平米以上 50，000平米以上 楼层平面 *整层可出租使用面积超过1,000 平米;使用率超过70%;采用无柱型设计，单层平面最;好是长方形或者方型 *整层可出租使用面积超过2,000平米;使用率超过75%;采用无柱型设计，单层平面最好是长方形或者方型;考虑可拆卸楼板的设置 室内净高 不低于2.6米 不低于2.8米 楼板承重 不低于250公斤/㎡ 不低于350公斤/平米,局部提升至750公斤/㎡ 架高地板 不低于70mm 不低于150mm 进深 不低于8米 不低于12米 走廊宽度 电梯前室：不低于3米 公共走廊：不低于1.8米 电梯前室：不低于3米 公共走廊：不低于1.8米 卫生间 男女各一，每个按照不低于楼层 使用面积的1：10配置 男女各一或二，每个按照不低于楼层使用面积的1：8 配置；拥有行政人员卫生间及残疾人卫生间 空调系统 四管制风机盘管系统或VAV系统 新风量：30m3/人/小时（按照10m2/人密度计算 四管制风机盘管系统或VAV系统;夏季：可达22°C, ≤50% （相对湿度）冬季：22°C, ≥40% （相对湿度）新风量：40 m3/人/小时（按照10m2/人密度计算 24小时机房冷冻水 具备 具备 24小时热水供应 具备 具备 电力系统 *双路供电;应急发电机;电力负荷达80VA/sqm-90VA/sqm.;提供备用的发电机组，保证供应量为在250千伏安 *双路供电*应急发电机（公共使用）;应急发电机（租客使用）;供应量达100VA/sqm-120VA/sqm 标准;提供备用的发电机组，