第一章 资产评估学ppt课件.pptVIP

资产评估学 会计学院 项代有 邮箱: xiangdaiyou@163.com 电话开课目的 “纨绔子弟” (Oscar Wilde) “更傻的傻瓜”理论。 适应经济发展现实的需要。产权转让、资产重组、资产投资、破产清算、资产抵押、财产保险、财产纳税等领域都会涉及到资产的评定估算问题；价值管理理念的兴起。 开阔学生的视野。掌握资产评估的基本理论与方法，熟悉各类具体资产的评估方法和程序。 考核方法: 平时成绩 30% 课堂纪律和出勤情况 30% 期中考试 40% 课外练习 30% 期末考试 70% 选用的教材： 新会计审计准则系列教程《资产评估》，郭化林主编，浙江人民出版社 参考资料： 2010年全国注册资产评估师考试指定教材和辅导资料 《中国资产评估》杂志 中国资产评估协会网站：/ 各资产评估机构的网站 各国土资源局网站 第一章 总 论 第一节 资产评估的发展历程 资产评估的一般认识 又称为评估、估价和估值 专业人士根据所掌握的资料，对评估对象价值进行定性、定量分析，评价和说明的活动和过程。 首先是一种社会经济活动 其次是一门学科或科学 涉及工程学、技术学、经济学、会计学、财务学、统计学和管理学等 资产评估活动产生的社会背景 交易对象和交易空间的扩大 对象扩大：个体差异大、价值大的交易增多，形成了透明度不同是细分市场 空间扩大：内陆交易发展到海外交易 交易各方信息不对称 交易对象与空间的扩大加剧了交易资产的信息不对称 交易的公允性要求 交易个体的知识有限性难以保证交易的公允 资产评估不同的发展阶段 原始评估阶段 特点：偶然性、直观性、非专业性、简单性、无偿性 经验评估阶段 特点：经验性、有偿性、责任性 规范评估阶段 特点：评估机构公司化、评估人员专业化、评估业务多元化、评估手段和方法科学化、评估技术规程和职业道德规范化、评估结果的法律责任 我国资产评估的发展历程 产生阶段（1988 -1992） 20世纪80年代末，引进外资合资合作、承包经营、兼并重组等日益增多，为防止国资流失出现了国有资产评估活动。 1988年，国家体改委委托中国企业培训中心举办企业资产评估研讨班 1989年，原国资局颁发《关于国有资产产权变化时必须进行资产评估的若干暂行规定》 1990年，国家国有资产管理局资产评估中心成立 1991年，国务院发布《国有资产评估管理办法》 初具规模阶段（1993 -1995） 1993年12月10日，中国资产评估协会成立 1995年3月，中评协代表中国加入国际评估标准委员会；5月10日，人事部和国资局联合发布《注册资产评估师职业资格制度暂行规定》和《注册资产评估师资格考试实施办法》 规范化阶段（1996 -） 1996年5月，中评协受托制定了《资产评估操作规范意见（试行）》 1999年，中国成为国际评估准则委员会常任理事国 2001年9月1日颁布《资产评估准则----无形资产》，后陆续颁布了17项资产评估准则 第二节 资产评估及其特点 1、资产的含义 经济学:资产是泛指特定经济主体拥有或控制的,能够给特定经济主体带来经济利益的经济资源. 会计学:资产是指过去的交易或事项形成并由企业拥有或控制的资源,该资源预期会给企业带来经济利益. 评估学:资产是指特定的权利主体拥有或控制的并能给特定的权利主体带来未来经济利益的经济资源. 在资产评估中要把握资产的两个基本特征: 资产是经济资源,它具有能够为其拥有者或控制者带来经济利益的潜能。 资产必须是经济主体拥有或控制的。有权从经济资源中获利的人(包括法人与自然人)不能局限于经济资源的拥有者,还包括经济资源的控制者。 能以货币计量的。 资产评估中确认资产的标准: 现实性 控制性 有效性 稀缺性 合法性 分类 按存在形态分 … … 按构成和获利能力分 单项；整体 按能否独立存在分 可确指的；不可确指的 按与生产经营过程的关系分 … … 按流动性分 … … 2、价格与价值 价格: 指在特定的交易中,特定的买卖双方对商品或服务的交换价值的认可,以及提供或支付的货币数额。 是一个历史数据，是事实。 价值: 是一个交换价值的范畴,它反映了可供交易的商品、服务与其买卖方之间的货币数量关系。 是一个经济概念，并不是事实。 资产评估的目标是判断评估对象的价值而不是实际成交价格。只是根据特定的价值定义在特定的时间内对商品、服务进行交易时最可能形成的价格的估计额。 3、资产评