衢州浙西商城项目可研-精品.doc

衢州浙西商城（暂名） 可行性研究报告 目 录 【第一部分 衢州整体环境概况】 一、衢州概况 二、衢州社会经济发展状况 三、衢州城市发展规划 结论 【第二部分 衢州商贸市场概况】 一、衢州商贸业现状 二、“四省九市”各类重点市场解析 三、衢州商贸业发展规划 结论 【第三部分 项目开发必要性】 一、复兴“四省通衢”区位优势 二、提升衢州商品交易品质 三、整合提升现有资源 四、推动地方产业发展 五、提升衢州城市品位形象 六、发挥项目综合经济效益 【第四部分 项目开发可行性】 一、依托商业联合会商业资源 二、依托潜在市场需求 三、符合衢州商贸发展需求 四、开发机构实力雄厚 【第五部分 项目开发定位分析】 一、项目名称 二、项目规模 三、项目选址 四、项目定位原则 五、项目定位分析 【第六部分 项目规划建议】 一、项目规划原则 二、项目规划思路 【第七部分 项目运作思路】 一、项目开发节奏 二、项目招商模式 三、项目运营管理 【第八部分 项目开发效益分析】 一、项目社会效益 二、项目经济效益 三、项目融资分析 第一部分 衢州整体环境概况 一、衢州概况 （1）城市简介 衢州位于浙江省西部，钱塘江上游，金华衢州盆地西端，南接福建 南平，西连江西 上饶、景德镇，北邻安徽 黄山，东与省内金华、丽水、杭州三市相交，是闽浙赣皖四省边际中心城市，浙西生态市，国家历史文化名城，国家化学工业基地。也是一座有一千八百年历史的江南重镇。衢江之畔，素有“四省通衢”之称，也是历代兵家必争重镇。1994年衢城被国务院命名为国家级历史文化名城。 （2）区位交通 衢州市位于中国浙江省西部，地处浙江、福建、江西、安徽四省交界，素有“四省通衢”之称，是沿海经济发达地区和内陆腹地的结合部。 衢州公路网布，横穿衢州的主要公路有杭金衢高速、黄衢南高速、杭新景高速、龙丽温高速等。另有横向的320国道、纵向的205国道和46省道等；浙赣铁路电气化复线穿境而过，前身是始建于20世纪30年代的杭江铁路。衢州至九江铁路衢常段也已通车。境内设有龙游站、衢州站、江山站三个主要站点；衢州机场位于古城东面，开通了开往北京、南京、广州、深圳、厦门、上海、海口等航班；衢江发源于开化莲花尖，是钱塘江的源头，水运自古即为浙西重要交通方式。近年来，衢江航道的建设也正日趋成熟，浙赣运河也正在酝酿中。不久的将来衢州的水运一定又会恢复往日空前繁荣的样子。 （3）行政区划 衢州市面积8837平方千米，人口246万人。辖柯城区、衢江区两个区，龙游、常山和开化三个县和江山一个县级市。2005年底，全市行政区划调整合计为13街道、47镇、46乡、72社区居委会、2599行政村。 （4）风物特产 衢州物产丰富、特产众多，旅游商品价廉物美。每县都有一批名牌旅游特色产品，如开化纸、开化根雕、江山西砚、柯城莹白瓷等。衢州还被称为中国特产之乡：如中国花卉、特禽之乡柯城区，中国椪柑、竹炭之乡衢江区，中国竹笋、黄花梨之乡龙游县，中国白鹅、猕猴桃、白菇、蜜蜂之乡江山市，中国胡柚、油茶之乡常山县，中国龙顶茶、金针菇、根雕艺术之乡开化县。衢州著名的小吃有“三头一掌” ，衢州三头分别是兔头、鸭头、鱼头和鸭掌，都是衢州地方特色风味食品。以兔头最具代表，其肉质细腻、疏松；高蛋白、低脂肪、低胆固醇，有利于身心健康。其中一粒志三头一掌最有代表性。 二、衢州社会经济发展状况 （1）综合实力 初步核算，2010年，全市生产总值752.78亿元，按可比价格计算，比上年增长13.3%。其中：第一产业增加值64.25亿元，增长4.0 %；第二产业增加值413.99亿元，增长16.0%；第三产业增加值274.54亿元，增长12.2%。在第三产业中：交通运输、仓储及邮政业增加值增长10.8%，批发和零售业增加值增长13.4%，住宿和餐饮业增加值增长14.7%，金融业增加值增长16.9%，房地产业增加值下降6.2%。全市人均生产总值按户籍人口计算为30045元，合4438美元，比上年增长12.8%。 （2）农业 2010年，实现农林牧渔业总产值109.23亿元，比上年增长8.0%。全年农作物播种面积335.44万亩，比上年增长2.6%，其中：粮食播种面积198.05万亩，增长1.9%；油料播种面积57.11万亩，增长5.5%；蔬菜种植面积50.44万亩，增长2.5%；果用瓜种植面积7.91 万亩，增长5.4%。 （3）工业 全市年末共有规模以上工业企业单位1488家，比上年增加222家，其中：主营业务收入亿元以上的企业186家，比上年增加38家；大中型企业76家，比上年增加5家。 全年全部工业增加值347.62亿元，按可比价格计算比上年增长16.7%。规模以上工业全