房地产拍卖保留价评估.ppt

房地产估价实务 主讲：刘永胜 副教授 国家注册房地产估价师 国家注册土地估价师 房地产拍卖底价评估 房地产拍卖保留价评估的特点 房地产拍卖保留价格评估的原则 房地产拍卖保留价评估的技术路线 * * 房地产拍卖的相关法律规定 中华人民共和国城市房地产管理法 中华人民共和国担保法 中华人民共和国拍卖法 强制处分 快速变现 市场需求面窄、推广力度小 消费者心理因素 购买者的额外支出 贴近市场的原则 注重交易情况的原则 考虑税费负担的原则 稳健原则 深入的了解 当地的房地 产拍卖市场 情况 比较同类房 地产在正常 市场的价格 水平和拍卖 场的价格水 平 确定拍卖市 场的成交价 格比正常市 场成交价格 偏低的幅度 确定拍卖市 场的成交价 格比正常市 场成交价格 偏低的幅度 按正常市场价格 对估价对象进行 估价 按照偏低的幅度 对估价结果调减 *