经六街改造概念设计.pptVIP

2007年1月 由于经六街原有的基础配套设施不完善、功能不全、立面造型陈旧、牌匾杂乱无章、供排水不畅、消防设施缺乏、安全存在隐患、环境卫生脏乱差等问题的存在，因此经六街需要整体改造。 规划背景 规划区位及规模 经六街位于大庆市东风新村中部，改造的范围为南起经六街转盘，北至纬十一路，东西宽65米到100米不等，总规划面积约为17公顷。 打造大庆精品不夜商业街 改变形象 完善功能 业主受益 经济可行 规划定位 1、功能不完善，自1993年建造以来，一直没有改造升级，已经不能满足现代商业活动的需要。 2、防火不达标，具有安全隐患。 3、对两侧居民生活有很大干扰。 4、立面造型陈旧，杂乱无章。 5、交通组织混乱，人流、车流、停车场规划不尽合理。 问题分析 经六街长1500米，宽30米—52米，两侧商服为2—3层，高度7米—10 米左右。 概况 本规划将经六街由18米改造为14米，并在两侧各规划5米的停车带，停车带两侧为3米以上的步行通道，使人流、车流和停车分布合理，互不干扰。 经六街道路沿线，新开发建筑控制在3~5层，1~2层为商服，3~5层为公寓。建筑以骑楼的形式设计，形成带有廊的商业空间，增强了购物活动的方便性和情趣性，有利于打造成为精品商业区。把现状十厂幼儿园和液化罐站拆除，建4栋住宅楼。拆除一栋6层住宅楼和一栋3层建筑，建2栋17层住宅楼。 金融区 饮品休闲区 服装百货区 餐饮娱乐区 图书文化用品区 精品专卖区 餐饮服务区 现状拆除面积：5.16万平方米 其中： 商业面积：4.19万平方米 住宅面积: 0.35万平方米 其 它：0.62万平方米 新建商服面积：5.83万平方米 新建公寓面积：6.74万平方米 新建住宅面积：3.57万平方米 停车位：700 新开发建筑 保留建筑 规划方案一 本规划根据经六街不同区段的商业性质，将经六街分为金融区、餐饮服务区、饮品休闲区、服装百货区、精品专卖区、图书文化用品区和餐饮娱乐区等特色区域。 交通分析图 街面对比图 车行 人行 停车场 改造前街面 改造后街面 详图示意一 原有商服动迁到前面新建商服里，原有建筑归开发商所有。 详图示意二 新开发建筑控制在3~5层，1~2层为商服，3~5层为公寓。 详图示意三 把现状十厂幼儿园和液化罐站拆除，建4栋住宅楼。拆除一栋6层住宅楼和一栋3层建筑，建2栋17层住宅楼。 详图示意四 投资估算： 现状拆除费用：5.16万平方米×50元/平方米=258万元； 新建商服费用：5.83万平方米×1200元/平方米=6996万元； 新建公寓费用：6.74万平方米×1200元/平方米=8088万元； 新建住宅费用：3.57万平方米×1000元/平方米=3570万元； 亮化工程费用（不含单体亮化）：100万元； 环境改造费用：200万元； 总计：1.92亿元。 现状拆除面积：5.16万平方米 其中： 商业面积：4.19万平方米 住宅面积：0.35万平方米 其 它：0.62万平方米 新建商服面积：5.03万平方米 新建公寓面积：6.74万平方米 新建住宅面积：3.57万平方米 停车位：700 金融区 饮品休闲区 服装百货区 餐饮娱乐区 图书文化用品区 精品专卖区 餐饮服务区 新开发建筑 保留建筑 规划方案二 规划方案三 多层住宅 多层住宅 高层住宅 高层住宅 1．对规划设计方案进行公示，征求公众意见； 2．征求现有各商户是否愿意接受改造，现有每栋建筑的商户全部同意后方可实施改造。 3．同意改造的现有商户可自愿选择等面积还建商铺或接受动迁补偿； 4．按确定的改造范围及规划方案，进行土地、动迁评估； 5．开发商交纳土地出让金及各项规费，政府以此资金作为动迁费用并负责动迁； 6．政府以土地收入及各项规费收入做为动迁、补偿费用，土地价格按收支平衡原则确定； 7．规划条件的确定应保证开发商略有盈利。 经六街改造实施政策：