全球超高层建筑研究.pptx

全球超高层建筑研究;2;3;;;6;7;8;地标;;前世（19-20世纪）：奥的斯安全电梯和钢结构框架的全新建筑技术使传统建筑向超高层的革命拉开序幕。;前世（19-20世纪） ：英国、比利时、西班牙、瑞典等国家竞相建造超高层，但建设最高和数量最多的王国为美国独尊。;目前超高层的高度测量方式是由国际公认的于1969年成立的非营利机构“高层建筑与城市人居评议会(CTBUH)”制定的。CTBUH认为应该以建筑物的尖塔（不包含天线，但超过顶层屋顶）作为测量建筑物的高度才是最为正确的方式。因为，尖塔属于建筑结构的重要一部分，天线可以拆除也可以加高，而顶楼的屋顶尚需尖塔才能完成所需功能。 此时超高层准入标准为：35～45层（150米）;今生（20-21世纪）：目前全球排名前10的超高层建筑有6栋在中国；从建设数量来看，香港、上海、广州、深圳等城市均排名前10。;未来（21世纪后）：超高层仍然会向“垂直城市”的方向发展，而中国将取代美国成为新的 “垂直王国”。;16;纵览古今，超高层是“向上走”梦想与现实的双重选择，其出现主要受宗教、尊贵、财富、权利等因素推动。;在古代人类对超高层的迷恋主要源自宗教、文化、尊贵等因素且基本以君主或教主等社会顶端极少数人私有，如埃及金字塔、帕特农神庙等等。;现代人类对超高层的狂热更多出于对权利、财富的一种展现，同时也是城市资源集约发展的一种无奈，而科技的进步为建筑持续向上提供了实现的可能。;因为资金成本要求高，超高层的投资与开发首先是财富的一种直接体现。;同时超高层能实现“唯我独尊”的权利表现。;在人类精神需求层面，超高层能够树立 “尊贵”、“永世不毁”等形象。;超高层本身便是城市的一道风景地标，同时置身其中又能获取独特的景观体验。;由于土地的短缺及地价的昂贵，为了节约城市用地及提高对土地的利用，使得人类“向高处走”成为现实的无奈选择。;一系列先进技术的诞生使得超高层的实现成为可能，同时建筑本身也是当地科技实力的一种表现。;超高层的客户分为三个层次：感知—炫耀—征服，且层级逐渐上升。;感知层客户属于入门级，有较强的经济基础，勇于挑战。;炫耀层的客户属于中间层，事业成功，看重圈层地位。;征服层是顶层客户，无论社会地位或财富拥有都位于顶端，已处于或接近于“隐型的高度”。;超高层的客户共性是富有、征服欲强且为窄众群体，但目前多数客户对超高层存在一定的排斥性。;31;战略价值：超高层通常位于国际一线城市的核心地段，有助于企业战略部署。;33;政商合作价值：超高层项目一般影响力较大并采取政商合作的新模式，企业在开发中将获得隐性优惠。;35;36;37;38;39;扩大景观视觉面;增加通风性，采光性，严格建筑规范执行，提高安全系数;42;43;44;45;与一般建筑相比，超高层建筑从开发投入、后期管理费用等方面费用呈几何式增长；国内的超高层建设热潮蕴含着巨大的后期运营风险。;中国典型地标的运营现状;世界典型地标的运营现状;49;50;51;;由于早期城市规划的不合理，各种城市问题逐渐出现，其主要表现为老区土地资源稀缺，改造成本过大，新区成熟时间慢，相关配套不足等；而超高层地标建筑由于其占地面积小，土地利用效率高的特点，有利于城市未来的规划发展。 对政府而言，超高层建筑因其地标的概念不仅可以提高城市影响力，拉动旅游收入，同时也抬高周边的土地价值，从而使得超高层地标周边的土地开发变得更顺畅。 对开发商而言，因城市化进程，开发商不会再为如何重新开发一个新的区域而犯难，毕竟开发一个新的区域风险过高，在一平方公里原核心区域的基础上开发项目风险就小的多，就业、购物，学校等等都可以在里面同步起启动，这个问题也就迎刃而解了。;土地集约 超高层地标建筑能够在当前城市化进程加快，土地资源日益稀缺的今天最大程度的集约有限的土地。 功能集约 超高层地标建筑可能会给市民带来全新的生活和工作方式，由于超高层建筑物业类型齐全，配套丰富，这样会使让市民不再遭受每天上下班的交通之苦，尽量不开车，多步行。 能源集约 超高层建筑采用一般会采用世界最先进的建筑技术，从而实现能源利用及再利用，这样可以减少大量的水，土地和垃圾排放，环保低碳。;企业战略 品牌企业如果需要快速扩张，就必须首先考虑入驻超高层地标，因为超高层超高层建筑通常位于城市的核心地段，在这样的区域内，企业在交易、推广、核心业务机会生成就会增大，企业在整体战略布局、开拓集团业务、提升企业能级才易取得成功。 形象昭示 超高层通常具有良好的形象展示，可以一览城市天际线，同样吸引这座城市的许多目光。入驻超高层地标???往能为企业或项目带来极大的昭示价值，使其的知名度国际化，影响力深远化，企业品牌具象化。;人类对超高层建筑的需求欲望从未停止，从古代古巴比伦王国的空中花园到现在已经投入使用的迪拜塔，无一不显示