财务会计课件(徐颖).pptVIP

会计主体 要求某一会计主体的经济活动应该与其他会计主体的经济活动相区分 界定了会计核算服务的对象或会计人员进行核算采取的立场及空间活动范围。 注意:会计上的主体和经济上的法人不是一个概念。 持续经营假设 影响会计政策的选择。 思考：如何企业不持续经营了，企业的资产的价值如何计算。 假定会计主体的经济活动是连续不断进行的，会计主体会按照既定的目标持久地经营下去，不会进行清算。 会计分期假设 将一个企业持续不断的生产经营活动人为的划分成连续、相等的期间，又称会计期间。最常见的会计期间是一年。 一系列的会计概念以及相关的会计原则由此产生。 定期反映会计主体在各个会计期间的经营情况，向外部相关者提供会计报表。 货币计量 会计信息系统主要接收会计主体的货币量化的经济活动数据，输出货币量化的有用信息，即以财务报告为主的财务信息。 假设币值相对稳定。 不排斥非货币量化信息的有用性。 设置“待处理财产损溢”账户——资产类账户，核算清查财产中各种盘盈盘亏和毁损，设“待处理流动资产损溢”和“待处理固定资产损溢”两个明细账户。 “待处理财产损溢”账户，用来核算企业在财产清查过程中查明的各项财产物资的盘盈、盘亏和毁损的价值。其贷方登记待处理财产物资的盘盈数，及经批准后的盘亏转销数；其借方登记待处理财产物资的盘亏和毁损数，及经批准后的盘盈转销数。 “待处理财产损溢”账户的贷方余额表示尚待批准处理的财产物资盘返回数；其借方余额表示尚待批准处理的财产物资盘亏和毁损数。 三、投资性房地产的确认和计量原则 投资性房地产确认条件： 1、与该投资房地产有关的经济利益很可能流入企业； 2、该房地产的成本能够可靠地计量 计量原则： 投资性房地产应当按成本进行初始计量。在后续计量时，企业通常应当采用 成本模式，在满足特定条件下也可以采用公允价值模式。但只能采用其中一 种模式，模式一经确定不得随意变更。另外只有房地产市场比较成熟才允许企业从成本模式变更为公允模式，已采用公允模式计量的投资性房地产，不得从公允模式转为成本模式。 一、投资性房地产取得的核算 1、账户的设置 设置“投资性房地产”账户(资产账户）反映投资性房地产的增减 变动和结存情况。采用公允价值模式计量的投资性房地产分别 “成本”、和“公允价值变动”进行明细核算。 第二节 投资性房地产会计处理 2、外购投资性房地产 成本包括：买价、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出。 购入的房地产自用后改为出租或资本增值的，应先将外购的房地 产确认为固定资产或无形资产，再从转为投资性房地产。 例题205页7.1 3、自行建造的投资性房地产 自行建造的投资性房地产的成本，由建造该项资产达到预定可使 用状态前所发生的必要支出构成。包括工程用物质成本、人工成 本、应予资本化的借款费用、交纳的相关税费以及应分摊的其他 间接费用等。 例题205页7.2 4、与投资性房地产有关的后续支出 （1）资本化的后续支出——资本化 （2）费用化的后续支出——计入当期损益 例：2007年1月，甲企业从其他单位购入一块土地的使用权，并 在这块土地上开始自行建造三栋厂房。2007年10月，甲企业预计 厂房即将完工，与乙公司签订了经营租赁合同，将其中的一栋厂 房租赁给乙公司使用。租赁合同约定，该厂房完工（达到预定可 使用状态）时起开始起租。2007年11月1日，三栋厂房同时完工。 该块土地使用权的成本为600万元；三栋厂房的实际造价均为1000 万元，能够单独出售。假设甲企业采用成本计量模式。 甲企业的账务处理如下： 借：投资性房地产—厂房 贷：在建工程 借：投资性房地产—已出租土地使用权 2000000 贷：无形资产—土地使用权 2000000 二、投资性房地产的后续计量 投资性房地产的后续计量分成本和公允价值两种模式（同一企业 只能采用一种模式进行房地产投资的后续计量，不得随意变更模式 成本法转为公允价值模式按会计政策变更处理，不能从公允价值 模式变为成本模式） 1、采用成本模式计量 采用成本核算模式计量，设置“投资性房地产累计折旧（摊销）”账户。核算房地产的折旧情况，核算方法比照“累计折旧”账户处理。 采用成本模式计量的投资性房地产发生减值通过“投资性房地产减值 准备”账户，核算方法比照“固定资产减值准备”账户进行处理。 对房地产按照固定资产或无形资产的有关规定，按期计提折旧或进 行摊销，借记“其他业务成本”账户，贷记“投资性房地产累计折旧 （摊销）”账户；取得租金收入，借记“银行存款”账户，贷记“其他 业务收入“账户；确定发生减值时，借记