蚌埠XX新城广场项目投资方案.ppt

蚌埠xx新城广场投资方案 导读 一　项目背景 　　蚌埠概况 　　蚌埠城市总体规划 二　项目分析 　　位置 　　交通条件 周边功能区 　　高铁影响力研判 三　总体构想 　　定位 　　业态组合 四　投资效益分析 　　主要参数 　　总投资估算 　　财务效益分析 蚌埠社会经济主要指标 数据来自２００９年蚌埠市国民经济和社会发展统计公报 ＧＤＰ５３２.０９亿元，较上年增长１２.２％。 三次产业之比为：１９.６：４４.４：３５.９。 人均ＧＤＰ１４８０３元。 全市社会消费品零售总额２２６.９８亿元，币上年增长１８.５％。其中，市区１４０.５４亿元，增长１６.９％；县４１.７４亿元，增２１.９％，县以下４４.６９亿元，增２０.６％。 户籍总户数１０３.３８万，其中市辖区２９.５６万。全市总人口３６０.６４万，年增２.３７万。市辖区人口９２.５１万，其中非农６５.８３万。 城镇居民人均可支配收入１３４８３元，增６.１％，人均消费支出９７６２元，增７.３％。 百户城镇居民拥有私车１.３部。 蚌埠是安徽科技资源最为丰富的城市之一 现有中国电子科技集团第40研究所、第41研究所、机械工业第一设计研究院、玻璃工业设计研究院等7所国家级研究院所，以及91个地方科研机构。 拥有安徽财经大学、蚌埠医学院、安徽电子信息职业技术学院、蚌埠坦克学院、解放军汽车管理学院等驻蚌高等院校10所，各类中等职业教育学校34所，年输送毕业生2万多人，培养熟练技术工人2.3万人。 蚌埠特点 交通 + 老工业基地 + 科技教育 = 黄金未来 导读 一　项目背景 　　蚌埠概况 　　蚌埠城市总体规划 二　项目分析 　　位置 　　交通条件 周边功能区 　　高铁影响力研判 三　总体构想 　　定位 　　业态组合 四　投资效益分析 　　主要参数 　　总投资估算 　　财务效益分析 蚌埠 蚌埠是京沪高铁的重要站点，设计时速每小时３００－３５０ＫＭ，规划建成金融、贸易、居住等综合配套、功能齐全的现代化新城区，将是蚌埠面向沪宁等经济发达地区的重要窗口地带，努力实现真正意义上的铁路、公路和城市交通的零换乘，使蚌埠成为区域性综合交通枢纽站。 可以预计，蚌埠高铁站将成为安徽北部地区与京沪沿线商务往来的枢纽。 中国高铁（2020） 导读 一　项目背景 　　蚌埠概况 　　蚌埠城市总体规划 二　项目分析 　　位置 　　交通条件 周边功能区 　　高铁影响力研判 三　总体构想 　　定位 　　业态组合 四　投资效益分析 　　主要参数 　　总投资估算 　　财务效益分析 蚌埠标志性建筑一览 德人大厦 99米 蚌埠高铁 锦江大酒店 ★★★★★ 淮河文化广场 宝龙广场 龙湖鸟巢体育馆 导读 一　项目背景 　　蚌埠概况 　　蚌埠城市总体规划 二　项目分析 　　位置 　　交通条件 周边功能区 　　高铁影响力研判 三　总体构想 　　定位 　　业态组合 四　投资效益分析 　　主要参数 　　总投资估算 　　财务效益分析 蚌埠城市总体功能规划图 SITE 导读 一　项目背景 　　蚌埠概况 　　蚌埠城市总体规划 二　项目分析 　　位置 　　交通条件 周边功能区 　　高铁影响力研判 三　总体构想 　　定位 　　业态组合 四　投资效益分析 　　主要参数 　　总投资估算 　　财务效益分析 项目位置（宏观） SITE 导读 一　项目背景 　　蚌埠概况 　　蚌埠城市总体规划 二　项目分析 　　位置 　　交通条件 周边功能区 　　高铁影响力研判 三　总体构想 　　定位 　　业态组合 四　投资效益分析 　　主要参数 　　总投资估算 　　财务效益分析 面积：230亩 位置：高铁站前。学府路南，学苑路北，蚌医路西，财大路东。 用地性质：商业 要求：蚌埠市标志性建筑及配套建筑和设施。 项目位置（微观） 龙子湖 副城市 商业中心 据《蚌埠市商业网点规划》，龙子湖商业中心被规划为蚌埠市三大城市副商业中心之一。该商业中心配置百货店2处、大型综合超市1-2处及若干中型超市、专业店，主要服务于未来的龙子湖地区居民、流动人口及高等院校师生。 导读 一　项目背景 　　蚌埠概况 　　蚌埠城市总体规划 二　项目分析 　　位置 　　交通条件 周边功能区 　　高铁影响力研判 三　总体构想 　　定位 　　业态组合 四　投资效益分析 　　主要参数 　　总投资估算 　　财务效益分析 导读 一　项目背景 　　蚌埠概况 　　蚌埠城市总体规划 二　项目分析 　　位置 　　交通条件 周边功能区 　　高铁影响力研判 三　总体构想 　　定位 　　业态组合 四　投资效益分析 　　主要参数 　　总投资估算