2007年重庆市房地产市场总结.doc

2007年重庆市房地产市场总结报告 二OO八年二月 序： 直辖十年，举国上下，皆为楼市疯狂。两江交汇的重庆城别有一番看头。“精装房”，“一线江景房”、“外地开发商”等新鲜名词不时刷新人们的听觉和视觉，房价一路高歌，直破万元大关，购房者唯恐取之不及，纷纷趋之若骛，成就了渝州楼市的繁荣……繁荣之后，是短暂的沉寂……  第一章 中国之重庆 4 一、宏观经济情况分析 5 二、房地产政策解读 7 三、2007年重庆大事记 122 第二章 重庆之地产 144 一、宏观指标完成情况 144 1、固定资产投资、房地产开发完成投资 144 2、供求关系 144 二、房地产市场特征呈现 166 1、房地产市场概述 166 2、供应市场 233 3、需求市场 27 4、小结 322 第三章 发展趋势预测 333 第一章 中国之重庆  一、宏观经济描述 1．2007年重庆经济大盘点——“123456” 2．农民收入增幅首超城镇居民 据统计，2007年重庆市城市居民收入增长18.5％，农村居民收入增长22％，这是农民收入增幅首次超过城镇居民增幅。另外，城乡居民收入差距也由过去的4∶1降到了3.9∶1，表明城乡差距拉大的趋势有了一个喜人的转机。 3．人均GDP相比其他三个直辖市仍落后10年以上 尽管重庆经济出现了比较喜人的局面，但在西部地区竞争中增长速度仍处于中下游水平。从2007年四个直辖市的人均GDP来看，重庆仅相当于上海的21.4％、北京的25.4％、天津的29.2％。由此可见，重庆经济发展水平比其他三个直辖市落后10年以上。 4．未来经济展望 据相关人士透露：未来5年，也就是从2008年到2012年，重庆市的GDP总量、人均GDP、固定资产投资都将比2007年翻一番以上，即GDP总量将会超过8000亿元、人均GDP将会超越4000美元、固定资产投资将会跨越6500亿元。 二、房地产政策解读 1、国家政策 1）审计署和监察部加入八部委整治房地产从年3月到2008年3月，建设部、国土资源部、财政部、审计署、监察部、国税总局、发改委、工商总局共8个部委将对房地产市场进行全面整治。包括房地产领域涉及的有关部门及其工作人员在项目立项、规划审批、施工许可、预售许可等环节的违规审批、滥用权力等行为和房地产税收政策执行情况，以及房地产企业发布违法广告、囤房惜售、哄抬房价、合同欺诈、偷税漏税以及违规强制拆迁等行为；还将对在检查中发现问题的房地产开发企业依法进行审计和检查。无论是参与部门还是整治内容，都表明房地产交易秩序专项整治今年将进入一个新的阶段。特别是审计署和监察部的加入，代表着房地产市场秩序整治将与房地产反腐工作结合起来，成为落实国家宏观调控政策的重要一环。2月1日起，对房产企业土地增值税实施清算管理。50％的，税率为30％；增值额占扣除金额50％100％，税率为40％；增值额占比100％—200％，税率为50％；增值额在200％以上，税率为60％。此项调控措施的目标主要是针对一线城市（如北京、上海等）房产商的暴利；重庆处于二线城市，房地产开发的利润水平在400-800元/平方之间，所受影响相对较小。国土资源部发出通知，对我国城市建设用地审批方式做出重大调整：此前由国务院分批次审批的城市农用地转用和土地征收，将从年起调整为每年由省级政府汇总后一次申报，待国务院批准后由省级政府负责组织实施、城市政府具体实施。根据有关规定，需报国务院批准的城市建设用地范围包括：各直辖市、计划单列市和省、自治区人民政府所在地的城市，以及人口在50万以上的城市。央行中国人民银行上调金融机构人民币存贷款基准利率金融机构存款基准利率由的％提高到％；贷款基准利率由现行的％提高到％。?间隔24天，是历次加息间隔最短的一次。次数 调整时间 调整内容 5 2007年09月15日 24天 一年期存款基准利率上调0.27个百分点，一年期贷款基准利率上调0.27个百分点2007年08月22日 一年期存款基准利率上调0.27个百分点；一年期贷款基准利率上调0.18个百分点2007年07月20日 一年期存款基准利率上调0.27个百分点，一年期贷款基准利率上调0.27个百分点2007年05月19日 一年期存款基准利率上调0.27个百分点；一年期贷款基准利率上调0.18个百分点2007年03月18日 一年期存款基准利率上调0.27个百分点，一年期贷款基准利率上调0.27个百分点2007年9月27日央行和银监会的《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》为界线，开始初步收效，又以12月12 日央行和银监会的《关于加强商业性房地产信贷管理补充通知》为标志继续发力。对第二套房贷款实行首付和利率的双重提高政策，精确击中了投机性资金“高杠杆性”软肋。在这种情况下，一些城市楼市的成交量出现急