房地产估价师练习20094.doc

房地产估价师练习20094 一、单选题:一、单选题: 1、A房地产开发公司在Z省A市征收基本农田以外的耕地180亩，应由( ) 审批。　 A．国务院 B．国土资源部 C．Z省人民政府 D．A市人民政府 A B C D 你的答案： 　标准答案：c 本题分数： 4.72 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分 解　　析：1公顷=15亩，180亩=180÷15=12公顷。因此，该项目由Z省人民政府审批。 2、W省某开发公司开发一项目，需征收A市B县集体土地30h㎡(公顷)，为保证该项目的整体性，需征收基本农田以内的耕地5h㎡(公顷)，那么，这一项目的征收土地应由( )的土地批准权为。 A．国务院 B．A省人民政府 C．A市人民政府 D．B县人民政府 A B C D 你的答案： 　标准答案：a 本题分数： 4.72 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分 解　　析： 3、征收100亩耕地，该块耕地征收前三年的平均年亩产值为1000元，按最高补偿标准应支付( )万元土地补偿费。 A．30 B．60 C．80 D．100 A B C D 你的答案： 　标准答案：d 本题分数： 4.72 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分 解　　析：征收耕地的补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的6至10倍。1000元／亩×100亩×10（倍）＝100万元。 4、某开发公司需征收10亩耕地，该块耕地征收前三年的平均年亩产值为1000元，按最低补偿标准应支付( )万元土地补偿费。 A．3 B．6 C．7 D．10 A B C D 你的答案： 　标准答案：b 本题分数： 4.72 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分 解　　析：征收耕地的补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的6至10倍。1000元／亩×10亩×6（倍）＝6万元。 5、某开发公司开发一项目，征收某村260h㎡(公顷)基本农田外的耕地，已知该耕地前3年平均年产值为1000元／亩，那么该耕地的土地补偿费的最高额为( )。 A．2600万元 B．260万元 C．3900万元 D．390万元 A B C D 你的答案： 　标准答案：c 本题分数： 4.72 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分 解　　析：征收耕地的补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的6至10倍。260h㎡(公顷) ×15＝3900亩。1000元／亩3900亩×10（倍）＝3900万元。 6、A开发公司征收某村50h㎡(公顷)基本农田外的耕地，已知该耕地前3年平均年产值为800元／亩，那么该耕地的土地补偿费的最低额为( )。 A．260万元 B．300万元 C．360万元 D．600万元 A B C D 你的答案： 　标准答案：c 本题分数： 4.72 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分 解　　析：征收耕地的补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的6至10倍。50h㎡(公顷) ×15＝750亩。800元／亩×750亩×6（倍）＝360万元。 7、下列关于临时使用土地，说法不正确的是( )。　 A．工程项目施工，需要材料堆放场地、运输道路和其他临时设施的用地，应尽可能在征收的土地范围内安排 B．确实需要另行增加临时用地的，由建设单位向批准工程项目用地的机关提出临时用地的数量和期限的申请，经批准后，同批准工程项目用地的机关签订临时用地协议后方可征用 C．使用临时土地，不得改变批准的用途，不得从事生产性、营业性或其他经营性的活动，不得修建永久性建筑