第7章招标及投标.doc

第七章 招标与投标 一、名词解释： 1．物业管理招标 2．物业管理投标 3．邀请招标 4．投标书 二、填空题： 1．物业管理招标按管理内容可分为 、 、 等。 2．公开招标可使业主有较大的 ，有利于 、 ，但招标单位 及 的工作量较大。 3．根据我国有关法律，招标人采取邀请招标方式的，应当向3个以上具备 能力的特定法人发出投标邀请书。 4．物业管理招标投标的意义是 、 、 、 等。 5．招标领导小组的成员需要注意 、 、 ；招标文书应注意 、 、 、 、 。 6．标书开标是指按照招标书中规定的 ，在公证机关、投标管理部门工作人员以及投标代表共同参与、监督下 ， 、 和 。 7．编制招标文件应遵循 、 、 、 等原则。 8．投标书编写的要求包括 、 、 和 、 等。 三、选择题： 1．业主或物业管理企业，从管理的角度，或因成本控制，或因自身的能力限制，把物业管理中的某一项服务项目（如设备维修保养、自动化管理、园林绿化、保洁、保安等）拿出来进行单独招标或分包的行为属于（ ） A单纯物业管理招标 B专项服务工作招标 C物业管理与经营综合招标 D 服务管理招标 2．安排招标人会议（标前会议）的目的是为了（ ）。 A 解答投标人提出的各类问题 B 详细解释招标文件 C 便于投标人了解物业现场情况 D 增外招标文件未尽事宜 3．评标委员会应由（ ） A 业主代表组成 B 由业主代表和行政主管部门人员组成 C 业主委员会成员组成 D 招标人代表和物业管理技术、管理方面的专家组成 4．下述（ ）不符合编制招标文件的原则。 A 公平性原则 B 明确性原则 C 合法性原则 D 合理性原则 5．确定的开标时间应该（ ） A 与截标时间完全相同 B 在截标时间的当天之内 C 在截标后3天之内 D 由招标人与投标人协商确定 四、简答题： 1．简述物业管理招标投标的原则。 2．简述物业管理招标的条件。 3．信誉调查取样应注意哪几点？ 4．简述开标阶段的任务和程序。 5．简述招标文件编制的程序。 6．简述物业管理投标书编写的组织过程。 五、论述题： 1．试述物业管理招标的几个阶段的任务。 2．试述招标文件的主要内容。 3．试述物业管理投标书的编写要求。 第七章 招标与投标 练习题及答案 一、名词解释： 1．物业管理招标:是指物业所有权人（业主委员会或开发建设单位）在为物业选择管理者时，通过制订招标文件，向社会公布招标信息，由物业管理企业竞投，从中选择最佳者，并与之订立物业管理合同的过程。 2．物业管理投标:是指符合招标要求的物业管理企业，根据招标要求，提出投标申请，参与投标活动的过程。 3．邀请招标：就是由招标单位根据了解和掌握的情况、信息，有选择地向若干物业管理企业发出招标信息，并邀请其参加投标的方式。