2.1建设项目所在地的环境现状-江苏环保公众网.doc

国环评证乙字第1959号 南京建投置业有限公司 NO.2013G02地块住宅及商业配套项目 环境影响报告书 （简写本） 南京建投置业有限公司 二○一三年六月 目 录 1 项目概况 1 1.1 建设项目的地点及相关背景 1 1.1.1建设项目地点 1 1.1.2项目建设背景 1 1.2 工程内容及规模 1 1.3 工艺流程 2 1.4 建设周期及投资额 3 1.5 项目选址合理性分析 3 1.6 项目与政策相符性分析 4 2 建设项目周围环境现状 4 2.1建设项目所在地的环境现状 4 2.1.1水环境质量现状调查 4 2.1.2环境空气质量现状 5 2.1.3地下水环境质量现状 5 2.1.4声环境质量现状 5 2.2 建设项目环境影响评价范围 6 3 环境影响预测及拟采取的主要措施与效果 6 3.1污染物排放情况 6 3.2环境保护目标 7 3.3环境影响预测结果 7 3.3.1施工期 7 3.3.2运行期 8 3.4 污染防治措施 9 3.4.1污染物排放标准 9 3.4.2污染防治措施 10 3.5 建设项目环境保护措施的技术、经济论证结果 11 3.6 建设项目对环境影响的经济损益分析结果 11 3.7 建设单位拟采取的环境监测计划及环境管理制度 12 3.7.1 环境监控计划 12 3.7.2 环境管理 12 表11.1-2 项目环境管理计划 13 4 公众参与 14 5 环境影响评价结论 14 6 联系方式 14  1 项目概况 1.1 建设项目的地点及相关背景 1.1.1建设项目地点 南京高新区软件园pkb02202-12（NO.2013G02）地块(东至规划居住混合用地，南至东南大学浦口校区，西至南京高新技术产业开发区NO2013G01地块，北至丽景路)。 1.1.2项目建设背景 随着南京“一主城，三副城”的规划和发展，浦口高新区已经进入快速发展时期，进入了“长江时代”。高新区内近年兴起了众多高科技产业，加上周边高校人材大量聚集，以及伴随着地铁三号线2014年开通，浦口高新区内房地产开发显得尤为重要。考虑到浦口高新区内房地产开发的巨大前景，南京建投置业有限公司拟在南京高新区软件园pkb02202-12（NO.2013G02）地块内投资建设NO.2013G02地块住宅及商业配套项目。 项目已取得南京高新技术产业开发区管理委员会投资促进局出具的企业投资项目开展前期工作征求意见函(编号：宁高管联字[2013]019)及南京市环境保护局出具的《建设项目环保业务咨询表》。 1.2 工程内容及规模 项目主要建设内容为：A地块3栋26层高层住宅楼，3栋24层高层住宅楼，1栋1层组团大堂；B地块5栋26层高层住宅楼，3栋24层高层住宅楼，1栋1层组团大堂；C地块1栋12层商业配套大楼（裙楼2层）。项目主要经济技术指标见表1.2-1。 表1.2-1 主要技术经济指标一览表 序号 项目 单位 指标 备注 1 用地总面积 m2 76063.2 — 其中 占地面积 m2 59263.8 — 代征道路面积 m2 16799.4 — 2 总建筑面积 m2 194972.9 — 2.1 计容建筑面积 m2 146424.7 — 其中 住宅建筑面积 m2 133453 — 物业管理面积 m2 250 — 商业配套建筑面积 m2 12721.7 商业配套餐饮面积1000m2 2.2 不计容建筑面积 m2 48548.2 — 其中 机动车库面积 m2 42812 包含人防建筑面积 人防建筑面积 m2 10100 — 自行车库面积 m2 5736.2 — 3 小区总户数 户 1403 — 小区总人数 人 4490 按每户3.2人计 4 容积率 — 2.47 — 5 建筑基地面积 m2 7439 — 6 建筑密度 % 12.6 — 7 绿地率 % 33 — 8 机动车停车位 个 1809 — 其中 地面停车位 个 268 — 地下停车位 个 1541 — 9 非机动车停车位 个 3122 — 1.3 工艺流程 施工流程见图1.3-1。 图1.3-1 施工工艺流程图 1.4 建设周期及投资额 项目总投资120000万元, 环保投资1060万元，约占总投资的0.88%。建设总工期约600天。 1.5 项目选址合理性分析 （1）本项目位于南京高新区软件园pkb02202-12（NO.2013G02）地块。项目北侧为丽景路，丽景路北段与浦泗路相连，丽景路东段与高新路相连，且计划2014年通车的地铁三号线，位于项目西南侧的星火路站和位于东南侧的高新路站均距离项目约500米左右，区域交通十分便利。 （2）根据现场勘查及相关资料的调查，本项目周边主要为住宅小区和软件科技办