2008年别墅产品调研1.ppt

强化主卧系列: 别墅分类阐述——独栋 建筑内部—各功能空间设计要点 以男女主人为主的小家庭 个性化现代独立住宅 拥有良好朝向 男女主人分别的衣帽间 四件套、干湿分区的卫生间 多功能房（书房、婴儿室）的配设 中国地产商域网 强化第二主卧系列： 别墅分类阐述——独栋 有老人或成年子女的多代家庭 拥有良好朝向 独立卫生间与衣帽间 设立保姆间 良好的景观 相对独立的位置 建筑内部—各功能空间设计要点 中国地产商域网 强化公共空间： 别墅分类阐述——独栋 建筑内部—各功能空间设计要点 男女主人带子女的核心家庭 讲生活、讲礼节的房子 两间房公用的一个专署公共空间 趣味性 实用性 中国地产商域网 特别精心设计的环境 创造家的感觉 作为生活方式的一种文化 度假气氛中的日常生活 更多的花园更少的铺装 在艺术品中生活 更多的私密性，更多的个性从而达到更好的社区感觉 别墅分类阐述——独栋 建筑内部—户型设计 中国地产商域网 独栋别墅作为顶级的居住产品，除满足基本的居住功能空间以外，还应对一些功能空间进行细分，使其专属性、舒适性和奢侈性相对于普通住宅得到进一步的提升。 起居空间—玄关、门厅、过厅、会客室、家庭室、中西厨、餐厅、早餐室、茶室、书房、阳光房、多功能房 辅助空间－家务室、洗衣间、储藏室、保姆间、设备间、阳光房、个性空间 居室空间－主卧系列、次主卧系列、老人房系列、次卧系列 娱乐空间－家庭娱乐室、多媒体影音室、家庭酒吧、健身房、洗浴系列、儿童游戏室、庭院野餐区 别墅分类阐述——独栋 建筑内部—户型设计 中国地产商域网 解决方式：通过设计手法使得主卧在空间上相对独立 别墅分类阐述——独栋 建筑内部—二层vs三层 3、主卧室与其他卧室共处2层，私密性低 2、建筑密度相对大 2、外观压迫感小 1、容积率不易做高 1、楼层少，居住舒适度高 2层的劣势 2层的优势 　 3.住卧室通常位于3层，私密性高 2.建筑高度大，压迫感强 2.易于做出相对高的容积率 1.楼层多，舒适度低 1.建筑密度小，院落空间大 3层的劣势 3层的优势 解决方式：加电梯 结论： 有无地下室各有优劣势，客户需求、地形条件与工程造价是影响的决定性因素 别墅分类阐述——独栋 建筑内部—地下室 3.增加了住宅的层数 3.别墅住宅的完整性 2.技术方面解决不好容易出现使用中的问题，例如漏水 2.提供多功能娱乐场所，例如：视听室、台球室、健身房等 1.造价高增加成本 1.解决辅助功能的空间，例如：保姆间、设备房、洗衣房、储藏间等 有地下室的劣势 有地下室的优势 2.缺少多功能娱乐场所的位置 2.没有漏水等使用中的问题 1.辅助空间需在地面解决，增加设计难度，与主要空间争夺有限的地面面积 1.降低成本，进而降低售价，提高竞争力 无地下室的劣势 无地下室的优势 面积的变化主要体现在起居、主卧系列的设置，从侧面说明上述空间的重要性 别墅分类阐述——独栋 建筑内部—主要功能空间面积 15~20 30~40 8~8 12~15 12~18 30~40 5~8 270~300 15~20 30~40 6~8 12~15 12~18 30~40 5~8 240~270 15~18 30~35 6~8 10~12 8~12 22~30 5~8 210~240 12~15 27~32 6~8 8~12 8~12 22~30 3~5 190~210 次卧 主卧 （含主卫） 佣人房（m2) 厨房（m2) 书房（m2) 起居室（m2) 玄关（m2) 户型面积（m2) 3~5.1 2.4~4.5 4.2~6 进深（m） 3.3~5.1 2.7~4.2 3.9~5.1 开间（m） 5~8 8~12 30~40 270~300 5~8 8~12 30~40 240~270 5~8 8~12 30~35 210~240 5~8 8~12 27~32 190~210 衣帽间 主卫 主卧（含主卫） 户型面积（m2) 主卧系列 2.4~3 3.9~5.4 进深（m） 2.4~3 3.6~4.5 开间（m） 6~8 15~20 270~300 6~8 15~20 240~270 6~8 15~18 210~240 6~8 12~15 190~210 次卫 次卧 户型面积（m2) 次卧系列 240平米左右为功能、面积设置的参照点 通过丰富的细节设计提升建筑品质： 多种形式的窗 沿下带状窗 角窗 横窗 长窗 别墅分类阐述——独栋 建筑细部设计 别墅分类阐述——独栋 通过丰富的细节设计提升建筑品质： 阳台 屋顶 建筑细部设计 庭院硬质铺地 地下车库 室内车库 室外框架车库 有组织的路边停车 通常低密度住宅停车的解决方式： 别墅分类阐述——独栋 停车问题的解决 结论： 如设计室内车