2008年11月上海房地产市场月度报告.pdf

上海房地产市场月度报告 2008 年 11 月 目录 一、动态信息 3 1、政策法规 3 2、业内动态 6 二、区域市场 8 1、整体市场供求趋势运行分析 8 2、整体市场价量趋势运行分析 9 3、四环五区成交走势 10 4、各区域成交均价涨跌 11 5、成交排名总表 12 三、动态市场 14 1、一级市场—土地市场 14 2、二级市场—物业市场 15 三、热点楼盘分析：河谷 3 号 19 一、动态信息 1、政策法规 10 月 24 日上海出台１４条新政，给房产市场带来一片温暖 一、对个人首次购买 90 平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调 到 1%，首次购房证明由市房地产交易中心出具。 二、对个人销售或购买住房暂免征收印花税。 三、对个人销售住房暂免征收土地增值税。 四、对居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房提供贷款，其贷款利 率的下限可扩大为贷款基准利率的 0.7倍，最低首付款比例调整为 20%。 五、下调个人住房公积金贷款利率，各档次利率分别下调 0.27个百分点。 六、个人将购买超过 2年的普通住房对外销售的，个人不负担营业税。 七、个人转让自用 2年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，个人 不负担个人所得税。 八、购买自住普通住房的，住房公积金贷款最低首付比例调整至 20%。对 第一次购买自住普通住房的家庭，在符合贷款条件的情况下，每一借款人基本 公积金最高可贷额度从 20 万元提高到 30 万元，每户家庭最高贷款限额为 60 万元。若有补充住房公积金的，每户家庭最高贷款限额为 80万元。 九、免收个人购买普通住房的住房登记费和个人买卖存量普通住房的住房 交易(转让)手续费。 十、调整本市普通住房标准。具体规定由房屋、规土、财政、税务等部门 另行公布。 十一、继续加大中心城区旧区改造力度，重点对成片二级旧里以下房屋实 施改造，“拆、改、留”并举，努力改善旧区居民住房条件。 加大实物配租力度，扩大廉租住房租赁补贴范围，解决低收入家庭的住房困难。 十三、加强对市场信息和基础数据的整合、监测和分析，建立房地产市场 信息发布制度。进一步规范房地产开发企业和中介企业市场经营行为，加强房 地产市场管理，实施存量房交易资金监管，切实保障购房消费者的合法权益。 十四、严格执行土地利用总体规划和土地利用年度计划，加强土地供应管 理，从紧经营性商品住房项目的土地供应。 本意见第一条至第五条按照国家有关部门规定时间执行;第六条至第九 条、第十四条执行期限：从 2008年 11月 1日起至 2009 年 12月 31 日止。 合富观点：本次上海出台的 14 条新政，主要从税收和个人贷款两个方面 作用上海房地产市场，主要针对普通住房和同时通过减少土地供应减少后续新 增供应量促进存量房的消化，并通过旧房改造增加一定的被迫性需求，进一步 推进保障性住房计划的进行，加强房地产市场风险管理，为房地产市场营造一 个良好的发展环境。 韩正：上海经济适用房政策将于 12 月出台 尽管面临国际金融危机的影响，上海的经济发展仍然平稳有序，发展的势头 仍将继续保持，今年 1-9月上海生产总值增长 10.1%。上海市市长韩正昨天在第 20 次上海市市长国际企业家咨询会议上透露，上海将加大基础设施、民生工