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宿迁市鑫宇置业有限公司 青阳利达广场项目 环境影响报告书 宿迁市鑫宇置业有限公司 二○一三年月 .1项目概况 项目名称：项目； 建设单位：； 项目性质：新建； 投资总额：总投资11.58元，其中环保投资822万元，占总投资的0.71%。 建设方案：本项目拟开发地块宗地总面积69577㎡、总建筑面积211969.9㎡。其中高层住宅134057.9㎡（包含3栋1+17层住宅、4栋1+31层住宅、1栋1+15层住宅、1栋1+9层住宅、1栋1+6层住宅），商业建筑面积40404㎡，酒店式公寓建筑面积13468㎡，综合管理用房建筑面积948㎡，地面车库面积为3427㎡；地下建筑面积14142㎡，其中住宅地下储藏室5703㎡、住宅地下车库62396㎡，酒店式公寓地下车库2200㎡。项目地点：泗洪县青阳镇顺河路与体育南路交汇处 主要技术经济指标见表1.1-1。 表1.1-1 主要技术经济指标一览表 序号 项目 指标 单位 备注 1 规划用地总面积 69577 ㎡ 2 规划建筑总面积 211969.9 ㎡ 4 地上建筑面积 194400.9 ㎡ 计入容积率 其中 高层住宅 134057.9 ㎡ 商业 40404 ㎡ 综合用房 948 ㎡ 酒店式公寓 13468 ㎡ 地上车库 3427 ㎡ 地下建筑面积 14142 ㎡ 不计入容积率 其中 住宅地下储藏室 5703 ㎡ 住宅地下车库 6239 ㎡ 酒店式公寓地下车库 2200 ㎡ 5 居住户数 1166 户 6 居住人数 4081 人 按3.5人/户 7 容积率 2.79 / / 8 建筑密度 26.5 % / 9 绿地率 25 % / 10 停车 位 地面停车位 773 地下停车库 243 1.2.1与城市规划的相容性 （1）与《》相符性分析 根据泗洪县县城总体规划，泗洪县县城总体规划（2）与用地规划的相符性分析 根据《规划（2006-2020年）》，项目所在地用地性质为建设用地，项目用地不涉及规划中的基本农田保护区、一般农业用地区、生态环境安全控制区、自然与文化遗产保护区等禁止和限制开发的区域。因此，项目用地与《泗洪县土地利用总体规划（2006-2020年）》是。 （3）与当地土地部门、规划部门用地批复相符性分析 根据规划局的、国土资源局的《土地使用证》地块已得到规划部门和土地部门的认可，项目选址合理。2.79、建筑密度26.5%，绿地率25%，设置1016综上，从城市规划的相容性看，本项目是符合当地规划要求的。与环境保护规划的相容性 拟建地环境噪声执行《声环境质量标准》GB3096-2008）2类标准，本项目从事住宅区建设，符合噪声功能区划要求；项目生活污水收集后排入市政污水管网，最终进处理；项目建成后使用的能源为电和天然气，清洁能源的使用对环境影响较小。 因此，本项目符合环境保护规划。 拟建项目环境影响分析 地块为，，可见项目所在地不存在任何影响未来入住居民生活环境以及健康的干扰因素，因此地块作为房地产开发用地是适宜的。 根据对建设项目的环境现状评价和影响评价，项目周围环境质量较好。建设项目实施后，通过采取各种措施，有效控制了其污染物对外界环境的影响。因此，项目建成运营后对所在区域的环境影响很小，不会改变其环境功能。项目的建设，将通过规划与周边的自然景观相协调，因而对当地环境而言将起到一定的改善作用。 外环境对本项目的影响分析 本项目周边区域生活污水及企业单位的生产废水大部分已接入城市污水管网，且本项目不从附近河流取水，故本项目不存在受周边废水污染源影响的风险。经分析，评价范围内无排放废气的重大污染源；拟建地主要噪声污染源来项目周边道路的交通噪声，会对临道路一侧居民（尤其是夜间）造成影响，建设方在具体实施该方案时，应请专业单位进行设计及施工，临道路一侧居民楼门窗采用隔声量不小于25dB(A)的门窗，确保规划道路交通噪声对项目临临街居民不构成噪声污染风险。 交通条件分析 项目地理位置优越，交通网络发达。从外部交通看，建设项目所在的，区内及周边的主要交通干线项目外部交通网络较为完善。 从内部交通看，小区道路骨架是环形布局，并通过小区与周围城市道路相贯通，形成适度的人车分流。小区道路建设严格按照园林美学与实际效用相结合，道路建设标准与建筑标准相统一的原则进行。本项目主入口设在；，内部形成环路，车辆进入小区后可以方便地进入地下停车场。通过以上设计思想，使得内部交通安全有序，有效的实现了人车分流，完成了人行系统与中心绿地的有机结合。 选址合理性分析结论 综合考虑、环境保护规划相容性、项目的环境影响、周边污染源对本项目的影响程度及交通条件分析，本项目在拟建地从事房地产开发选址合理。