业户须知：物业文件.doc

业户须知：物业文件 业户须知：物业文件提要：约定事项加以说明，装修时不能改变或损坏原有房屋结构、外貌及公共设施，不能改变房屋及配套设施的使用功能。禁止拆除或迁移原房屋建筑的任何梁 业户须知：物业文件 一、《XX国际业主办理入住费用清单》 1、物业管理费的价格修改。 2、确认电子对讲门是否要收费？ 3、排版问题。 二、《业主入住须知》 1、交费问题混乱、矛盾（相对于《入伙会签单》、《英豪物业管理费清单》），且部门职能没理清。 ①矛盾点：《入伙会签单》上注明由发展商代收公共维修基金，《业主入住须知》注明由物业管理处代收公共维修基金。请确认公共维修基金有哪家公司财务部门代收。 ②职能混乱：物业客服中心没有收费的职能，不接触现金，只能是催缴或开单列明业主应交的费用，费用统一交到物业财务部出纳处，由会计做账，避免资金道德风险。 ③收费建议：由开发商财务部收取以下费用：A、剩余房款；B、公共维修基金（房款的3％）；c、煤气管网费￥；D、有线电视安装费￥； 由物业公司财务部收取以下费用：A、物业管理费；B、装修保证金；c、装修垃圾清运费；D、预交水费；E预交电费；F预交煤气费；G、预交一年有线电视收视费；H、电子对讲门150元/户；I、商业网点化粪池清掏费；j、商业网点公共设施保护管理费。 三、《XX国际物业管理服务费收缴协议》 1、物业管理费的确定。 2、条文二产生歧义，做以下修改：乙方须按时缴纳物业管理费，每延期一天，甲方将加收延付物业管理费的5％作为滞纳金。 四、《业主装修申请表》 1、约定事项加以注明装修垃圾清运时间段。 2、约定事项加以注明电梯可运输装修材料的时间段。 3、约定事项加以说明，装修时不能改变或损坏原有房屋结构、外貌及公共设施，不能改变房屋及配套设施的使用功能。禁止拆除或迁移原房屋建筑的任何梁、柱、承重墙、外墙及设有暗敷专业管线的内隔墙。不能改变或损坏原厨房、卫生间的结构和功能。 4、排版问题 五、《业主楼宇钥匙签收表》 排版问题 六、《二次装修电梯使用规定》 1、删除十四条，与本规定的一些条款相矛盾，在没有运输物品或货物的专用电梯时，不能禁止业主或装修队伍使用电梯运货，只能是设时间段和物品大小性质限制。 2、删除十六条，业主或装修队伍即使手脚有油污或衣着不整洁，都可以使用电梯，尤其是业主，他有使用小区任何公共设施的权利，因为他有支付物业管理费。只能是限制其使用后清洁，回复电梯的整洁。 七、《宠物饲养保证书》 1、标题缺少中文注释。 八、《车辆出入、停泊管理制度》 1、排版问题 九、《区域防火责任书》 1、排版问题 十、《XX国际社区出入管理制度》 1、排版问题 十一、《厨房、卫生间装修须知》 1、排版错误 2、加以注明不能改变原厨房、卫生间建筑结构，不能拆除、改变和破坏厨房、卫生间的排水、排气进出管道。 十二、《XX国际公寓社区地下车位租赁协议》 1、条文3修改：月租金…………元整。交费方式为一次性年缴，租用人自签订本协议之日起3个工作日内，到物业管理公司财务部处缴纳租金。 2、条文8修改，乙方……车内，否则因此产生的一切后果乙方自负。 十三、《水电费催缴通知》 1、标题错误 2、排版问题 其他：基本上各文件还需重新排版 daily morning exercises or class-break setting-up exercise and discipline inspection and appraisal of public signs;2, daily cleaning and inspection;3, the daily student school appearance, dress, wearing school card check;4, the daily duty guide to the leadership class discipline three rounds.Weekly moral education work:L, the flag raising ceremony and the national flag speech under the flag raising ceremony held on Monday;2, every week a class meeting, the meeting;3, every week two