精品资料-包头市建宇房产颐林园商住小区建设项目可行性分析报告.doc

包头市建宇房地产开发有限责任公司新建 颐林园商住小区建设项目 可行性研究报告 第一章 总论 一、项目概况 项目名称：包头市建宇房地产开发有限责任公司颐林园商住小区建设项目 建设地址：鄂尔多斯市东胜区鄂尔多斯西街南、109国道北、诃额伦路西 建设性质：新建 建设单位：包头市建宇房地产开发有限责任公司 法人代表：陈宏继 建设规模：项目总用地面积89487平方米，净用地面积66736平方米，建筑总面积130000平方米。 建设内容：主要建设内容包括房屋建筑面积130000平方米，其中住宅面积为120000平方米；商业建筑面积10000平方米；容积率2.06；绿化率35%；建筑密度25%；最高建筑36米。 投资规模：项目总投资2.5亿元，主要为自筹资金和银行借款。 建设时间：2010—2011年。 效益估算：本项目建设期为两年。第二年开始销售，拟通过销售住宅楼、商铺、车库，预计实现全部收入4亿元；利润总额为1.2亿元，年资本利润率为25.87%，全部投资内部收益率真税前49.20%，税后36.90%，净现值为税前1.01亿元，税后0.82亿元，投资回收期为税前4.56年，税后4.67年。 项目单位简介:内蒙古包头市建宇房地产开发有限责任公司成立于2006年，注册资金200万元人民币。公司现有职工40名，其中大专学历以上38名，下设财务部、综合部、经营部、项目部、工程部5个职能部门，已形成了完整配套的运营体系，具有较强的投资开发能力和经营实力。 内蒙古包头市建宇房地产开发有限责任公司于2009年7月，取得了东胜区鄂尔多斯西街南、109国道北、诃额伦路西89487平方米，并按照东胜区城市整体规划要求，开发建设颐林园商住小区项目。该项目是一处集住宅、商用、办公的大型综合建筑群。项目充分采用新技术、新材料、新工艺、新设备的现代建筑风格。所设计户型从住户、商户角度出发，全力为客户提供舒适、便捷的商住条件，可满足不同层次的消费群体。项目的建设在本地树立了极高的品牌度、美誉度、知名度，它的建成必将成为鄂尔多斯城市景观的又一靓点。 该公司在激烈的市场竞争中，始终坚持“诚信、务实、创新、高效”的企业精神；以“更好、更快、更高、更强”为企业宗旨；以“超越自我、做到忘我”为企业发展思路；以“严、精、细、实、新、恒”为企业管理理念。目前，公司已形成了以房地产开发经营为龙头，集房地产中介服务、物业管理等为一体的多元化投资经营格局。 几年来，内蒙古包头市建宇房地产开发有限责任公司在社会各界同仁的关怀和支持下，在董事长陈宏继同志的带领下，坚持以人为本，广纳贤士的用人机制，不断吸纳了一批管理经验丰富，专业水准精炼，实践能力强劲，工作作风过硬的管理精英并成为公司的中坚骨干力量。 展望未来，该公司将继续遵循加快科学发展与社会和谐共进的原则，以打造行业独特品牌、树立行业德益风范为己任；以服务社会为前提；以创精品工程为根本，积极抢抓商机并竭诚与社会各界一道为推动地区经济的发展，争做贡献、再立新功。 二、项目提出的理由与过程 本项目位于东胜区。东胜区位于内蒙古自治区西南，地处鄂尔多斯高原腹地，揽于九曲黄河“几”字湾怀抱之中，是国家新兴能源重化工基地，鄂尔多斯市的政治、经济、科技、文化、交通和信息中心。东胜区域总面积2530平方公里，人口53万人，辖9个街道办事处、3个镇、2个在建新城区。 东胜地处有中国21世纪能源接续地之称的鄂尔多斯盆地，境内和周边地区资源富集，尤以优质煤炭闻名遐迩，石灰岩、石英沙、建筑粘土、陶瓷粘土等资源储量惊人，开发潜力巨大，东胜农畜产品、林果山珍、中药材久负盛名，发展建材工业和绿色食品产业资源优势明显。东胜交通发达，109、210国道在此交汇，包茂高速公路贯穿市区，包神铁路、包府公路沿市而过，包西、东乌铁路正在兴建，公铁交通干道与全国公铁路网相连通，市区距包头机场96公里，距鄂尔多斯机场10分钟车程，距内蒙古自治区首府呼和浩特248公里，距西安、北京800公里，为晋、陕、宁、蒙四地及毗邻地区重要的商品集散地和陆路运输要冲。东胜信息集中，网通、电信、移动、联通等几大信息网络覆盖全境，以东胜为中心的交通网络和信息通讯网络已经形成。 东胜以鄂尔多斯市建设中国能源重化工基地为契机，利用资源优势和区位优势，充分构筑绒纺、煤炭、建材、林沙为主的工业体系，呈现出经济建设持续快速发展、社会事业整体推进、结构调整更加合理、城市功能日趋完善、生态建设成效显著、人与自然和谐相处的可持续发展态势，经济实力始终保持在自治区101个旗县（区）前列，在国家统计局公布的全国县域排名中东胜区综合排名列第25位。2008年，全区GDP达390亿元；固定资产投资总额达到229亿元；社会消费品零售总额达到132亿元；财政收入达到74.55亿元；城镇居民人均可支配收入达到20851元；农民