2008年南京房地产市场年度报告.pdf

2008 年南京房地产市场年度报告 2008 年南京房地产市场年度报告 目 录 第一部分：宏观市场 1 一、2008 年南京宏观经济运行状况 1 附：主要经济指标统计表 1 二、2008 年南京基础设施建设推进状况 2 附：基础设施建设推进状况一览 2 三、2008 年重点政策盘点及效应分析 4 附：2008 年度主要政策一览 8 第二部分：土地市场 16 一、2008 年整体市场运行表现 16 二、2008 年南京土地市场供求分析17 1、区域供应表现 17 2、地块性质表现 18 3、土地出让和成交步伐放缓 19 4、控制出让地块规模是南京土地出让的一大趋势 19 5、土地出让价格回落 20 第三部分：商品房市场 ­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­ 21 一、商品住宅类 21 1、2008 年南京商品住宅运行特征综述 21 2、2008 年南京商品住宅开发投资及施工、竣工状况分析 21 3、2008 年南京商品住宅供求分析 22 4、2008 年南京商品住宅套均成交面积走势 24 5、2008 年南京商品住宅成交面积分布 25 6、2008 年南京商品住宅成交金额分布 25 7、2008 年南京各板块商品住宅运行状况 26 8、2008 年南京重点开发企业动向 31 二、商业类 34 1、2008 年南京商业用房运行特征综述 34 2、2008 年南京各板块商业用房运行状况 35 三、办公类 39 1、2008 年南京办公用房运行特征综述 39 2、2008 年南京各板块办公用房运行状况 40 第四部分：市场回顾与展望 ­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­ 45 一、热点事件回顾 45 二、2008 年南京楼市“花样营销手法”扫描 48 三、2009 年南京楼市展望 52 2008 年南京房地产市场年度报告 第一部分：宏观市场 一、2008 年南京宏观经济运行状况 2008 年，南京宏观经济总体运行状况良好，大部分经济指标都保持健康稳定的增长， 但增幅有所下降。 ■□ 截止 2008 年第三季度，南京实现地区生产总值 2781.60 亿元，同比增长 13%， 截止 2008 年 11 月份，南京规模以上工业总产值达到 5940.97 亿元，同比增长 14.5%，经 济结构不断优化，产业布局调整态势良好。 ■□ 南京固定资产投资平稳发展，截止 2008 年 11 月份，全市完成全社会固定资产 投资 1999.26 亿元，同比增长 17.8%，其中房地产开发投资额达到 453.93 亿元，同比增 长 8.6%。 ■□ 国内贸易方面，南京消费品市场持续保持活跃，截止 2008 年 11 月份，实现社 会消费品零售总额 1512.91 亿元，同比增长 20.8%。 ■□ 对外贸易方面，进出口规模也有所扩大，截止 2008 年 11 月份，进出口总值为 377.98 亿美元，同比增长 14.8%。 ■□ 2008 年，南京财政金融运行平稳。 ■□ 南京人民生活水平持续改善。截止 2008 年 11 月份，城市居民人均可支配收入 为 21330.80 元，同比增长 13.7%，城市居民人均消费性支出为 13780.23 元，同比增长