2007年安徽安庆市金都项目市场研究报告上.ppt

调研对象学历构成 本次调研对象大多为本科学历，以知识群体为多。 调研对象家庭构成 本次调研对象大多家庭稳定成熟，以三口之家为主。 调研对象购房决策角色 本次量化调研对象大多在家庭中占有主导地位，具有一定的决策权和建议权。 调研对象家庭月收入构成 本次调研对象大多收入在本土属于殷实家庭，基本集中在3000元/月以上，其中不乏日入斗金的商业精英。 调研对象日常出行工具 由于当地交通成本相对较低，出租车成为多数经商、公务员主要交通工具。 调研对象职务分布 本次调研对象多为教育、金融、政府、医疗、文化、服务行业、私企业主等，均为业内精英人士。 调研对象主要获取楼盘信息渠道 主流媒体依然是获取楼盘信息的主要渠道。 调研对象日常主要阅读报纸种类 在各种报纸媒体中,发行量的普及程度都不够理想,本土传媒的占有率不高 调研对象日常主要收看电视频道 电视频道的选择上，基本以央视和本土一些频道为主，该群体文化程度较高，对新闻时事、娱乐等方面都比较关注。本土媒体的渗透力不是很强。 调研对象日常上网时间 调查对象年龄层相对较大,对网络兴趣一般,日常上网时间较少. 调研对象对目前居住环境的反应 随着生活质量的提高,调查对象对现有住房的满意程度不高,希望能够改善居住环境. 调研对象对现有住宅的不满因素 调查对象多生活在老城区,对物业服务\配套\绿化等方面总是觉得差强人意,其实在六安较中心区域,这些不满意因素是比较常见的. 调研对象对现有住宅的满意因素 由于大多调研对象生活在市中心,所以对地段满意度较高,对于其他住宅产品品质方面的评价都不高,仅仅住宅朝向方面基本满意. 调研对象购房计划 由于大多家境殷实,众多调研对象将在最近几年内有购买新的住宅计划. 调研对象购房目的 大多数购房目的还是在于改善目前居住环境,用以长期居家. 调研对象喜欢的住宅类型 作为当地比较有经济实力的群体,众多调研对象对别墅兴趣高昂;其中也有部分客户在思想上比较活跃,或者比较向往城市生活,对高层\小高层情有独衷. 调研对象喜欢的户型结构 在调研过程中,尽管对户型结构做了必要的解释,但是,对于“跃式”与“复式”的区别调研对象还是不甚明了。但是对错层和跃层的浓厚兴趣已经有所表现，越来越多的人已经不满足平面户型了。 调研对象对户型功能的需求 该群体购买能力相对较强，是目前市场上大户室的主要消费群体 调研对象可承受的住宅单价（元/m2 ） 在对价格与价值之间的理解，调研对象显然认知程度比较高，也比较理性，基本集中在2200—2800元/m2之间，这正是目前六安市场的主流住宅价格。 调研对象对住宅面积的需求（m2） 对户型面积主流的需求基本上还是在90—150之间，大多政府机构、企事业单位人群尽管收入稳定，但不愿背负沉重的按揭负担，对住宅面积需求比较小心翼翼。 调研对象能承受的住宅总价（元） 调研对象明显消费能力比较强，但是总价最主流的也集中在20-30万之间。 调研对象对付款方式的偏向 按揭是最主流的付款方式。 * 金都项目市场研究报告安徽北极星营销策划有限公司2007—4—18 目 录 原始数据 竞争楼盘现状 主要发现 目前市场的房型需求 金都项目消费者的需求特点及对版块区域的看法 竞争盘消费者需求特点 主要结论 研究资料收集方式 消费者定性研究： 随机访谈： 金都项目潜在客户 竞争盘业主 当地居民 项目版块企事业单位人员 深度访问： 金都项目潜在消费者，当地消费能力较强群体 第一章 原始数据 2007年4月，我司就本案展开了依次市场调研，包括普通住宅部分和别墅住宅部分，以量化和质化调研的方式，取得了六安市场住宅消费的一些基础数据（具体问卷样本见附件）。 以下为统计数据。 第一节 普通住宅部分 （量化问卷统计） 本次量化调研以六安市区居民为主，并覆盖了周边城镇和部分外地来此经商务工人员，共计有效问卷321份，其中市区居民187人，周边城镇居民79人，外地居民41人。 调研对象区域分布 调研对象年龄分布 本次量化调研对象以较年轻人群为主，基本集中在20—40岁之间，占比为78%，为购房主流年龄层。 调研对象职业分布 本次量化调研对象以稳定收入人群为主，覆盖各个行业，基本以公务员、商铺经营户、医生、教师等为主，购买能力相对较高。 调研对象月收入分布 六安市居民收入普遍偏低，大多年轻群体购买能力一般，收入集中在600—2000元/月，2600元/月以上人群基本是自由经营者，其他职业鲜见。 调研对象目前居住状态（1、住房性质） 本次量化调研对象居住商品房的仅58%，存在大量自建房产和公房，居住条件一般，还存在一定的市场容量。 调研对象目前居住状态（2、居住面积） 由于存在公房（宿舍）和自建房，本次量化调研对象目前居住面积分布参差不齐，最小可在30m2以下，最大达到1