XX区房地产市场调查报告综合.doc

PAGE PAGE 30 XXX房地产市场 调查报告及X项目产品建议概要 撰稿： 南宁有限公司 2006年月日 前言 本次市场调查历时三天，共发放问卷400份，回收有效问卷389份，达到本次市场调查所需的问卷量以及原始数据。 本次市场调查的调查报告共分为四个部分： ◆第一部分：年轻人购房专项调查 ◆第二部分：普调 ◆第三部分：XX专项研究 ◆第四部分：X项目产品建议概要 本次市场调查的每一部分都独立进行并独立分析，不相互干扰，较为准确的反映出不同年龄层的购房想法。 本次市场调查情况真实，问卷原始资料全部存档，作为X项目未来开发时产品设计的原始依据。本报告的数据统计、分析以及观点仅供X项目产品定位做参考，不做为产品规划最终定论。 第一部分 年轻人购房专项调查 年龄层：20-35岁 问卷量：200份 调查地点：电子科技广场、星湖路、 万达商业广场、星湖电影院 一、在哪个区购房最合算？ 本题经过对196名受访者的有效调查显示，有39%的人选择琅东区，琅东区是南宁市的中央商务区，几乎是所有人首选的意向投资区，琅东开发区聚集了大量的新兴企业，全市大部分的白领一族均集中于此，高收入人群最多，所以许多年轻人最希望在这里工作。选择琅东区的这部分群体，大多没有考虑到自己的能力是否适合在此区域置业，只是凭第一感觉回答了这个问题，这说明琅东始终是市最为关注的区域。 有24%的人选择XXX，这部分受访者年龄多集中在25-28岁，毕业三年以上的年轻人，相对较为理性，真正理解了这个问题的用意——“最合算”，其实在XXX片区的年轻人，到XXX租房的占有相当大的比例。XXX交通便利，有可通往全市各区域的公交系统，并且不用转车即可到达市商业中心以及工作地点。加上租金相对较低，因此，XXX受年轻人的青睐。XX、XX的公共交通目前不能满足受房者的要求。XX属于高品质住宅区，也不是年轻人的目标区域。 二、户型选择 对户型的调查结果有些出乎意料，按常理，年轻人根本没有能力购买两房以上的房子以及月供，应该会选择小户型，但仅有14%的受访者选择了小户型。 从图表显示分析，受访者也许没有站在自己现在购房的角度进行选择，而是对自己未来希望购买的角度做出选择。另外，通过本次调查，还可以判断出受访者多为外地人——从受访者乘坐的交通工具上进行判断：因为，大多数20多岁的本市年轻人都拥有摩托车，而在调查地点以及周边的年轻人更多的是以公交车为主。外地的年轻人总是希望在南宁安家置业，将来可以接家人进城，所以对未来的憧憬使得他们选择两房、三房的户型，这就不足为奇了。 三、面积选择取向调查 这个问题与前一个问题相通，因为受访者大多选择两房、三房的户型，所以对于面积的选择也相互吻合。 在200位受访者中，没有一位选择20-30平米的小户型（上图），因为他们认为在二三十平米的空间里，卧室、卫生间、厨房怎么可能都具备齐全？基本上没有这个空间概念。难道这说明二三十平米的小户型没有市场吗？答案案是“有”，大沙田区有一个小户型楼盘——“华美迷你居”，两款主打户型其中一款销售最旺的是21平米的单间，两种户型做了9种不同风格的装修样板间，虽然均价超出周边楼盘约500元/㎡，但仍然销售火爆，首次推出一周内便定出了将近200套。21平米的空间里，非常巧妙的划分出卧室/客厅/餐厅三合一、卫生间、厨房，具有较为鲜明的个性，深受年轻人的欢迎。因此，这种超小户型并不是不受欢迎，而是消费者没有这种空间概念，因为从未见过。的确在这样小的空间里要面面具到是很难想像的。 受访者在对小户型的概念上还是以“单间30-50㎡，一房一厅50-70㎡”为主，这以全市其他小户楼盘主推的小户面积相仿，但在销售进度方面实际情况是：越小越好卖，这又与调查的受访者的想法相矛盾。年轻群体（特别是购买能力不足的群体）在未有购房意向时的想法和真正要掏钱买房时的心理是完全不一样的，这是客观存在的事实，就好像购房者在买房前设想要如何如何装修，但后来真正装修时，这也省一点，那也省一些，出来的效果，总是不如本意的道理一样。 五、30㎡的单间交房标准的选择 在选择希望买装修或不装修的小户型时，55%的受访者选择了装修，45%的受访者选择毛坯房。在选择毛坯房的45%的受访者中，有很多人不相信仅仅相差5000元就可买装修好的房子。其实对30㎡的房子花5000元进行装修基本可以做到：腻子刮白、铺上普通地砖、一张几百元的床、一个热水器、一套书桌，达到“即来即住”的概念了。 有购买单间小户型的客户分为两种，一种是能力有限，资金不足，暂时解决居住问题的人；另一种是投资者，买了小户型后再转租出去。但无论是哪一种人，从心理的角度上是希望房子一交付就可以使用的：能力有限的好不容