恒阳文化家居广场和恒阳骊都投资收益分析.docVIP

恒阳文化家居广场及恒阳骊都 项目开发投资收益分析情况报告 一、公司简介: 达州市恒阳实业有限公司成立于2004年3月，公司设在达州市西外朝阳西路“华泰花园”物业办公楼，注册资金800万元，具有三级开发资质。公司现有职工28人，其中中高层管理人员10人，总经理、法人代表姜健。 达州市恒阳实业有限公司是一个房地产开发的经营性实体，曾与达州市华泰实业开发有限公司共同开发有“达州市华泰花园住宅小区”开发占地28亩，建筑面积3.7万平方米，现已全部销售完毕，2003年5月又与达州市锦都建司合作，独立承担了“达县鸿通花园”项目建设施工，该项目占地25亩，建筑面积3.8万平方米，总投资1500万元，目前已完成总投资1300万元。相继于今年8月完成了“通川区国地资源局职工住宅楼工程”，占地20亩，总投资700万元。 达州市恒阳实业有限公司成立以来积极投入到达州市的经济建设中，按照市委、市政府提出“追赶型、跨越式”发展总体思路，积极为建设新达州努力做出贡献，不惜巨资投资达州市西外新区建设。今年4月公司做出重大举措，以2200万元巨资在达州市国土资源局召开的土地竟买会上拍得原“通川区华阳工业公司”地块土地30余亩。为了充分利用好这块资源，公司决定进一步加大投入，倾心打造一座达州市一流的具有浓郁生活气息，集大型 “文化家居”、“装饰建材” 购物、休闲、娱乐等多功能为一体的都市中、高档花园小区。 二、项目简介： 小区占地面积170余亩，建筑面积26万余平方米。计划累计投资逾3亿元，共分两期建设，工期为2年建成。 第一期为“恒阳文化家居广场”主要以我公司已拍得的“华阳工业公司”30余亩地块为中心。全心打造一座川东北地区一流的、“一站式购物”的大型“文化家居”商城。总用地面积30366平方米；总建筑面积94700平方米，其中：住宅建筑面积34500平方米，文化家居广场建筑面积41000平方米，地下车库建筑面积17000平方米，地下超市建筑面积2200平方米。项目一期总投资1.1亿元。 项目一期商场的相关定位： ①定位背景 随着社会经济发展的高速增长，人民的生活水平也随之不断提高，个人生活的节奏也在不断的加快，人们对商品的要求从原来的只对价位和品种有要求上升到对品质、品牌、专业市场档次、购物环境和配套服务设施的要求，消费心理个性化、品牌化、时尚化等趋势日益明显，商家必须为消费者提供商品定位准确的特色经营和专业服务。未来大型专业市场的发展方向将是市场定位鲜明，经营主题突出，以独特的经营模式、经营内容和经营管理方式吸引消费者。随着近几年个人购房的兴起和商业地产的大势扩张，建材市场的整体增速惊人。一份来自中国建材工业经济研究会的报告显示，未来10年甚至更长一段时间内，国家建材工业发展速度将高于国民经济发展速度3到4个百分点，到2010年，建筑工业产值预计达到1万多亿元，将成为国民经济的重要增长点，而这其中相当一部分是由建筑装饰材料所分得，家居市场潜量巨大现行的建材家居市场的生存形态大抵有四种，一是个体摊位或“前店后厂”式的厂家直接设摊商场；二是摊位制集贸市场；三是仓储式超市；四是时尚家居超市。有业内人士曾旗帜鲜明的直呼前三种业态为“小门市部”“小门脸集中的一条街”。从理论的角度来看，第四种时尚家居超市是最先进、最适合消费者需要的一种高端业态由于选址、物流配送等客观条件的制肘，家居超市的连锁成本被无形摊高，在国，建材家居超市一般有36%左右的毛利率，但在国内却只有10%多一点。有业内人士透露，至今在国内所开的大型超市中至少有50%不成功，有60%的不盈利。另据百安居中国区总裁卫哲坦言，即使在建材超市相对发展比较成熟的上海，建材超市占建材市场的份额也不过17—18%，在国内个别城市更是不足2%，在广州还不到1%，距离西方国家建材超市占到90%的市场份额还差了一大截。WTO冲击下的政策的放行和地方壁垒的分拆，使得连锁巨头们终遂所愿。他们发现家居市场坚冰封锁的冻土正悄然溶解，昔日一统建材家居市场的传统业态已明显感到新兴业态炽热的焦灼。传统建材市场大都采取的是摊位制或个体门面式的销售方式，由于价格不稳定，质量档次悬殊，售后服务不利等因素，大都面临着严重的信任危机，他们在与建材超市的单兵对抗中，渐感力单难支；另外，在经营方式上，新型超市业态大都是自营式或特许方式，这既利于经营者在整体上协调营销方式，又利于其在经营利润或加盟利润上获取远较物业管理更为丰厚的利润空间。传统建材市场在经营和资本上的两相不利，传统建材市场使其与建材超市的直面对抗中大为逊色。敌弱我强，进攻即意味着成功，家居连锁巨头们怎能不欣喜万分连锁超市切割市场建材市场传统建材市场社会发展到今天，已经完全彻底打破了地区与地区之间、国家与国家之间、民族与民族之间的隔阂，文化信息交流的扩大化无时无刻不在改变着人们的思想观