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2006年杭州市区人居环境和住房满意度调查报告(概要).doc
2006年杭州市区人居环境和住房满意度调查报告(概要)
2006年初联合开展了首次“杭州市区人居环境与居住满意度调查”。此次调查得到了杭州日报、住在杭州网、华安房地产公司的大力支持和协助。
本次调查时间为2005年12月至2006年3月,调查范围包括杭州市六个主城区(不包括萧山、余杭),调查对象是年龄在18岁以上的本市居民。其中,房改房住户占30.6%,经济适用房住户占6%,商品房住户占38.1%,租房住户占25.2%,私房住户占0.2%;被调查住房的建成年限1-5年的为33.4%,6-10年的为37.3%,11-15年的为15.3%,16-20年的为7.5%,20年以上的为6.5%。
本调查报告首先回顾了杭州市近10年来的人居环境和居住水平发展变化,然后对杭州市区人居环境和住房满意度调查结果进行分析,最后针对现状和存在的问题提出一些政策建议。
1 杭州人居环境和居住水平的发展变化
1.??? 1 人均居住面积稳步增加
图1杭州人均居住面积历年变化
杭州市民的居住条件在数量上有很大的改善,从1995年开始人均住房使用面积保持稳步增长,平均增长率为10.9%,这很大程度上来源于杭州市房地产市场的繁荣和政府廉租房、经济适用房等政策的大力实施。值得注意的是,人均居住面积在2003年大幅提升,其原因是统计口径在2003年有所变化。
1.2 人居环境和居住水平发展迅速
用居住条件、人居环境、配套水平、居住的经济性等四个指标来综合反映人居环境和居住状况。其中,居住条件包括人均居住面积,供水、供电、煤气等配套设施,住宅竣工面积;人居环境包括绿化覆盖率、人居公共绿地面积、环保资金占GDP比重,配套水平包括人均道路面积、每万人拥有公共交通、每万人拥有卫生机构、基本建设资金占GDP比重。以1995年杭州统计公报数据为基准,人居环境和住房状况的发展状况如图2所示。??
图2 人居环境和住房状况发展变化
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总体上看,无论是居住条件、人居环境还是配套水平,十年间都有很大的改善,其中以人居环境的改善尤为突出,人居环境指数以年平均25.7%的速度增加,远远超过了GDP的增长速度。配套水平虽然和GDP增长有一定差距,但也实现了稳步增长。
1.3 保障性住房建设成效显著
如图3所示,自1996年以来,杭州经济适用房建设逐年增加。从2001年至2005年,经济适用房的销售量分别为26、38、42、51和84万平方米。经济适用房的供应数量和质量在全国领先。
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图3 历年经济适用房(含拆迁房)开工竣工面积
1.4 与其它城市的比较
???? 收集人口规模百万以上、地理位置上具有代表性的大中城市2005年度统计资料数据。
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图4 2005年城市间人均住房使用面积比较
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??? 杭州市的人均住房使用面积排在第4位,在全国主要大中城市名列前茅。居住条件除包含了人均使用面积外,还包含了供电、供水、煤气等设施水平,选用具有代表性的人均年用电量作为参考,另外,住宅占固定投资的比重反映了居民改善居住水平的潜力,综合这三个指标得出了居住条件评价如图5。图中数据经过归一化处理,各分项以最小值城市数据为1,其它城市数据与之相除得到。图6同样处理。
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图5 城市间居住条件比较
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图6 城市间配套水平比较
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配套水平通过各种文教设施、商业服务设施、各类活动场所、道路广场、交通状况等指标来反映。通过比较,杭州市城建配套水平的不足很清楚地表现了出来。从具体指标中看出,道路状况和医疗卫生水平和其他城市相比还存在一定差距。
总体而言,与全国其他大中城市相比,杭州的人居环境遥遥领先,居住条件处于前列水平,配套水平稍显落后。
2 杭州市区人居环境和住房满意度调查
2.1 人居环境和居住满意度评价指标体系
本次调查以“居住满意度”作为一级评价指标,下设5个二级测量指标,分别是建筑与设计、配套设施、小区环境、物业管理和市场环境。每个二级指标又细分为4-8个三级指标,据此形成调查问卷。在调查过程中,浙江大学房地产研究中心组织研究生深入居民小区和房交会现场,请居民填写了1200多份问卷,并组织专家和居民分别打分确定指标体系各因素的权重,取得了质量较好的原始数据。评价指标体系与满意度分值见表1,其中斜杠前为该指标所占权重,斜杠后为该指标满意度水平。
表1 杭州市区人居环境和住房满意度评价指标体系及各层次满意度(略)
2.2 居住满意度的影响因素及其重要程度分析
从表1可以看出,建筑与设计(权重为0.429)是居民最关注的部分,也是影响居住满意度的最重要因素。后面依次是配套设施、小区环境、物业管理与市场环境。
对二级指标细分,人们关注住房的适用性、舒适性,生活服务配套,小区人文品质,住房的维修保养和住房市场的诚信环境和经济环境。由此可见,当前市民更关注直接感知到的居住质量影响因素,渴
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