2008年内蒙古鄂尔多斯市房地产调研报告.doc

内蒙古鄂尔多斯一、 城市地理位置 3 二、 地块所在区域概况 4 三、 产业状况 6 四、 鄂尔多斯市发展规划 7 五、 鄂尔多斯市宏观经济发展水平 8 六、 鄂尔多斯市房地产市场状况 9 七、 市场评估 21 八、 项目定位初步构想 22 九、 总结与建议 23 城市地理位置 鄂尔多斯市位于内蒙西南部，三面被黄河环绕，南长城，山西、陕西接壤，宁夏自治区。鄂尔多斯市黄河北岸的呼和浩特市、包头市形成内蒙古自治区经济最为活跃的。市辖东胜区、准格尔旗、达拉特旗、伊金霍洛旗、乌审旗、杭锦旗、鄂托克旗、鄂托克前旗8个旗区总面积8.7万平方公里，2006年末全市户籍人口141.0万人，其中蒙古族万，是以蒙古族为主体，汉族占多数的地级市。 指标 数值 同比增长(%) 1、生产总值 186.87亿元 23.7% 其中：第一产业 1.61亿元 -3.2% 第二产业 73.56亿元 25.3% 第三产业 111.70亿元 23.1% 2、实现财政收入 50．48亿元 71．6% 其中：第二产业财政收入 13.41亿元 所占比重为27.0% 第三产业财政收入 37.07亿元 所占比重为73.0% 2007年上半年东胜区主要经济指标 指标 数值 同比增长(%) 1、完成生产总值 108.56亿元 21.2% 其中：第一产业 0.22亿元 4.5% 第二产业 39.76亿元 24% 第三产业 68.59亿元 19.7% 2、全区实现消费零售总额 50.44亿元 21.5% 3、全区金融机构各项储蓄存款 230.38亿元 40.9% 其中：居民储蓄存款 101.86亿元 41.4% 4、全区累计完成房地产开发投资 20.42亿元 80.4% 5、房屋施工面积 314.66万平米 16.3% 6、商品房销售面积 69.88万平米 -20.9% 7、商品房销售额 22.53亿元 48.2% 8、房地产业实现增加值 2.51亿元 34.3% 9、商品房均价 3224元/平米 48.8% 产业状况 目前鄂尔多斯市基本形成了绒纺、食品加工、煤炭、建材等几大支柱产业。 绒纺 鄂尔多斯是全国最大的绒纺生产基地，以将其打造成为“世界级绒纺产业科研生产基地”。鄂尔多斯的绒纺已经是驰骋世界的品牌产品。 世界最大的羊绒加工企业——鄂尔多斯羊绒集团总部就座落于东胜区内。 食品加工 目前鄂尔多斯市重点发展羊肉、积极发展林沙产品加工等特色产业。 鄂尔多斯市的农业人口占总人口的42.3％， 食品工业的发展，能带动整个农业的发展。东胜的鄂尔多斯酒，准旗开发杏仁露，天骄资源公司的沙棘醋也各有特色。 煤炭 全市已探明煤炭储量1496亿多吨，约占全国总储量的1/6全市东西南北四大煤田。东部即准格尔煤田，西部即桌子山煤田，南部即东胜煤田，北部即乌兰格尔煤田。建材资源是鄂尔多斯境内的一大优势资源。资源遍布全市8个旗（市）。主要有石膏、石 灰岩、石英砂岩、石英岩、白云岩、黄土、大理石、花岗岩、石墨等。 市房屋施工面积为557.9万平方米，增长63.6%；房屋竣工面积271.6万平方米，增长25.9%，房屋竣工率为48.7%。 天骄北板块 世纪城 天骄北路与伊煤路交叉口东北角 占地30万㎡，共1350户，分二期开发 6、12层 富业苑 天骄路与规划路交界处，大名公馆东行100米 占地4.42万㎡，共600多户，分二期推货 6层 安厦家园 鄂尔多斯东胜区天骄路东(伊泰大楼正对面) 占地9.8万㎡，共820户，分三期开发 6、11层 蒙欣家园 天骄北路西侧(大名公馆对面) 占地5.9万㎡,共500多户,分二期开发 6层 富锦华·绿园 天骄北路东方路十字路口西北角 占地约9万㎡，共975户，分二期开发 6层 大名公馆 天骄路与规划路交界处（伊泰集团北路800米） 占地5.9万㎡，共178户，分一期开发 独栋、联排、双拼 九亿大厦 天骄北路西侧(大名公馆对面) 占地约2000㎡，共150多户，分三期开发 9层（电梯） 万博广场 东胜区天骄路伊泰集团北50米处 占地8000㎡，共210户，分一期开发 12-16层 东方名筑 东胜区铜川镇铜川路以西（110防暴中心以南200米） 占地16.25万㎡，共440户，分二期开发 4-6层、独栋、联排 铁西板块 满世尚城 东胜区校园路与文化街交汇处 占地8.9万㎡，共600户，分三期开发 8-11层 万正·静林湾 铁西新区团结路与民族街交汇处 占地5万㎡，共188户，分一期开发 5-6层 华莹·万佳花园 东胜区团结路与文化路交界处 占地8万㎡，共360户，分一期开发 4、5层、Townhouse 老城区板块 亿利