房地产估价师练习20096.doc

房地产估价师练习20096 一、单选题:一、单选题: 1、拆迁人是指( )。 A．市、县房屋行政主管部门 B．取得房屋拆迁许可证的单位 C．市、县规划行政主管部门 D．专门从事房屋拆迁的单位 A B C D 你的答案： 　标准答案：b 本题分数： 2.21 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分 解　　析：拆迁人是指取得房屋拆迁许可证的单位。 2、下列关于搬迁期限和拆迁期限，表述错误的是( )。　 A．搬迁期限不同于拆迁期限 B．拆迁期限是拆迁许可证上载明的拆迁人完成拆迁事宜的期限 C．拆迁期限从属于搬迁期限 D．搬迁期限不能超出拆迁期限 A B C D 你的答案： 　标准答案：c 本题分数： 2.21 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分 解　　析：搬迁期限从属于拆迁期限，搬迁期限不能超出拆迁期限。 3、下列关于拆迁协议，表述不正确的是( )。　 A．拆迁补偿安置协议是约定拆迁当事人之间民事权利与义务关系的合同 B．拆迁补偿安置协议是约定拆迁当事人之间民事权利与义务关系的合同，适用《民法通则》和《合同法》 C．拆迁协议签订后是否公证，由房屋拆迁管理部门决定 D．补偿方式和补偿金额、安置用房面积和安置地点属于拆迁补偿安置协议的主要内容 A B C D 你的答案： 　标准答案：c 本题分数： 2.21 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分 解　　析：协议签订后是否公证，由双方当事人自主选择 4、房屋拆迁补偿的对象是( )。　 A．被拆除房屋的所有人 B．被拆除房屋的使用人 C．被拆除房屋的所有人和使用人 D．被拆除房屋的代管人 A B C D 你的答案： 　标准答案：a 本题分数： 2.21 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分 解　　析：房屋拆迁补偿的对象是被拆除房屋的所有人，而不是使用人。 5、拆除非公益事业房屋的附属物，补偿方式为( )。 A．货币补偿 B．产权调换 C．产权调换或货币补偿 D．加倍补偿 A B C D 你的答案： 　标准答案：a 本题分数： 2.21 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分 解　　析：拆除非公益事业房屋的附属物，不作产权调换，由拆迁人给予货币补偿。 6、货币补偿的金额，按照被拆除房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以( )确定。 A．房地产市场成交价格 B．房地产市场租赁价格 C．房地产市场成本价格 D．房地产市场评估价格 A B C D 你的答案： 　标准答案：d 本题分数： 2.21 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分 解　　析：货币补偿的金额，按照被拆除房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。 7、下列在确定房屋货币拆迁补偿标准时，关于房屋“用途”的说法不正确的是( )。 A．“用途”是指被拆迁房屋所有权证书上标明的用途 B．所有权证书未标明用途的，以营业执照上载明的用途为准 C．产权档案未记录用途的，以实际用途为准 D．实际用途的界定以是否依法征得规划等部门同意，是否取得合法手续为依据 A B C D 你的答案： 　标准答案：b 本题分数： 2.21 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分 解　　析：所有权证书未标明用途的，以产权档案中记录的用途为准。 8、《城市房屋拆迁管理条例》规定，拆除( )房屋，必须经公证机关公证。 A．共有 B．抵押 C．出租 D．代管 A B C D