临沂市商业市场调研报告调整.ppt

* 锦绣外滩 紫荆城 帝景湾 沂蒙一号公馆 三江领秀商业体量约为11.6万㎡ 上东国际公馆 海诺滨江 东来尚城商业体量约为5万㎡ 滨河东路商业带 * 广场商圈不断成熟，并不断升级扩容，城市第一商圈地位无法撼动； 其他商圈快速发展，但受人口规模、区域发展速度等因素影响发展潜 力不足； 目前大型商业偏重销售，招商运营不足，导致部分商业经营状况较 差。 临沂商业市场总结 * 临沂商业市场租金地图及分析 * * 项目名称 业态分布 租金 凤凰新天地 凤凰楼、骏德酒业、红房子美容、三江肥牛、日月湾酒店等 1.3-3.5元/平/天 冠蒙六合御庭 金鹰美乐家电，咖啡馆等 1.3-2元/平/天 广田悦城 华莱士、九州超市、咖啡厅、临商银行、太平洋保险、海鲜坊 1.5元/平/天 开元香舍里 —— 40㎡租金约2-2.2万元/年，87㎡约5-5.5万元/年 蓝湾国际 中国银行、巷子家常菜馆、天福茗茶、餐厅、中式快餐、雅迪电动车、药店、健身休闲会馆、蓝湾大酒店、征途户外、恒润隆海产等 1.7-2元/㎡/天 临沂生活广场 —— 1层13㎡的年租4.5万，10㎡的年租3.7 万；2层10㎡的年租2万 瑞联温州街 —— 1层3元/㎡/天 富利湾 辣椒炒肉、梁记粥铺、街角咖啡、药店、网吧、养生会馆、展览馆、供水公司、西餐厅等 1.2—1.5元/平米/天 西街 茶馆、美容等 餐饮租金1.5元/㎡/天 * 投资回报率分析 广场商圈久隆奥斯卡沿街租金在4.5-7.5元/㎡，按照沿街平均售价4万/㎡计算，投资回报率在5- 7%； 涑河商圈沿街一般租金在1.5-2元/㎡；按照目前售价基本保持在1.3-2万/㎡；投资回报率在3-5%； 投资回报周期较长； 北城商圈以颐高上海街为例，沿街租金在3元/㎡，按照沿街平均售价2万/㎡计算，投资回报率在 5%； 临沂在售商业市场租金总结 从经营商业租金情况来看，除广场商圈投资回报率较高外，其他商圈 目前投资回报率普遍较低；因此商业物业销售需要进一步挖掘物业升 值潜力，如区域消费水平、商圈发展等提升客户心理预期。 * 项目概况 项目名称 金世纪广场 项目位置 蒙山大道与青年路交汇处 项目体量 总建筑面积55万㎡ ，商业16万㎡ ，地下建筑10万㎡，销售面积约10000㎡ 经营品类 1F：品牌电脑、数码相机、手机通信；2F：小型数码产品、电脑配件、组装电脑、导航等；3F：防盗系统、打印复印机、考勤机、维修耗材等；4F：餐饮、办公、管理处等；-1F：乐天玛特超市 项目基础数据 建筑形态 集中式商业 开盘时间 2012年3月11日 主力铺位面积 5-12㎡ 开业时间 未定 层数 商业部分地下1层地上4层 售价 1F只拍卖了沿街3个拐角8套铺，单价在万2-2.5万/㎡左右，内铺以2个1m*8m柜台/每套的形式销售，单价：1.8万/㎡ 2F：0.95万/㎡。 一楼定金5万 二楼定金3万 销售方式 返租销售 合同五年一签，每年实返，非从总价返 返租点数：1楼前五年分别为8%、9%、10%、11%、12% 2楼前五年分别为10%、11%、12%、13%、14% 认筹 认筹金每铺1000元，按照客户认筹数量确定摇号顺序 项目评述 产权40年 自营户可在市场按业态规划自行经营，服从华强电子世界统一管理规划，办VIP卡需凭营业执照；投资户无自营权，签订认购合同必需同时与金世纪华强电子世界签订“租赁协议”单铺面积较小，总价较低，客户接受度较高，开盘当天售罄 涑河商圈商业实体分析-金世纪广场 * 南坊商圈虽起步较晚，但是依托市政府的迁入、 河景自然景观以及政府大力的支持，南坊商业迅速发展，南坊商圈将成为临沂的副商业中心。 目前南坊商业商圈主要以各小区沿城市主干道规划的底商，包括沂龙湾、齐鲁园、杏坛文化家园等；在售的颐高上海街是目前南坊规划最大的商业综合体；未来仍有大量商业面世，包括阜丰壹中心、澜泊湾配套商业等；南坊商业将成为临沂的副商业中心。 沂龙湾商业群 新城区商业群 以颐高上海街为 首的沂蒙路商业群 南坊商圈总体规划 * 以颐高上海街为 首的沂蒙路商业群 沂龙湾商业群 新城区商业群 以颐高上海街为首的沂蒙路商业群 服务范围较大，其整体业态较为丰富；颐高上海街为大型的综合性商业综合体，业态主要有：超市、百货店、高端及休闲餐饮，美食广场，电影院，KTV，健身房，SPA等；周边零星的商业只要以餐饮、服饰为主。 沂龙湾商业群 为社区底商类商业，主要为社区服务，商业业态较为单一，主要为餐饮、服饰、小商品为主。 南坊新城区商业群 是以南坊二期规划为基础的中央商务区，服务社区为主，业态主要为餐饮、娱乐休闲、小商品城等。 南坊商圈商业业态分布 * 南坊商圈在售商业项目较多，但多为社区商业底商，服