改造项目汇报.pptx

改造项目情况汇报;;第一部分 项目概况;; 二、城市设计改造范围;; 项目用地内部基本条件——现状三维模型; 项目用地内部基本条件——新村现状; 项目用地内部基本条件——老村现状; 项目用地内部基本条件——现状公建; 项目用地内部基本条件——现状公建; 项目用地内部基本条件——现状河流; 项目用地内部基本条件——交通道路状况; 项目用地内部基本条件——现状主要问题;第二部分 项目性质;第三部分 项目分析; 一、片区商业市场分析; 二、项目位置前景; 三、SWOT分析——项目内部条件利弊分析; SWOT分析——外围环境对项目的利弊分析; 四、项目分析总结;第四部分 项目策划; 一、土地一级开发成本测算;（一）成本分析——征地拆迁直接成本（不含回迁）;（二）成本分析——原规划方案测算; 成本分析——安置房建设成本（原规划方案）; 成本分析——基础设施建设成本（原规划方案）; 成本分析——综合成本分析（原规划方案）;总用地面积：1,401,825 m2 （2102.7亩） 净用地面积：902660（1354亩） 公共绿地面积： 194051.6m2 （291.08亩） 防护绿地面积：42,267m2 （63.4亩） 道路面积：243678.5m2 （362.42亩）;分地块指标;;改造前后经济指标对比;规划方案效果图;规划方案效果图;规划方案效果图;规划方案效果图;城市天际线分析;调整后控规;;规划前后交通系统对比;规划后绿地系统分析;规划前后绿地系统对比;河流道路调整分析;建筑退距分析;配套设施分析;文物保护分析;调整规划方案总结;（四）、成本分析——新规划方案测算; 成本分析——安置房建设成本（新规划方案）; 成本分析——基础设施建设成本（新规划方案）; 成本分析——综合成本分析（新规划方案）;世纪城 商铺17000元/㎡ 住宅10522元/㎡;片区附近写字楼较少，调查采用周边高顺铭都及螺蛳湾的写字楼作为参考，均价在8000-8600元之间；据此，本项目写字楼测算价格定为8000元/平米。 区域房地产市场以世纪城为代表，目前发展基本成熟；参考周边市场，住宅价格定为7500元/㎡。 项目周边除螺蛳湾和车立方外，缺乏集中的大型商业，需要商业氛围的积累，因此商业价格定为18000元/㎡。; (二)土地出让价格测算（新规划方案） ;三、项目测算总结;测算分析及总结;第五部分 项目运营;第六部分 项目总结;Thank You !;征地拆迁成本明细表;征地拆迁成本明细表