2008年溧水房地产信息简报.doc

2008年溧水房地产信息简报 （12月1日-12月30日） 第一部分 房地产市场动态…………………………………………2 一、土地市场………………………………………………………………….2 １、08年南京土地市场．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．2 2、08年12月南京土地市场．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．3 3、08年溧水土地市场．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．7 二、销售动态．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．9 1、08年南京销售动态．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．9 2、08年12月南京销售动态．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．10 3、08年12月溧水销售动态．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．11 4、2008年9-12月国家出台相关新政细则．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．13 5、2008年9-12月江苏省、南京市出台细则、活动．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．15 6、南京12月促销楼盘．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．18 第二部分 溧水销售的项目分析…………………………………．22 一、溧水目前在售项目………………………………………………………22 1、别墅项目．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．22 2、普通住宅项目．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．26 二、溧水月跟踪项目12月销售分析．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．27 亚东同城印象．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．26水岸新都花苑琴韵华庭金庭国际花园第一部分　房地产市场动态 土地市场 1、08年南京土地市场概况 2008年受全国房地产市场萎缩影响，土地挂牌成交量出现大幅萎缩，开发企业拿地热情及政府土地挂牌量均有收缩。2008年土地供应数量将达59块，供应面积也将达到420.9万平方米，供应面积与去年同期相比下滑近60%。据统计数据，2007年度单幅土地成交面积最高为468049平米，08年为429343.3平米，单幅成交面积下降38705.7平米；单幅成绩金额最高则由2007年度的259500万元，下降为2008年度的175000万元；而挂牌土地单幅单位面积成交价格最高则由2007年度的最高4.5466 万元/平米，下降为2008年度的单幅最高1.4147万元/平米。另根据加权求值得出，08年土地成交均价为0.3622万元/平米，环比上一年度下降30.55%。纯居住用途的土地与混合功能用途土地相比，所占比重下降，商业、文化教育、金融、办公等用于公共配套的土地供应比例增加，土地资源管理及城市规划部门更加强调土地的合理利用与开发平均溢价率仅为1.5% 土地坐落 实际出让面积（平米） 规划用地性质 容积率≤ 挂牌价格 万元 成交价格 万元 状态 成交时间 楼面地价 元/平方 成交单位 NO.2008G46 玄武区罗汉巷 2845.7 基层社区中心、商务办公用地 2.3 2150 　 挂牌 　 　 　 NO.2008G47 栖霞区海子口 39548.9 酒店式公寓、商业、商务办公用地 2 22000 　 挂牌 　 　 　 NO.2008G48 建邺区叶圩村 7211.4 二类居住用地 2.5 7000 　 挂牌 　 　 　 NO.2008G49 秦淮区卡子门北侧地块 15254.4 市场用地 1.4 5720 　 挂牌 　 　 　 窗体顶端 NO.2008G50 窗体底端 窗体顶端 江宁区东山街道上坊杨庄东路以南 窗体底端 窗体顶端 45984.8 窗体底端 窗体顶端 商业金融业用地 窗体底端 1 窗体顶端 4700 窗体底端 　 挂牌 　 　 　 NO.2008G51 窗体顶端 江宁区东山街道上坊环园路以南 窗体底端 窗体顶端 91320.3 窗体底端 窗体顶端 商业金融业用地 窗体底端 1 窗体顶端 9300 窗体底端 　 挂牌 　 　 　 窗体