2016年5月份全国典型城市市场分析报告.pdf

中估联行研究院 Academy of China Appraisal Association 市场分析报告 全国典型城市房地产市场分析报告 2016年第 5期 ——2016年5月份 报告要点：  宏观经济：国家统计局公布的2016年5月份全国居民消费价格指数（CPI）和工业生产者出厂价 格指数（PPI）数据显示，CPI环比下降0.5%，同比上涨2.0%；PPI环比上涨0.5%，同比下降 2.8%；  政策走向：近期房价走势反映了楼市“冷热不均”的阶段性格局依旧延续，自3 月后政府对 上海和深圳出台了调控政策，5 月北京通州商办房开始限购。在市场和政策的双重作用之下， 一线城市的楼市进入了降温通道，价格涨幅也在逐步收窄，房地产区域性、结构性分化依然 是主要问题。部分热点二线城市预计随着价格涨幅的扩大，政策收紧在即，例如5 月27 日 南京市政府宣布将采取有力措施严控地价房价，促进房地产市场平稳健康发展；  土地市场：整体市场土地成交面积1160万平方米，环比上涨18.4%；一线城市成交面积环比上 涨428%，其中北京、深圳本月均有成交；二线城市南京、成都和重庆成交面积环比上涨，重 庆涨幅最大，达94%，其余城市全部下跌。成交金额方面，整体市场成交金额986亿，环比上 涨138%；  住宅市场：在去化速度方面，一线城市上海和深圳去化时间较上月有所拉长，北京和广州去化时间 有所缩短，其中上海去化时间最短，需6.9个月消化库存；二线城市新建住宅去化时间和上月相比均 有所缩短，其中南京去库存仅需1.7个月；在交易面积方面，上海、深圳、昆明和重庆的商品住宅成 交面积同比出现不同程度的下滑，深圳降幅最大，达59.59%，其余城市均同比大幅度上涨，其中南 京上涨幅度超过100%；在供需方面，北京、上海、深圳和太原本月供求比均超过1，南昌供需稳定， 其余城市市场销售旺盛，市场处于消化库存状态；在新建住宅价格方面，除太原外，所有样本城市 新建住宅价格环比缓慢上涨，厦门、南京领涨，涨幅分别为5.85%和3.93%；在存量住宅价格方面， 厦门和南京依然领涨，涨幅分别是5.95%和5.01%，南昌微跌，跌幅0.03%，其余样本城市缓慢上涨；  新建商业办公市场：办公楼市场方面，本月成都和西安新建办公楼交易面积涨幅最大，分别为 57.94%和57.98%，北京下降幅度最大，达到50.3%。除南昌和昆明外，其他样本城市交易价 格环比上涨，西安涨幅最大，达到12.47%；商业市场方面，除南昌和成都外，其他城市本月 新建商业交易面积均环比大幅下降，西安降幅最大，降幅78.24%；在交易价格方面，北京、 上海、武汉和深圳环比上涨，其余城市下跌，西安涨幅最大，达到29.65%。 中估联行研究院 一、宏观经济和政策 1、2016 年5 月份全国居民消费价格指数（CPI）和工业生产者出厂价格指数（PPI）数 据显示，CPI 环比下降0.5%，同比上涨2.0%；PPI 环比上涨0.5%，同比下降2.8%。 解读：从环比看，CPI 环比下降0.5%，主要是受鲜菜价格下降较多的影响。从同比看， CPI 同比上涨2.0%，涨幅比上月回落0.3 个百分点，猪肉和鲜菜价格同比涨幅依然较高。 5 月份，全国工业生产者出厂价格环比上涨0.5%，涨幅比上月缩小0.2 个百分点。环比 上涨是由于部分工业行业价格涨幅缩小。同比下降2.8%，降幅比上月收窄0.6 个百分点。 另外，中国制造业采购经理指数（PMI）与上月持平，为50.1%，仍处于临界值之上， 显示当前经济总体运行平稳。 图1 2015 年5 月~2016 年5 月全国CPI 走势 2.50% 2.00% 1.50% 1.00% 同比