地价评估报告.doc

北京市清河××小区住宅及配套用地出让地价评估报告 北京康正房地产评估事务所 报告摘要 受北京××房地产开发有限公司委托，我们对位于北京市海淀区清河永泰庄北路××小区的住宅及配套用地进行了评估，为其向北京市政府土地管理部门办理土地出让手续确定项目用地之受让价格提供参考依据。该项目位于海淀区永泰庄北路，土地面积21681.71平方米，现状用途为工业，规划用途为住宅及配套用地，为北京市六类地价区。小区规划为多层、高层住宅楼，总建筑面积64232平方米。本次估价在遵循合法原则、最高最佳使用原则、替代原则、估价时点原则的基础上采用了假设开发法、市场比较法和基准地价法对宗地红线外市政基础设施达到“七通一平”条件下，在估价时点2000年11月15日的估价对象住宅用途70年、配套50年的土地使用权价格。 致委托方的函 北京××房地产开发有限公司： 受贵公司委托，我所对贵公司海淀区清河永泰庄北路××小区住宅及配套用地地价进行评估，为贵公司在向北京市政府土地管理部门办理土地出让手续过程中，确定项目用地之受让价格提供参考依据。 评估人员根据估价目的，遵循估价原则，按照评估工作程序，利用科学的评估方法，在认真分析现有资料的基础上，经过周密准确的测算，并结合估价经验，详细考虑了影响房地产价格的各项因素，确定该项目用地在估价时点2000年11月15日之正常市场价格为： 估价对象××小区住宅及配套用地在估价时点2000年11月15日之正常市场价格为： 住宅部分： 熟地： 总价人民币 大写金额：陆仟贰佰叁拾玖万玖仟陆佰肆拾壹元整 单位地面熟地价：2996元/平方米 单位楼面熟地价：1036元/平方米 毛地： 总价人民币 大写金额：贰仟零贰拾叁万玖仟贰佰玖拾陆元整 单位地面毛地价：973元/平方米 单位楼面毛地价：336元/平方米 配套部分： 熟地： 1 总价：3005184元人民币 大写金额：叁佰万零伍仟壹佰捌拾肆元整 单位地面熟地价：3482元/平方米 单位楼面熟地价：1204元/平方米 毛地： 总价：1257984元人民币 大写金额：壹佰贰拾伍万柒仟玖佰捌拾肆元整 单位地面毛地价：1459元/平方米 单位楼面毛地价：504元/平方米 北京康正房地产评估事务所 法定代表人盖章： 二ＯＯＯ年十一月二十二日 估 价 师 声 明(同房地产估价规范) 估价的假设和限制条件 1、 委托方合法取得土地使用权，并支付有关税费。 2、 估价时点当时的房地产市场为公开、平等、自愿的交易市场。 3、 任何有关估价对象的运作方式、程序符合国家、地方的有关法律、法规。 4、 土地面积依据“北京市国有土地使用权转让登记表”（京地[转]字（2000）第××号）、“发证函”（京房地证字（2000）第××号）上载明的21681.71平方米。 5、 本报告按规划用途设定住宅70年、配套综合为50年。 6、 报告所确定的土地价格仅供办理土地出让手续的双方参考，具体地价数额以北京市房屋土地管理局最终审定的结果为准。 7、 委托方提供的资料是属实的。 估 价 结 果 报 告 一、估价项目名称： 海淀区清河永泰庄北路××小区住宅及配套用地地价评估 二、委托方： 委托单位：北京××房地产开发有限公司 地 址：北京市延庆县××商业开发区 法人代表：×× 联 系 人: ×× 联系电话：×× 三、估价方： 2 地 址： 北京市东城区安德里北街21号 估价机构： 北京康正房地产评估事务所 资质级别： A级 资质证书号：99A051 法定代表人：齐 宏 联 系 人： 欧阳燕红 联系电话： 010四、估价对象概况： 估价对象是位于海淀区清河永泰庄北路××小区住宅及配套用地，土地面积为21681.71平方米，该用地属地价六类地区。 1、土地登记状况 根据《北京市城镇国有土地使用权转让合同》、“北京市国有土地使用权转让登记表”（京地[转]字（2000）第××号）、“发证函”（京房地证字（2000）第××号）： 土地位置：海淀区永泰庄北路 土地用途：住宅及配套 用地四至：南：××小区 北：××北路 东：绿化带及高压线走廊 西：北京××食品企业有限公司 土地面积：21681.71平方米（住宅分摊：20819.03平方米； 配套分摊：862.68平方米） 土地级别：根据北京市市政府京政发[1993]34号文及其说明，属北京市六类地价区。 2、土地权利状况 估价对象为国有土地，根据《北京市城镇国有土地使用权转让合同》、“北京市国有土地使用权转让登记表”（京地[转]字（2000）第××号）、“发证函”（京房地证字（2000）第××号），北京××房地产开发有限公司通过转让方式，从原土地使用者