2012石家庄东胜集团商业项目整体调查分析报告143p.pdf

东胜集团石家庄商业地产项目 整体调查分析报告 致: 金世界商业投资有限公司 2012年2月27 日 PRIVATE CONFIDENTIAL page0 目录 一、石家庄宏观背景分析 二、石家庄核心区域房地产市场研究 2.1 核心区域整体市场研究 2.1.1 核心区域写字楼市场研究 2.1.2 核心区域公寓市场研究 2.1.3 核心区域商业市场研究 2.2 综合体项目研究 2.2.1 海悦天地项目 2.2.2 华强广场项目 2.2.3 万象天成项目 2.2.4 新源NASA项目 2.2.5 勒泰中心项目 2.2.6 万达广场项目 page1 一、石家庄宏观背景分析 page2 石家庄宏观背景分析-城市地理位臵及地位 地理位臵 石家庄市地处华北平原腹地，北靠京津，东临渤 海，西倚太行山，是首都的南大门。东与衡水接 壤，南与邢台毗连，西与山西为邻，北与保定为 界。石家庄市作为河北省的省会，距离北京约273 公里，距离天津约300公里，经济发展受京津发展 影响较大。 城市地位 北京 省会二级城市，是华北连接中原、华南地区的交 通枢纽，是以医药、纺织业为主导产业的现代制 天津 造业基地，是华北南部的商贸物流中心和区域经 济中心。环首都经济圈城市群，受北京、天津的 辐射，城市综合竞争力快速提升。 石家庄 page3 石家庄宏观背景分析-城市总体规划及布局 城市格局：“两轴，两翼，一心，一带”，城 石家庄城市空间发展规划 市中心为主要功能发展区  城市总体发展格局：“两轴两翼” “两轴”指贯穿中心城市南北的中部创新服务 轴和依托滹沱河形成的东西向滨河生态景观轴。 “两翼”指以中心城区为组织核心，新城区东 部产业发展翼和西部生态旅游发展翼。  城市功能布局：“一心一带” “一心”指城市中心，以中山路——维明街— —南二环——富强大街区域，包括现状城市中心 区、省行政中心、铁路客运新站、市行政中心、 文化中心、商业中心、体育中心等城市主要功能 。 “两带”指城市重要的景观带。 page4 石家庄宏观背景分析-城市功能区域划分 以老城中心和正定新区为核心，形成新、旧两个城区双 核引领发展的格局  城镇职能结构：1个都市区、13个县城（县级市）、28个 石家庄城市功能分布图 中心镇、65个一般建制镇。  都市区指中心城及正定、鹿泉、栾城、藁城四个组团城市 。  商业、金融及行政主要集中在中心城。 区域 职能 产业 商贸流通、金融保险、商 政治、科技、教 中心城 务办公、文化教育、社会 育和文化中心