2008年内蒙古巴彦淖尔市临河房地产.doc

巴彦淖尔市临河房地产市场 （高层住宅） 调 研 报 告 编制单位：内蒙古双河集团海天地产策划部 编制日期：二〇〇八年三月五日  目 录 一、房地产发展环境概况 3 1、地理位置概况 3 2、人口发展概况 3 3、经济发展概况 4 4、居民生活水平 5 5、城市发展规划 6 二、房地产市场综合分析 8 1、总供给量分析 8 2、总需求量分析 9 3、市场推广分析 9 4、宏观政策分析 10 5、市场综合评述 12 三、重点楼盘个案分析 13 1、区域市场分析 13 2、重点楼盘个案 14 3、项目综合分析 19 四、目标客户需求分析 20 1、购房心理需求 20 2、建筑产品选择 20 3、价格需求方面 21 4、购房因素选择 21 5、地理位置选择 22 6、传播媒介选择 22 7、客户消费能力 23 五、房地产发展趋势 24 1、宏观政策趋势 24 2、价格发展趋势 25 3、产品供应趋势 26 4、需求发展趋势 26 六、结 语 27 一、房地产发展环境概况 1、地理位置概况 临河位于内蒙古自治区西部，黄河北岸,阴山南麓,河套平原中部，南临中国第二大河--黄河,故名“临河”。地理坐标为东经107°6 至107°44，北纬40°34至41°17。临河全境为黄河冲积平原，地面开阔平坦，地势从西南向东北微度倾斜。临河深处内陆，属于中温带半干旱大陆性气候，其特点是：云雾少降水量少、风大、气候干燥，年降水量138.8mm，平均气温 6.8°C，昼夜温差大，日照时间长，年日照时间为3229.9小时，是我国日照时数最多的地区之一。.61万人，人口自然增长率为0.294% 2006年临河区人口及劳动力就业情况普查资料显示：年末临河区总人口为5.04万人，人口为.83万人，占总人口的.24％；乡村人口为2.21万人,占总人口的.76％。男性人口2.08万人，女性人口为25.万人。.5万人 2006年末，全市共有艺术表演团体8 个；公共图书馆8座,图书馆服务点30个;文化馆8座；博物馆3个;文物保护管理机构3个；档案馆8个；年末拥有广播电台1座，调频转播发射台6座，广播综合人口覆盖率91.1%；电视台1座，电视转播发射台30座，电视综合人口覆盖率93.1%。 卫生事业发展加快。全市共有卫生机构172个，其中医院25个；卫生院112个；专科疾病防治院（所、站）1个；疾病预防控制中心（防疫站）9个，妇幼保健院（所、站）8个。年末医疗卫生单位拥有病床5380张，比上年增加269张。全市拥有卫生技术人员6084人，其中，执业医师2427人；执业助理医师558人。新型农村合作医疗工作稳步推进。全市参加合作医疗的农牧民达到49.38万人，筹集合作医疗资金2468.91万元。报销医药费用的农牧民达到11.95万人次，报销金额1495.75万元。 全市共有普通高等学校1所，在校学生0.40万人，专任教师557人；普通中等专业学校5所，在校生数0.48万人，专任教师192人；普通中学94所，在校生数11.07万人，专任教师0.62万人；小学357所，在校生数11.92万人，专任教师0.75万人。小学适龄人口入学率达到100%，小学毕业生升学率达到99.1%，初中毕业生升学率达到77.87%，比上年提高5.64个百分点。 3、经济发展概况 国民经济保持又好又快的发展，全市生产总值由上年的217.03亿元增加到278.23亿元，全年人均生产总值达到16045元，比去年增加3485元人民币。市场物价温和上涨，全市居民价格总水平上涨1.9%，比去年上涨了0.1个百分点其中城市上涨2.1%，农村上涨1.6%。 工业经济实现新突破，全部工业增加值突破百亿元大关，达到100.39亿元，比上年增长34.2%。工业经济效益显著提高，全区规模以上工业企业实现利税总额40.53亿元比上年增长1.2倍，工业经济效益指数达287.92元，比去年提高75.6个点。 建筑业生产快速增长，年末全市资质等级四级及四级以上建筑企业53家，从业人员1.09万人，完成建筑业总产值21.93亿元，比上年增长15.1%，完成建筑施工面积194.86万平方米，房屋建筑竣工面积153.97万平方米，竣工房屋价值11.83亿元，全年实现利润总额2.09亿元，比上年增长2.7倍。 固定资产投资稳健增长，全年全社会固定资产投资总额突破200亿大关，达到210.15亿元，比去年增长32.7%，从项目隶属关系看，中央项目完成投资4.97亿元，同比增长1.3倍；地方项目完成投资205.17亿元，比上年增长31.8%。从投资主体看，非国有单位投资积极性增强，成为投资增长的主动力。国有单位完成投资60.88亿元，下降8.3%，占全市投资总额的29.0%；非国有单位完成投资149.27亿元