【2017年整理】派拉蒙主题公园选址报告.ppt

;前言;针对目前就派拉蒙主题公园在粤落户的问题，一直迟迟未定，其主要原因是在落户地区的综合指标考量。 本次选址报告主要从广州与深圳两地的政策条件、竞合实力以及市场成熟度等方面综合考虑出发，制定本次选址报告。;1、概况 2、全球分布 3、发展状况 4、对中国市场的倾向性 5、在中国市场的布局 6、选址基本要求;概况;派拉蒙全球化布局思路 派拉蒙主题公园有15年历史，开发中的项目包括派拉蒙西班牙、派拉蒙伦敦、星际迷航招募中心约旦及一系列派拉蒙品牌的门户酒店、目的地度假村、豪华住宅和主题公园酒店。 派拉蒙倾向于选择一些受到政府特别支持的项目以及在区域中有竞争优势的项目，这样能够进一步增加项目的吸引力或者是吸收以前老项目曾经重复的消费力，并且促进土地资产的增值。 据派拉蒙电影公司主题公园与度假村副总裁介绍，派拉蒙进入中国，主要是输出世界级品牌和娱乐体验，在主题乐园运营管理上和开发商合作提升项目吸引力，实现资产增值。 派拉蒙提供品牌、经验丰富的管理团队、创意团队和长期合作关系，潜在合作伙伴则应拥有土地、政府支持、开发经验、资金资源和历史业绩。;全球分布;发展状况;;在中国市场的布局;选址基本要求;1、背景条件 2、竞合实力 3、市场成熟度;背景条件;竞合实力;竞合实力;竞合实力;景点 类 型;主题公园;市场成熟度;小结;1、基本条件筛选 2、市场条件筛选 3、重要条件筛选 ;广州新一轮战略规划提出了“一个都会区、两个新城区、三个副中心”的城市发展战略。;基本条件筛选;市场条件筛选;市场条件筛选;行政区;重要条件筛选;重要条件筛选;重要条件筛选;重要条件筛选;选址指标　　;1、银林湖概况 2、银林湖思考 3、银林湖优势分析 4、银林湖具备派拉蒙落户的论证;银林湖属广州从化市太平镇，位于从化市南部，南与广州市白云区紧紧相连，范围为京珠高速以西，范围的南、西、北以太平镇行政边界为界，地块覆盖面积约1511.7公顷。;银林湖地块范围内主要以丘陵为主，地形地貌主要以花岗岩丘陵为主，山地起伏平缓。 银林湖地块于流溪河的中上游，属华南亚热带湿润地区，气候温和，面临南海，季风环流非常显著，雨量充沛，强度亦大。 银林湖地块内有银林湖和大坑水库两个水库，现状为山体提供蓄水和排洪作用；多条自然形成的河流，及有人工开挖的鱼塘。 处于于北回归线附近，目前国内，横跨北回归线的林地，仅有广东鼎湖山、南昆山和云南的西双版纳， 银林湖地块山清水秀，风光旖旎，山林、水库、农庄为特色的山水文化资源十分丰富，乡土气息浓郁，生态环境较好。;银林湖概况;银林湖交通图;银林湖地块包括石联村、银林村、格塘村三个自然村，地块面积约15.11平方公里。其中格塘村4.35平方公里，银林村5.44平方公里，石联村5.32平方公里。 三个自然村皆以传统农业和水果种植为主。 三个自然村村民年收入约为7000元（2014年数据）。;根据国土局提供资料，各地块用地权属主要为各村社集体用地，权属明确单一。 用地构成主要有城市建设用地和零散分布的村庄建设用地和农林用地、水域组成，其中城市建设用地主要布置于银林湖周边，面积为68.42公顷，村庄建设用地零散的分布于京珠高速西侧，面积约为12.39公顷；农林用地面积约为1372.81公顷；水域用地面积为44.71公顷。;周边有珠江生命健康城、九龙湖度假区、岭南中草药博览园、茂墩郊野公园等重点项目，以打造健康、药膳、运动等主题为主，且规划片区临近太平镇政府及流溪河景观带，周边旅游景点基础较好，结合规划片区内丰富的山水元素，可将地块与周边共同打造成为以影视文化、旅游度假、养生、健康、绿色产业为主的国际性创意旅游产业区。 ;银林湖思考;银林湖优势分析;银林湖具备派拉蒙主题公园落户的论证 ;派拉蒙主题公园落户从化的意义;对从化发展的影响;对广州发展的影响;对珠三角发展的影响;